Amsterdam

Großzügiges Maisonette-Apartment mit 170 m², verteilt über das dritte und vierte Obergeschoss, gelegen in einer äußerst begehrten Lage in Amsterdam. Dieses klassische Familienhaus verfügt über drei (Schlaf-)Zimmer, eine großzügige Küche, weitläufige Wohnbereiche und nicht weniger als drei Außenflächen, darunter eine spektakuläre Dachterrasse von 35 m² mit Panoramablick über die Stadt. Dank der großen Fenster, dem reichlichen Tageslichteinfall und der außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Komfort, Ruhe und Atmosphäre – ein Raumgefühl, das in der Stadt heute selten zu finden ist.

Lage & Erreichbarkeit

Die Milletstraat befindet sich im beliebten Apollobuurt in Amsterdam-Süd, einem ruhigen und grünen Wohnviertel, das für seine charakteristische Architektur und die breiten, baumbestandenen Straßen bekannt ist. Die Straße hat eine angenehme Atmosphäre mit überwiegend Anwohnerverkehr und trägt so zu einer entspannten und komfortablen Wohnumgebung bei.

Trotz der ruhigen Lage ist das pulsierende Stadtleben nur einen Steinwurf entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat und Olympiaplein, die eine Vielzahl an Luxus-Boutiquen, Fachgeschäften und gehobenen Restaurants bieten. In der Nähe finden Sie unter anderem die Bäckerei Le Fournil, die Käserei L’Amuse und mehrere beliebte Restaurants wie Ferilli’s sowie die Weinbar QV. Auch gemütliche Cafés und Delikatessenläden sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Für Entspannung und Freizeit sind sowohl der Beatrixpark als auch der Vondelpark in der Nähe, ebenso wie diverse Sporteinrichtungen rund um den Olympiaplein. Das Viertel bietet zudem eine breite Auswahl an renommierten Grund- und weiterführenden Schulen, darunter auch einige internationale Schulen, wodurch dieser Standort besonders für Familien geeignet ist.

Die Erschließung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Amsterdam Zuid liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Zug-, Metro- und Busverbindungen, einschließlich der Nord/Süd-Metrolinie und einer Direktverbindung zum Flughafen Schiphol. Das Stadtzentrum Amsterdams ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Mit dem Auto ermöglichen die Straßen S108 und S109 eine zügige Anbindung an den Ring A10 und an den Rest der Randstad. Das Parken erfolgt über das städtische Genehmigungssystem der Gemeinde Amsterdam (Genehmigungsgebiet Zuid).

Die Milletstraat ist benannt nach dem französischen Landschaftsmaler Jean-François Millet (1815–1875) (Quelle: Stadtatlas Amsterdam).

Aufteilung

Gemeinsamer Eingang im ersten Obergeschoss.

Dritte Etage

Der Eingang bietet Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen Flur, der dank eines Oberlichts viel Tageslicht erhält und Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage bietet. Das angenehme Licht und das großzügige Wohngefühl fallen sofort auf.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die geräumige Wohnküche. Sie ist praktisch in U-Form angelegt, bietet eine großzügige Arbeitsplatte mit Bar und viel Stauraum. Es sind verschiedene Einbaugeräte vorhanden, darunter eine Bosch-Mikrowelle und ein sechsbrenneriger Gasherd mit Doppelbackofen. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Die großzügigen Proportionen lassen unterschiedliche Raumgestaltungen zu und schaffen eine offene und komfortable Atmosphäre. Im vorderen Bereich befindet sich die Sitzecke mit einem charmanten Erkerfenster und einer maßgeschneiderten, offenen Regaleinheit mit stilvollen Nischen. Im Zentrum des Raumes sorgt ein moderner Gaskamin für einen warmen und eleganten Übergang zwischen Wohn- und Essbereich.

Im hinteren Bereich liegt der Essbereich, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Auch hier sorgt der Gaskamin für Wohlfühlatmosphäre und Wärme. Doppel-Flügeltüren führen auf den nach Norden ausgerichteten Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick auf die Innenhöfe. Auch vom Flur aus ist der Balkon zugänglich.

An der Vorderseite dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume. Einer wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich aber auch ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Der zweite Raum ist ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Der Flur führt zudem zu einem separaten WC und einem Abstellraum.

Vierte Etage

Die vierte Etage dient als komfortable Privatzone mit großzügigem Master-Schlafzimmer. Dieses verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke, die reichlich praktischen Stauraum bieten und für ein ruhiges, aufgeräumtes Ambiente sorgen. Durch französische Doppeltüren gelangt man auf einen zweiten nach Norden gerichteten Balkon mit Blick auf die ruhigen Innenhöfe.

Das geräumige Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung.

Vom Flur führt eine Treppe auf die weitläufige Dachterrasse – ein absolutes Highlight dieses Objekts. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen ungehinderten Blick über die Stadt, völlig abseits des urbanen Trubels.

Zusammenfassung: Dieses elegante Maisonette-Apartment besticht durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung – in dieser Amsterdamer Lage eine Seltenheit. Komfort, Großzügigkeit und Offenheit stehen im Mittelpunkt der Wohnraumgestaltung. Die Kombination aus weitläufigen Zimmern, viel Tageslicht, klassischen Details und mehreren Außenflächen macht diese Immobilie zu einem besonders komfortablen und atmosphärischen Familiendomizil mit unverkennbarem Charakter.

Merkmale
Sondereigentum einer Wohnung von 169,4 m² (Messbericht vorhanden)
3 Außenflächen mit insgesamt 43,2 m²: 2 Balkone und eine großzügige Dachterrasse von 35 m²
Gelegen im geschützten nationalen Stadtbildbereich
Energieklasse C, HR++ Verglasung im gesamten Apartment
Stimmungsvoller Gaskamin
Großzügige Räume, Küche und Wohn-/Essbereich
3 (Schlaf-)Zimmer und 2 Bäder
Außenholzarbeiten 2024 gestrichen
Zentralheizungsanlage erneuert 2025
Erbbaurecht auf unbefristete Dauer bis 15.05.2055; Erbbauzins für den Zeitraum 01.01.2026 bis 31.12.2026: 1.574,80 €. Ab 16.05.2055 Übergang auf ewiges Erbbaurecht zu günstigen Bedingungen gesichert
Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit 8 Mitgliedern; Hausgeld: 357 € pro Monat
2 Parkberechtigungen verfügbar, aktuell ohne Warteliste
Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Fehler, Auslassungen oder die Konsequenzen daraus wird keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Käufer sind verpflichtet, alle für sie relevanten Angaben selbst zu überprüfen. Der Makler vertritt den Verkäufer. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler mit dem Kaufprozess zu beauftragen. Sollten Sie besondere Wünsche hinsichtlich der Immobilie haben, bitten wir um rechtzeitige Mitteilung und eigene Nachprüfung. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, erklären Sie sich für ausreichend sachkundig, alle relevanten Angelegenheiten selbst zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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