Amsterdam

Rymlig dubbellägenhet om 170 m² fördelad över tredje och fjärde våningen, belägen på ett mycket eftertraktat läge i Amsterdam. Denna klassiska familjebostad erbjuder tre (sov)rum, generöst kök, stora sällskapsytor och hela tre utomhusytor, däribland en imponerande takterrass om 35 m² med panoramautsikt över staden. Tack vare de stora fönstren, rika ljusinsläppet och den synnerligen generösa planlösningen, erbjuds här en unik kombination av komfort, lugn och atmosfär — en känsla av rymd som sällan framträder i stadsmiljö nuförtiden.

Läge & tillgänglighet

Milletstraat ligger i det mycket attraktiva området Apollobuurt i Amsterdam Zuid — ett grönt, lugnt och trivsamt bostadsområde känt för sin karaktäristiska arkitektur och breda, trädalléer. Gatan har en trevlig atmosfär och det är huvudsakligen lokaltrafik, vilket bidrar till en avslappnad miljö.

Trots sitt rofyllda läge finns stadens puls alldeles i närheten. På promenadavstånd ligger Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat och Olympiaplein med ett brett utbud av exklusiva butiker, specialbutiker och förstklassiga restauranger. I området finns bland annat bageriet Le Fournil, ostaffären L’Amuse och flera välkända restauranger som Ferilli’s samt vinbaren QV. Mysiga kaféer och delikatessbutiker är också rikligt representerade.

För rekreation och avkoppling finns såväl Beatrixpark som Vondelpark strax intill, liksom flera idrottsanläggningar vid Olympiaplein. Området har även ett stort utbud av ansedda grund- och gymnasieskolor, däribland flera internationella skolor, vilket gör detta särskilt lämpligt för familjer.

Tillgängligheten är utmärkt. Amsterdam Zuid Station ligger nära och erbjuder snabba förbindelser med tåg, tunnelbana och buss, inklusive Nord/Sydlinjen och direktanslutning till Schiphol. Amsterdams innerstad är även lätt och snabbt tillgänglig med cykel och kollektivtrafik. För bilresor ger S108 och S109 snabb tillgång till ringleden A10 och utmärkta förbindelser till hela Randstadregionen. Parkering tillhandahålls via kommunalt tillståndssystem (tillståndsområde Zuid).

Milletstraat är uppkallad efter den franske landskapsmålaren Jean-François Millet (1815–1875) (källa: Amsterdam City Atlas).

Planlösning

Gemensam entré på första våningen.

Tredje våningen

Entrén har garderobsyta och leder in till en rymlig hall, som tack vare takfönster badar i naturligt ljus och ger tillgång till samtliga rum på denna våning. Det väldiga ljusinsläppet och det luftiga intrycket är slående direkt.

Längst bak i våningen finns det rymliga köket med matplats. Köket är praktiskt utformat i U-form, har stor arbetsyta samt bardel och gott om förvaring. Flera inbyggda vitvaror finns, bland annat Bosch-mikrovågsugn och sexlågig gasspis med dubbla ugnar. De stora fönstren ger även här ett rikt ljusinsläpp.

Det imponerande vardagsrummet och matsalen sträcker sig genom hela lägenhetens längd. De generösa ytorna möjliggör olika möbleringar och skapar en öppen, trivsam atmosfär. I främre delen finns sittgrupp med charmigt burspråk och skräddarsydd, öppen bokhylla med eleganta nischer. Centralt i rummet delar en modern gaskamin snyggt och stämningsfullt av mellan sällskaps- och måltidsdel.

Baktill är matplatsen placerad, med gott om plats för stort matbord. Här förstärker gaskaminen också känslan av värme och atmosfär. Dubbeldörrar öppnar mot den nordvända balkongen på den lugna baksidan, med utsikt över innergårdar. Balkongen kan även nås från hallen.

I den främre delen av våningen finns två extra rum. Det ena tjänar nu som hemmakontor, men lämpar sig lika väl som barnrum eller gästrum. Det andra är ett rymligt sovrum med angränsande badrum med dusch och tvättställ. Hallen ger även tillgång till separat toalett samt förråd.

Fjärde våningen

Fjärde våningen är en privat del med ett generöst master bedroom utrustat med två walk-in-closets, vilket ger gott om förvaring och en harmonisk atmosfär. Dubbeldörrar leder ut till en andra, nordvänd balkong med utsikt över de rofyllda innergårdarna.

Det rymliga badrummet är fullt utrustat med dubbla tvättställ, badkar, dusch och toalett samt golvvärme.

Från hallen leder en trappa upp till den generösa takterrassen — en verklig höjdpunkt för bostaden. Här kan du njuta av sol, stillhet och fri utsikt över staden – helt avskilt från det urbana stadslivet.

Sammanfattning:
Denna eleganta dubbellägenhet utmärker sig genom sin exceptionellt generösa planlösning, något som är sällsynt i denna del av Amsterdam. Komfort, öppenhet och rymliga ytor står i fokus. Kombinationen av stora rum, rikligt ljusflöde, klassiska detaljer och flera utomhusytor ger denna fastighet en exceptionell känsla av komfort och atmosfär — och karaktär utöver det vanliga.

Egenskaper
Bostadsrätt om 169,4 m² (mätintyg tillgängligt)
3 utomhusytor om totalt 43,2 m²: 2 balkonger och en generös takterrass om 35 m²
Belägen inom nationellt skyddat stadsmiljöområde
Energiklass C, HR++-fönster i hela lägenheten
Stämningsfull gaskamin
Stora rum, kök och sällskaps-/matplats
3 (sov)rum och 2 badrum
Utvändigt trä målat 2024
Centralvärmepannan förnyad 2025
Markarrende med kontinuerliga villkor t o m 15-05-2055. Årlig avgift för 01-01-2026 t o m 31-12-2026: 1.574,80 €. Från 16-05-2055 permanent markarrende på fördelaktiga villkor säkerställt
Bostadsrättsförening (VvE) med 8 medlemmar; månadsavgift: 357 €
2 parkeringstillstånd tillgängliga, f n ingen kö
Tillträdesdag enligt överenskommelse

Denna information har sammanställts med omsorg. Vi accepterar dock inget ansvar för eventuella felaktigheter, utelämnanden eller däremot uppkomna följder. Alla mått och arealer anges som vägledande. Köparen har eget ansvar att undersöka samtliga relevanta förhållanden. Mäklaren representerar säljaren. Vi rekommenderar att du anlitar kvalificerad (NVM) fastighetsmäklare vid köp. Om du har särskilda önskemål bör dessa framföras i god tid så att egna undersökningar kan göras. Om du inte anlitar en professionell företrädare, intygar du att du har tillräcklig sakkunskap för att hantera alla relevanta frågor. NVM villkor tillämpas.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.