شقة دوبلكس فسيحة بمساحة 170 م² موزعة على الطابقين الثالث والرابع، تقع في موقع مرغوب للغاية في أمستردام. يتميز هذا المنزل العائلي الكلاسيكي بثلاث غرف (نوم)، ومطبخ واسع، ومساحات معيشة رحبة، بالإضافة إلى ثلاث مساحات خارجية، من بينها تراس سطحي مذهل بمساحة 35 م² يوفر إطلالات بانورامية على المدينة. بفضل النوافذ الكبيرة، والإضاءة الطبيعية الوافرة، والتوزيع الاستثنائي الفسيح، تجمع هذه الملكية بين الراحة، والهدوء، والأجواء الفريدة، مع شعور بالاتساع غير المعتاد في المدينة اليوم.
الموقع وسهولة الوصول
تقع شارع مييه في منطقة أبولو بور المحبوبة في جنوب أمستردام، وهي منطقة سكنية هادئة وخضراء معروفة بالعمارة المميزة والشوارع العريضة المظللة بالأشجار. تتمتع الشارع بجو لطيف يغلب عليه المرور المحلي، ما يساهم في خلق بيئة معيشة هادئة ومريحة.
رغم طابعها الهادئ، تبقى الحياة المدنية النابضة قريبة جدًا. على مسافة مشي قصيرة توجد شوارع بيتهوفنشتراات، كورنيليس شويتشتراات وأوليمبيا بلاين، وتوفر تشكيلة واسعة من البوتيكات الفاخرة، والمتاجر المتخصصة، والمطاعم الراقية. في الجوار يمكنك العثور على مخبز لو فورنيل، ومنتجات الأجبان لاموز، وعدة مطاعم مشهورة مثل فيريليس وبار النبيذ QV. كما تتوفر المقاهي ومتاجر الأطعمة الفاخرة بكثرة في المنطقة.
للاسترخاء والترفيه، تقع حدائق بياتريكس بارك وفوندل بارك على مقربة، إلى جانب مرافق رياضية متنوعة حول أوليمبيا بلاين. تقدم المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من المدارس الابتدائية والثانوية المرموقة، بما في ذلك عدة مدارس دولية، ما يجعلها مناسبة للعائلات بشكل خاص.
سهولة الوصول ممتازة. تقع محطة أمستردام زويد قريبًا وتوفر وصلات سريعة بالقطار، والمترو، والحافلات، تتضمن خط المترو الشمالي/الجنوبي، ووصلة مباشرة إلى مطار سخيبول. مركز المدينة سهل وسريع الوصول أيضًا بالدراجة أو عبر وسائل النقل العام. بالسيارة، توفر الطرق S108 وS109 وصولًا سريعًا إلى الطريق الدائري A10 وروابط جيدة إلى باقي منطقة راندستاد. يتوفر موقف سيارات عبر نظام تصاريح بلدية أمستردام (منطقة تصاريح الجنوب).
سميت شارع مييه نسبة إلى الرسام الفرنسي جان-فرانسوا مييه (1815–1875) (المصدر: أطلس مدينة أمستردام).
التوزيع
مدخل مشترك في الطابق الأول.
الطابق الثالث
يضم المدخل مساحة لتعليق الملابس ويوفر دخولًا إلى ممر واسع مزود بسقف زجاجي يغمر المكان بالضوء الطبيعي ويوصل إلى جميع الغرف في هذا الطابق. يلفت الإضاءة الممتعة والشعور الرحب الانتباه منذ اللحظة الأولى.
في الجهة الخلفية للشقة يوجد مطبخ كبير مخصص لتناول الطعام، صُمم بشكل عملي على شكل U مع سطح عمل كبير ومقاعد بار ومساحات تخزين وفيرة. المطبخ مزود بعدة أجهزة مدمجة منها ميكروويف Bosch وموقد غاز بست شعلات مع فرن مزدوج. وتوفر النوافذ الكبيرة أيضًا الكثير من الضوء الطبيعي هنا.
يمتد غرفة المعيشة والطعام عبر كامل طول الشقة، وتسمح المساحة السخية بتنويع تقسيم الأثاث وتجعل الأجواء مفتوحة ومريحة. في الجهة الأمامية يمنح ركن الجلوس نافذة بارزة ووحدة أرفف مفتوحة مصممة خصيصًا بها تجاويف أنيقة. وفي منتصف الغرفة، يخلق مدفأة غازية حديثة فصلًا دافئًا وأنيقًا بين منطقتي المعيشة والطعام.
في الجهة الخلفية تقع منطقة الطعام مع مساحة كافية لطاولة عشاء كبيرة. هنا أيضًا تضيف المدفأة الغازية الدفء والأجواء. تفتح أبواب مزدوجة على الشرفة المطلة إلى الشمال في الجهة الهادئة الخلفية والمطلة على الحدائق الداخلية. الشرفة متاحة أيضًا من ممر الدور.
في الجزء الأمامي من هذا الطابق توجد غرفتان إضافيتان، تُستخدم إحداهما حاليًا كمكتب منزلي، لكنها مناسبة أيضًا لغرفة نوم طفل أو ضيوف. أما الغرفة الثانية فهي غرفة نوم كاملة المساحة مع حمام مجاور ومزود بدش وحوض غسيل. ويؤدي الممر أيضًا إلى مرحاض منفصل وغرفة تخزين.
الطابق الرابع
يخدم هذا الطابق كمستوى خاص ومريح مع غرفة نوم رئيسية واسعة تحتوي على خزانتين منفصلتين للمشي، ما يوفر مساحات تخزين عملية مع الحفاظ على الجو الهادئ المنظم. عبر أبواب مزدوجة تطل على شرفة ثانية باتجاه الشمال مطلة على الحدائق الداخلية الهادئة.
الحمام الفسيح مزود بجميع الملحقات: حوضي غسيل، حوض استحمام، دش، ومرحاض، بالإضافة إلى نظام تدفئة أرضية.
من خلال الممر، يؤدي درج إلى التراس السطحي الواسع، الذي يعد من أبرز مزايا العقار. هنا يمكنك الاستمتاع بالشمس والهدوء والإطلالة المفتوحة على المدينة وأنت بمنأى عن صخب الحياة الحضرية.
خلاصة:
يمتاز هذا الدوبلكس الأنيق بتوزيعه الاستثنائي الواسع، وهو أمر نادر في هذه المنطقة من أمستردام. الراحة، والانفتاح، والمساحات السخية محورية في تصميم المنزل. تجمع الغرف الفسيحة، والإضاءة الطبيعية، والتفاصيل الكلاسيكية وتعدد المساحات الخارجية بين الطابع المريح والأسري الفريد.
المواصفات
حق شقة بمساحة 169,4 م² (تقرير القياس متوفر)
3 مساحات خارجية تبلغ 43,2 م²: شرفتان وتراس سطحي بمساحة 35 م²
تقع ضمن منطقة محمية على مستوى المدينة
تصنيف طاقة C، زجاج HR++ في جميع أنحاء الشقة
مدفأة غازية بأجواء راقية
غرف ومطبخ ومنطقة معيشة/طعام واسعة
3 غرف (نوم) و2 حمام
طلاء أعمال الخشب الخارجي عام 2024
تجديد مرجل التدفئة المركزية في 2025
حق الانتفاع وفق شروط مستمرة حتى 15-05-2055. رسوم الأرض للفترة 01-01-2026 حتى 31-12-2026: 1.574,80 €. من 16-05-2055 تم ضمان حق الانتفاع الدائم بشروط ملائمة
جمعية ملاك (VvE) مكونة من 8 أعضاء؛ رسوم الخدمة: 357 € شهريًا
تصريحا وقوف سيارات متوفران حاليًا دون قائمة انتظار
تاريخ النقل بالتشاور
تم إعداد هذه المعلومات بعناية، إلا أننا لا نتحمل أي مسؤولية عن أية أخطاء أو سهو أو ما يترتب على ذلك. جميع القياسات والمساحات المشار إليها إرشادية. يتحمل المشترون مسؤولية التحقق من جميع الأمور ذات الصلة بهم. يمثل الوكيل البائع. نوصي بتعيين وكيل عقاري مؤهل (NVM) لمساعدتك في عمليات الشراء. إذا كان لديك متطلبات محددة بخصوص الملكية، ننصح بالإفصاح عنها مسبقًا وإجراء التحريات اللازمة بنفسك. في حالة عدم تعيين ممثل محترف، فإنك تقر بكفاية معرفتك لمتابعة كافة الأمور ذات العلاقة. تسري شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
