Amsterdam

Ampio appartamento su due livelli di 170 m² disposto tra il terzo e il quarto piano, situato in una posizione di grande prestigio ad Amsterdam. Questa classica abitazione familiare offre tre camere (da letto), una cucina generosa, ampie zone living e ben tre spazi esterni, inclusa una splendida terrazza panoramica sul tetto di 35 m² con vista sulla città. Grazie alle grandi finestre, alla luce naturale abbondante e all’eccezionale distribuzione degli spazi, questa proprietà offre una combinazione unica di comfort, tranquillità e atmosfera — una sensazione di ampiezza ormai rara in città.

Posizione e accessibilità

Milletstraat sorge nel ricercatissimo quartiere Apollobuurt di Amsterdam Zuid, un contesto residenziale silenzioso e verdeggiante, noto per la sua architettura caratteristica e le ampie vie alberate. L’atmosfera della via è piacevole, con traffico prevalentemente locale, che contribuisce a un ambiente di vita rilassato e confortevole.

Nonostante la tranquillità, la dinamica vita cittadina è praticamente dietro l’angolo. A pochi passi si trovano Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e Olympiaplein, con una vasta selezione di boutique di lusso, negozi specializzati e ristoranti di alto livello. Nelle vicinanze si trovano, tra gli altri, la panetteria Le Fournil, la formaggeria L’Amuse e diversi ristoranti apprezzati come Ferilli’s e l’enoteca QV. Numerosi anche i caffè accoglienti e le botteghe di eccellenza gastronomica.

Per il tempo libero e il relax, sia il Beatrixpark che il Vondelpark sono facilmente raggiungibili, così come vari impianti sportivi intorno a Olympiaplein. Il quartiere offre inoltre una vasta scelta di rinomate scuole elementari e secondarie, comprese numerose scuole internazionali, rendendo la zona particolarmente adatta alle famiglie.

Ottima l’accessibilità. La stazione di Amsterdam Zuid si trova poco distante e garantisce collegamenti rapidi con treno, metro e autobus, compresa la metropolitana Nord/Sud e un collegamento diretto con l’aeroporto di Schiphol. Il centro di Amsterdam è facilmente raggiungibile sia in bicicletta che con i mezzi pubblici. In auto, le strade S108 e S109 permettono accesso agevole alla tangenziale A10, offrendo ottimi collegamenti con il resto della Randstad. Il parcheggio è gestito tramite il sistema di permessi comunale (zona Zuid).

La Milletstraat prende il nome da Jean-François Millet (1815–1875), pittore di paesaggi francese (fonte: Atlas della città di Amsterdam).

Distribuzione

Ingresso condiviso al primo piano.

Terzo piano

L’ingresso include un guardaroba e conduce al corridoio spazioso, illuminato da una finestra sul soffitto che riempie l’ambiente di luce naturale e offre accesso a tutte le stanze del piano. Si percepiscono subito la piacevole luminosità e lo spazio abbondante.

Nella parte posteriore si trova la grande cucina abitabile, progettata a U e dotata di un ampio piano di lavoro con penisola e abbondanti spazi contenitivi. È attrezzata con vari elettrodomestici a incasso, tra cui un microonde Bosch e un fornello a gas a sei fuochi con doppio forno. Le grandi finestre forniscono anche qui tanta luce naturale.

Il soggiorno e la zona pranzo, davvero imponenti, si estendono per tutta la lunghezza dell’appartamento. Gli ampi volumi consentono molteplici opzioni di disposizione, garantendo una sensazione di apertura e comfort. Davanti, l’area salotto vanta una caratteristica finestra a golfo e una libreria su misura con eleganti nicchie. Al centro, un moderno caminetto a gas crea una divisione calda ed elegante tra soggiorno e zona pranzo.

Sul retro si trova la zona pranzo, che offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo; anche qui il camino aggiunge calore e atmosfera. Doppie porte-finestre conducono al balcone esposto a nord, rivolto sulle silenziose corti interne, accessibile anche dal pianerottolo.

Nella parte frontale del piano sono presenti due ulteriori stanze: una attualmente usata come studio, comunque adatta anche come cameretta o camera ospiti; la seconda è una spaziosa camera matrimoniale con bagno adiacente, dotato di doccia e lavabo. Dal corridoio si accede anche a un bagno separato e a un locale di servizio.

Quarto piano

Il quarto piano è dedicato alla privacy ed è occupato dalla spaziosa camera padronale, corredata da due cabine armadio per contenere comodamente vestiti e oggetti, mantenendo l’ambiente ordinato e rilassato. Attraverso porte-finestre si accede a un secondo balcone, anch’esso esposto a nord e affacciato sui silenziosi giardini interni.

Il bagno principale è ampio e completamente accessoriato con doppio lavabo, vasca, doccia e toilette, oltre al riscaldamento a pavimento.

Dal pianerottolo si accede tramite scale alla splendida terrazza panoramica — uno dei punti di forza di questa proprietà. Qui è possibile godere del sole, della quiete e della vista libera sulla città, lontano dal frastuono urbano.

In sintesi: questo elegante appartamento su due livelli si distingue per la distribuzione eccezionalmente generosa, qualità rara in questa zona di Amsterdam. Comfort, apertura e ampi spazi sono centrali nell’ideazione della casa. La combinazione di ambienti spaziosi, luce naturale, dettagli classici e molteplici spazi esterni rende questa residenza familiare estremamente confortevole e suggestiva, dal carattere davvero unico.

Caratteristiche
Diritto di appartamento di 169,4 m² (relazione di misurazione disponibile)
3 spazi esterni per un totale di 43,2 m²: 2 balconi e terrazza panoramica di 35 m²
Situato all’interno di un’area urbana protetta
Classe energetica C, vetro doppio HR++ su tutto l’appartamento
Caminetto a gas di atmosfera
Stanze, cucina e zona giorno/pranzo ampie
3 camere (da letto) e 2 bagni
Serramenti esterni tinteggiati nel 2024
Caldaia centrale sostituita nel 2025
Diritto di superficie fino al 15-05-2055; canone annuale per il periodo 01-01-2026/31-12-2026: 1.574,80 €. Dal 16-05-2055, diritto perpetuo assicurato a condizioni favorevoli
Associazione proprietari (VvE) con 8 membri; spese condominiali: 357 € mensili
2 permessi auto disponibili, attualmente senza lista d’attesa
Data di trasferimento da concordare

Le presenti informazioni sono state compilate con la massima cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per imprecisioni, omissioni o loro conseguenze. Tutte le misure e superfici riportate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare ogni aspetto rilevante. L’agente rappresenta il venditore. Si consiglia di coinvolgere un agente immobiliare (NVM) qualificato per l’acquisto. Qualora aveste esigenze specifiche sulla proprietà, raccomandiamo di comunicarle per tempo e di effettuare verifiche autonome. Se non nominate un rappresentante, dichiarate di disporre di conoscenze adeguate a supervisionare tutti gli aspetti rilevanti. Condizioni NVM applicabili.

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