Amsterdam

Przestronny dwupoziomowy apartament o powierzchni 170 m², rozłożony na trzecim i czwartym piętrze w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Amsterdamu. Ten klasyczny dom rodzinny posiada trzy (sypialnie), dużą kuchnię, szerokie przestrzenie mieszkalne oraz aż trzy strefy zewnętrzne, w tym imponujący taras dachowy o powierzchni 35 m² z panoramicznym widokiem na miasto. Dzięki dużym oknom, obfitości światła dziennego oraz wyjątkowo przestronnemu układowi, nieruchomość ta oferuje niepowtarzalne połączenie komfortu, spokoju i atmosfery — wrażenie przestrzeni dziś rzadko spotykane w mieście.

Lokalizacja i dostępność

Milletstraat znajduje się w prestiżowej dzielnicy Apollobuurt w Amsterdam-Zuid — spokojnym, zielonym sąsiedztwie znanym z charakterystycznej architektury i szerokich, obsadzonych drzewami ulic. Ulica charakteryzuje się przyjemną atmosferą i ruchem ograniczonym niemal wyłącznie do mieszkańców, co wpływa na wysoki komfort życia.

Mimo cichego otoczenia, tętniące życiem centrum jest tuż za rogiem. W odległości krótkiego spaceru znajdują się Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat i Olympiaplein z szeroką gamą luksusowych butików, sklepów specjalistycznych oraz ekskluzywnych restauracji. W pobliżu mieści się m.in. piekarnia Le Fournil, serowarnia L’Amuse oraz popularne restauracje, jak Ferilli’s i winiarnia QV. Liczne przytulne kawiarnie oraz delikatesy dopełniają charakter okolicy.

Dla relaksu i rekreacji w pobliżu znajdują się zarówno Beatrixpark, jak i Vondelpark, a także różnorodne obiekty sportowe zlokalizowane wokół Olympiaplein. Dzielnica oferuje również szeroki wybór renomowanych szkół podstawowych i średnich, w tym kilka międzynarodowych, co sprawia, że jest to szczególnie atrakcyjna lokalizacja dla rodzin.

Dostępność komunikacyjna jest znakomita. Stacja Amsterdam Zuid położona jest nieopodal i oferuje szybkie połączenia kolejowe, metro oraz autobusowe, w tym linię północ-południe oraz bezpośrednie połączenie z lotniskiem Schiphol. Centrum Amsterdamu jest łatwo i szybko dostępne zarówno rowerem, jak i komunikacją miejską. Dojazd samochodem zapewniają trasy S108 i S109 z szybkim dostępem do obwodnicy A10 oraz bardzo dobrą komunikacją z resztą regionu Randstad. Parkowanie możliwe jest z wykorzystaniem systemu miejskich zezwoleń (strefa Zuid).

Milletstraat zawdzięcza swoją nazwę francuskiemu malarzowi pejzażowemu Jean-François Millet (1815–1875) (źródło: Atlas Miasta Amsterdam).

Układ

Wspólne wejście na pierwszym piętrze.

Trzecie piętro

Wejście z miejscem na garderobę prowadzi do przestronnego holu, który doświetlony jest przez świetlik i zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń na tym poziomie. Przyjemne światło oraz poczucie przestrzeni są natychmiast odczuwalne.

Z tyłu apartamentu znajduje się obszerna kuchnia-jadalnia, praktycznie zaaranżowana w kształcie litery U z dużym blatem, ladą oraz licznymi szafkami. Wyposażona jest w różnego rodzaju sprzęty w zabudowie, m.in. kuchenkę mikrofalową Bosch oraz sześciopalnikową kuchenkę gazową z podwójnym piekarnikiem. Także tu duże okna zapewniają mnóstwo światła dziennego.

Imponująca strefa dzienna i jadalniana rozciąga się na całą długość apartamentu. Duże wymiary pozwalają na różnorodne możliwości aranżacji, zapewniając otwartą, komfortową atmosferę. Z przodu strefa wypoczynkowa z eleganckim wykuszem i dedykowaną otwartą zabudową z modnymi wnękami. W centralnej części nowoczesny kominek gazowy zapewnia stylowy, ciepły podział przestrzeni pomiędzy salonem a jadalnią.

Z tyłu znajduje się jadalnia z miejscem na duży, rodzinny stół. Także tutaj kominek gazowy buduje przytulny klimat. Przez podwójne drzwi francuskie wychodzi się na północny balkon usytuowany po cichej stronie, z widokiem na wewnętrzne ogrody. Balkon dostępny jest również z korytarza.

Na froncie tego poziomu znajdują się dwa dodatkowe pokoje. Jeden pełni obecnie rolę domowego biura, ale z powodzeniem może służyć jako pokój dziecięcy lub gościnny. Drugi to przestronna sypialnia z łazienką (prysznic i umywalka) en suite. Korytarz zapewnia dodatkowo dostęp do osobnej toalety i pomieszczenia gospodarczego.

Czwarte piętro

Czwarty poziom pełni funkcję prywatnej strefy z dużą sypialnią główną, wyposażoną w dwie garderoby typu walk-in, zapewniające dużo praktycznego miejsca do przechowywania przy zachowaniu ładu i poczucia spokoju. Przez podwójne drzwi francuskie wychodzi się na drugi północny balkon z widokiem na ciche ogrody wewnętrzne.

Przestronna łazienka została wyposażona w dwie umywalki, wannę, prysznic oraz toaletę. Dla dodatkowego komfortu w łazience zainstalowano ogrzewanie podłogowe.

Z korytarza schody prowadzą na duży taras dachowy — prawdziwy atut tej nieruchomości. Tutaj można cieszyć się słońcem, ciszą oraz otwartymi widokami na miasto w pełni odseparowanym od gwaru miejskiego.

Podsumowanie:
Ten elegancki dwupoziomowy apartament wyróżnia się wyjątkowo przestronnym układem, co stanowi rzadkość w tej części Amsterdamu. Komfort, otwartość i rozległa przestrzeń życiowa stanowią fundament projektu domu. Połączenie dużych pokoi, mnóstwa światła dziennego, klasycznych detali i kilku stref zewnętrznych czyni tę propozycję niezwykle wygodną rezydencją rodzinną o niepowtarzalnym charakterze.

Charakterystyka
Prawo własności lokalu o powierzchni 169,4 m² (dostępny raport pomiarowy)
3 przestrzenie zewnętrzne o łącznej powierzchni 43,2 m²: 2 balkony oraz przestronny taras dachowy 35 m²
Położone w chronionej strefie zabudowy miejskiej
Certyfikat energetyczny C, przeszklenia HR++ w całym apartamencie
Klimatyczny kominek gazowy
Przestronne pokoje, kuchnia i strefa dzienna/jadalniana
3 pokoje (sypialnie) oraz 2 łazienki
Elementy drewniane elewacji malowane w 2024 roku
Nowy kocioł centralnego ogrzewania w 2025 roku
Użytkowanie wieczyste na warunkach ciągłych do 15-05-2055. Opłata za użytkowanie za okres 01-01-2026 do 31-12-2026: 1.574,80 €. Od 16-05-2055 zapewnione wieczyste użytkowanie na korzystnych warunkach
Wspólnota mieszkaniowa (VvE) licząca 8 członków; opłata eksploatacyjna: 357 € miesięcznie
2 pozwolenia na parkowanie, obecnie brak kolejki
Data przekazania do ustalenia

Informacje zostały przygotowane z należytą starannością. Nie ponosimy jednak odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, niedopatrzenia lub ich skutki. Wszelkie wskazane wymiary i powierzchnie należy traktować orientacyjnie. Nabywcy zobowiązani są do samodzielnej weryfikacji wszystkich istotnych kwestii. Pośrednik reprezentuje sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z pomocy wykwalifikowanego pośrednika nieruchomości (NVM) podczas zakupu. W przypadku szczególnych wymagań związanych z nieruchomością, prosimy o zgłoszenie ich z wyprzedzeniem i samodzielną weryfikację. Jeżeli nie korzystasz z usług profesjonalnego przedstawiciela, oświadczasz, że posiadasz wystarczającą wiedzę do prowadzenia wszystkich spraw związanych z nieruchomością. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.