Amsterdam

Apartamento duplex espaçoso de 170 m² distribuído entre o terceiro e o quarto andar, localizado numa das áreas mais procuradas de Amesterdão. Esta clássica residência familiar dispõe de três quartos (ou divisões), uma cozinha generosa, amplas áreas de estar e nada menos do que três espaços exteriores, incluindo um terraço no topo de 35 m² com vistas panorâmicas sobre a cidade. Graças às amplas janelas, abundante luz natural e layout excecionalmente espaçoso, a propriedade oferece uma combinação única de conforto, tranquilidade e atmosfera — uma sensação de amplitude rara de se encontrar atualmente na cidade.

Localização e acessibilidade

A Milletstraat situa-se no desejado bairro de Apollobuurt, em Amesterdão Sul, uma zona residencial calma e verdejante, reconhecida pela sua arquitetura característica e ruas largas ladeadas por árvores. A rua tem um ambiente agradável com trânsito quase exclusivamente local, contribuindo para uma vivência tranquila e confortável.

Apesar do ambiente pacato, a vibrante vida citadina está a poucos passos. Nas proximidades encontram-se Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e Olympiaplein, com grande variedade de boutiques de luxo, lojas especializadas e restaurantes de nível elevado. Entre os destaques da área estão a padaria Le Fournil, a Queijaria L’Amuse e restaurantes populares como o Ferilli’s e o wine bar QV. A oferta local inclui ainda cafés acolhedores e lojas de especialidades gastronómicas.

Para lazer e relaxamento, o Beatrixpark e o Vondelpark ficam nas proximidades, assim como diversas instalações desportivas na zona de Olympiaplein. O bairro dispõe ainda de uma vasta seleção de escolas primárias e secundárias de renome, incluindo várias internacionais, tornando esta localização especialmente adequada para famílias.

A acessibilidade é excelente. A Estação Amsterdam Zuid está situada nas imediações e oferece ligações rápidas de comboio, metro e autocarro, incluindo a linha de metro Norte/Sul e ligação direta ao Aeroporto Schiphol. O centro de Amesterdão é igualmente fácil e rápido de alcançar, tanto de bicicleta como em transporte público. De carro, as estradas S108 e S109 permitem rápido acesso ao anel A10, oferecendo ótimas ligações a toda a região da Randstad. O estacionamento é realizado através do sistema municipal de licenças do Município de Amesterdão (zona de licenças Zuid).

A Milletstraat tem o nome do pintor paisagista francês Jean-François Millet (1815–1875) (fonte: Atlas da Cidade de Amesterdão).

Disposição

Entrada partilhada no primeiro andar.

Terceiro andar

A entrada conta com espaço para bengaleiro e dá acesso ao amplo átrio, beneficiando de claraboia que preenche o espaço com luz natural, permitindo acesso a todas as divisões deste piso. A luminosidade agradável e o espaço generoso são notórios de imediato.

Na zona posterior do apartamento encontra-se a ampla cozinha-sala de jantar. De disposição prática em U, inclui bancada grande com zona de bar e bastante espaço de armazenamento. Está equipada com vários eletrodomésticos encastrados, incluindo micro-ondas Bosch e fogão a gás de seis bicos com forno duplo. As grandes janelas proporcionam também excelente luz natural.

A impressionante sala comum e de jantar estende-se por todo o comprimento do apartamento. As proporções generosas permitem várias configurações, criando um ambiente confortável e aberto. Na frente, a sala dispõe de uma charmosa janela saliente e estante aberta feita à medida com nichos elegantes. Ao centro, uma moderna lareira a gás separa de forma acolhedora e elegante as áreas de estar e jantar.

Na parte traseira encontra-se a zona de refeições, com espaço abundante para uma mesa grande. Nesta área, a lareira a gás acrescenta calor e ambiente. Portas francesas duplas abrem para uma varanda virada a norte, do lado tranquilo do edifício, com vista sobre os jardins interiores. A varanda também pode ser acedida pelo átrio.

Na frente deste piso ficam duas divisões adicionais — uma atualmente utilizada como escritório, mas igualmente adequada para quarto de criança ou hóspedes. A segunda é um amplo quarto com casa de banho anexa equipada com duche e lavatório. O átrio oferece ainda acesso a uma casa de banho independente e a uma zona de arrumos.

Quarto andar

O quarto andar constitui um piso privativo confortável com generosa suíte principal. Este espaçoso quarto integra dois closets walk-in, proporcionando amplo armazenamento e uma atmosfera ordenada e serena. Pelas portas francesas duplas há acesso a uma segunda varanda virada a norte com vista sobre os tranquilos jardins interiores.

A espaçosa casa de banho está totalmente equipada com dois lavatórios, banheira, duche e sanita. Dispõe ainda de aquecimento de pavimento.

A partir do átrio, uma escada conduz ao amplo terraço no topo — um verdadeiro destaque deste imóvel. Aqui, desfrute do sol, tranquilidade e vistas desafogadas da cidade, completamente afastado do reboliço urbano.

Em resumo: este elegante apartamento duplex distingue-se pela disposição excecionalmente espaçosa — algo raro nesta área de Amesterdão. O conforto, a abertura e a generosidade dos espaços são centrais no projeto. A combinação de divisões amplas, abundante luz natural, detalhes clássicos e diversos espaços exteriores faz desta uma residência familiar extraordinariamente confortável, acolhedora e com caráter único.

Características
Direito de apartamento de 169,4 m² (relatório de medição disponível)
3 espaços exteriores no total de 43,2 m²: 2 varandas e terraço de 35 m²
Localizada em área urbana nacional protegida
Etiqueta energética C, envidraçamento HR++ em todo o apartamento
Lareira a gás de ambiente
Divisões, cozinha e sala de estar/jantar amplas
3 quartos (ou divisões) e 2 casas de banho
Caixilharia exterior pintada em 2024
Caldeira central substituída em 2025
Concessão do solo em regime contínuo até 15-05-2055. Pagamento da renda entre 01-01-2026 e 31-12-2026: 1.574,80 €. A partir de 16-05-2055, concessão perpétua assegurada em condições favoráveis
Associação de proprietários (VvE) com 8 membros; quotas: 357 € mensais
2 licenças de estacionamento disponíveis, atualmente sem lista de espera
Data de entrega a definir

Esta informação foi elaborada com cautela. Contudo, não assumimos responsabilidade por eventuais inexatidões, omissões ou consequências. Todas as medidas e superfícies apresentadas são indicativas. O comprador deve investigar todos os aspetos relevantes. O agente de mediação representa o vendedor. Aconselhamos o envolvimento de um agente imobiliário (NVM) qualificado para o processo de compra. Se tiver requisitos específicos quanto ao imóvel, recomendamos que os indique atempadamente e realize as suas próprias averiguações. Se não contratar representação profissional, declara estar suficientemente informado para tratar dos assuntos relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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