Amsterdam

Spacieux appartement en duplex de 170 m² réparti sur les troisième et quatrième étages, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam. Ce classique de la maison familiale offre trois chambres (à coucher), une vaste cuisine, de généreux espaces de vie et pas moins de trois espaces extérieurs, dont une splendide terrasse sur le toit de 35 m² avec vue panoramique sur la ville. Grâce à ses grandes baies vitrées, son abondance de lumière naturelle et sa disposition exceptionnelle, ce bien conjugue à merveille confort, sérénité et atmosphère — une sensation d’espace rare dans la ville à l’heure actuelle.

Localisation & accessibilité

Milletstraat se situe dans le très prisé quartier Apollobuurt d’Amsterdam-Sud, un secteur résidentiel calme et verdoyant réputé pour son architecture singulière et ses larges avenues arborées. L’ambiance est agréable, principalement fréquentée par des riverains, contribuant ainsi à un climat de vie détendu et confortable.

Pourtant, la vie animée du centre-ville n’est qu’à quelques pas. À distance de marche se trouvent Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat et Olympiaplein, offrant un large éventail de boutiques haut de gamme, de commerces spécialisés et de restaurants étoilés. À proximité, retrouvez la boulangerie Le Fournil, la fromagerie L’Amuse ainsi que plusieurs restaurants réputés tels que Ferilli’s et le bar à vins QV. De nombreux cafés chaleureux et épiceries fines complètent l’offre du quartier.

Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark et Vondelpark sont tout proches, tout comme diverses installations sportives aux abords d’Olympiaplein. Le quartier propose également un vaste choix d’écoles primaires et secondaires réputées, dont plusieurs établissements internationaux, rendant cette adresse particulièrement adaptée aux familles.

L’accessibilité y est excellente. La gare d’Amsterdam Zuid se trouve à proximité et permet un accès rapide en train, métro ou bus, notamment via la ligne de métro Nord/Sud et une connexion directe avec l’aéroport de Schiphol. Le centre-ville d’Amsterdam se rejoint tout aussi facilement, à vélo ou en transports publics. En voiture, les axes S108 et S109 mènent rapidement au périphérique A10, assurant une connexion optimale avec l’ensemble de la Randstad. Stationnement possible via le système de permis municipal (zone Zuid).

La Milletstraat doit son nom à Jean-François Millet (1815–1875), peintre paysagiste français (source : Atlas de la ville d’Amsterdam).

Agencement

Entrée commune au premier étage.

Troisième étage

L’entrée dispose d’un espace vestiaire et mène à un vaste hall bénéficiant d’un puits de lumière qui inonde l’espace d’une lumière naturelle agréable et dessert l’ensemble des pièces de ce niveau. La luminosité et le sentiment d’espace sont immédiatement perceptibles.

À l’arrière de l’appartement se trouve une grande cuisine conviviale conçue en U, avec un vaste plan de travail, un coin bar et de nombreux rangements. Elle est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont un micro-ondes Bosch et une cuisinière à gaz six feux avec double four. De grandes fenêtres offrent aussi ici une belle luminosité.

L’impressionnant séjour et la salle à manger s’étendent sur toute la longueur de l’appartement. Ses volumes offrent de multiples possibilités d’aménagement ainsi qu’une atmosphère ouverte et confortable. À l’avant, le salon bénéficie d’une jolie baie vitrée et d’une bibliothèque ouverte sur mesure, agrémentée de niches élégantes. En son centre, une cheminée moderne au gaz crée une séparation chaleureuse et élégante entre le salon et la salle à manger.

À l’arrière, la salle à manger offre suffisamment d’espace pour une grande table. Là aussi, la cheminée au gaz apporte chaleur et ambiance. De grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon exposé nord, à l’arrière calme, donnant sur les jardins intérieurs. Le balcon est également accessible depuis le palier.

À l’avant de ce niveau se trouvent deux pièces supplémentaires. L’une sert actuellement de bureau, mais pourrait tout aussi bien convenir comme chambre d’enfant ou d’amis. La seconde est une chambre à coucher de belle taille, avec salle d’eau attenante comprenant douche et lavabo. Depuis le hall, on accède également à un WC séparé et à un espace de rangement.

Quatrième étage

Ce niveau privé abrite la spacieuse suite parentale, dotée de deux dressings indépendants, offrant un vaste espace de rangement sans sacrifier au calme et à l’ordre. Par des portes-fenêtres, vous accédez à un second balcon orienté nord, surplombant les paisibles jardins intérieurs.

La grande salle de bains est entièrement équipée avec une double vasque, baignoire, douche et toilettes. Elle profite également d’un chauffage au sol.

Depuis le palier, un escalier conduit à la vaste terrasse sur le toit — un véritable atout de ce bien. Ici, vous profitez du soleil, de la tranquillité et d’une vue dégagée sur la ville, à l’écart de toute agitation urbaine.

En résumé : ce duplex élégant se distingue par sa surface particulièrement généreuse, rare dans cette partie d’Amsterdam. Confort, ouverture et espace sont au cœur de l’architecture. La combinaison de pièces vastes, de lumière naturelle, de détails classiques et de multiples espaces extérieurs rend ce bien familial extrêmement agréable à vivre et doté d’un caractère unique.

Caractéristiques
Droit d’appartement de 169,4 m² (rapport de mesurage disponible)
3 espaces extérieurs représentant 43,2 m² au total : 2 balcons et une vaste terrasse sur le toit de 35 m²
Situé dans un secteur urbain protégé
Classe énergétique C, vitrages HR++ dans tout l’appartement
Cheminée au gaz décorative
Grandes pièces, cuisine et séjour/salle à manger spacieux
3 chambres (ou espaces nuit) et 2 salles de bains
Menuiseries extérieures repeintes en 2024
Chaudière centrale neuve en 2025
Bail emphytéotique selon conditions continues jusqu’au 15-05-2055. Redevance foncière pour la période du 01-01-2026 au 31-12-2026 : 1.574,80 €. À partir du 16-05-2055, passage en bail perpétuel acquis à des conditions avantageuses
Syndicat de copropriété (VvE) de 8 membres, charges : 357 € par mois
2 permis de stationnement disponibles, aucun délai d’attente actuellement
Date de transfert à convenir

Ces informations ont été recueillies avec attention. Toutefois, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’imprécision, d’omission ou de conséquence en découlant. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Les acheteurs ont le devoir de mener leur propre enquête sur tous les points importants à leurs yeux. L’agent commercial représente le vendeur. Nous recommandons de vous entourer d’un conseiller immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner lors de l’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, il est conseillé de les formuler à temps et de réaliser vos propres vérifications. Si vous n’engagez pas de mandataire professionnel, vous déclarez disposer des connaissances suffisantes pour traiter tous les aspects pertinents. Conditions NVM applicables.

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