Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Амстердам

Расположенные на престижной улице Koninginneweg в уважаемом районе Willemspark, Амстердам Oud-Zuid, эти стильные и прекрасно ухоженные двухуровневые апартаменты на верхних этажах предлагают около 173 м² жилой площади. Пространство организовано на втором и третьем этажах здания; здесь просторная, светлая гостиная с отдельной столовой зоной, три спальни, отдельный домашний кабинет, три балкона и впечатляющая терраса на крыше площадью около 51 м².

Высокие потолки, большие окна и характерные архитектурные детали гармонично сочетаются с современными отделочными материалами. Свободная планировка, обилие естественного света и разнообразные открытые пространства обеспечивают непревзойдённый комфорт проживания. Всё это в исключительно востребованной локации – между Valeriusplein и парком Vondelpark, с широким выбором магазинов, ресторанов и специализированных бутиков в непосредственной близости.

Планировка
Приватный вход на первом этаже ведёт в холл и по лестнице на основной жилой уровень – второй этаж.

Второй этаж
Просторный холл с зоной гардероба и отдельным туалетом обеспечивает доступ в гостиную и столовую. В передней части квартиры просторная гостиная с высокими потолками, уютным газовым камином и большими окнами, наполняющими пространство дневным светом. На полу – светлый дуб, в потолке – встроенные точечные светильники. Французские двери ведут на привлекательный балкон с видом на Koninginneweg.

Характерные раздвижные двери en suite, окружённые встроенными шкафами с обеих сторон, соединяют гостиную со столовой в задней части квартиры. Здесь достаточно места для большого обеденного стола; широкие окна дарят дополнительный свет и открывают вид на зелёные внутренние сады. Французские двери ведут на южный балкон.

Рядом со столовой полуоткрытая кухня с мебелью светлых тонов без ручек и тёмной столешницей. Кухня предоставляет много места для хранения и оснащена встроенной техникой: газовая плита с пятью конфорками и вытяжкой, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, морозильная камера и кран Quooker для кипятка. Большое окно на задней стене кухни наполняет её дневным светом, а с кухни также есть прямой выход на балкон.

Третий этаж
Капитальная лестница ведёт на третий этаж, где размещены три спальни, отдельный кабинет и просторная ванная. Весь этаж отделан светлым деревянным полом.

Впереди – просторная главная спальня с высокими потолками и большими окнами, создающими ощущение простора и наполненности светом. Окна открывают вид на характерную улицу Koninginneweg. Рядом – вторая спальня, прекрасная как детская, гостевая или гардеробная.

Третья спальня находится сзади, здесь почти на всю ширину стены устроен ряд встроенных шкафов. Крупные окна наполняют комнату светом и позволяют любоваться зелёными садами. Из этой спальни есть прямой выход на задний балкон. Рядом – отдельный домашний кабинет, также расположенный на тихой стороне, идеально подходящий для работы или учёбы.

Просторная ванная комната с большой площадью стильно облицована крупноформатной плиткой нейтральных тонов. Здесь есть ванна, просторный душ с тропическим и ручным лейками, двойная раковина с подсвеченным зеркалом и подогреваемая вешалка для полотенец.

Холл также даёт доступ к отдельному туалету с небольшим умывальником и нескольким встроенным шкафам, включая практичный хозяйственный шкаф с подводкой под стиральную и сушильную машины.

Терраса на крыше
Капитальная лестница ведёт на четвёртый этаж, где светлая надстройка с большими окнами предоставляет выход на просторную террасу на крыше. Здесь обустроен мини-кухня с мойкой и шкафчиками – идеальное место для приготовления и подачи напитков летом.

Впечатляющая терраса площадью около 50 м² отделана деревянным настилом — с балюстрадой и крупными растительными контейнерами. Простор позволяет организовать несколько зон отдыха и обеда, включая уютную лаунж-зону и большой стол под открытым небом.

С террасы открывается тишина, приватность и широкие виды на характерные крыши Амстердама Oud-Zuid. Уникальное открытое пространство – здесь можно наслаждаться солнцем весь день, отдыхать или принимать гостей.

Локация и транспортная доступность
Недвижимость расположена на востребованной Koninginneweg, в престижном и зелёном районе Willemspark Амстердама Oud-Zuid. Эта характерная аллея известна своей прекрасной исторической архитектурой, широкими тротуарами и тихой жилой атмосферой. Парк Vondelpark находится всего в нескольких минутах ходьбы и предлагает отличные возможности для досуга и спорта.

Вблизи расположено множество магазинов, специализированных бутиков, кафе и ресторанов, в том числе Simon Meijssen bakery, Restaurant Jules, винный магазин Bâtard и Bar Barolo. Рядом также находятся Cornelis Schuytstraat и Olympiaplein с широким выбором бутиков, деликатесов и ресторанов. Ежедневные покупки и супермаркеты — в лёгкой доступности.

Недвижимость прекрасно связана с городом и регионом – на велосипеде, общественным транспортом или на машине. В непосредственной близости проходят линии трамваев и автобусов, а кольцевая автомагистраль A10 доступна за несколько минут.

Парковка
Платная уличная парковка действует с понедельника по субботу с 09:00 до полуночи; также доступна система парковочных разрешений для жителей. Получить разрешение можно в муниципалитете Амстердама (зона Zuid – 8.1). Текущий срок ожидания разрешения можно уточнить в муниципалитете.

Ключевые особенности
- Двухуровневые апартаменты площадью около 173 м² (по стандарту NEN 2580)
- Крытая терраса примерно 51 м² (по стандарту NEN 2580)
- Свободное право собственности, без аренды земли
- Энергетическая метка A
- Три спальни и отдельный домашний кабинет
- Три балкона
- Платная парковка и система разрешений для жителей
- Ассоциация собственников (VvE) пока не активна
- Срок передачи по соглашению сторон

Данная информация подготовлена с должной тщательностью. Однако не принимается ответственность за возможные ошибки, неточности или последствия таких. Все указанные площади и размеры имеют ориентировочный характер. Покупатель обязан самостоятельно проверить все существенные для него вопросы. По данному объекту агент действует в интересах продавца. Рекомендуем привлечь квалифицированного агента по покупке (NVM) для сопровождения процесса приобретения. Если у вас есть особые требования к объекту, сообщите о них вашему риэлтору заблаговременно и проведите собственное исследование. Решив отказаться от квалифицированного представителя, вы по закону считаетесь достаточно компетентным для самостоятельного ведения всех соответствующих вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.