Amsterdam

Просторные двухуровневые апартаменты площадью 170 м² на третьем и четвёртом этажах, расположенные в одном из самых востребованных районов Амстердама. Классический семейный дом с тремя (спальными) комнатами, большой кухней, просторными зонами для отдыха и не менее чем тремя открытыми площадками, включая впечатляющую террасу на крыше 35 м² с панорамным видом на город. Благодаря большим окнам, обилию естественного света и необыкновенно просторной планировке, в этом объекте сочетаются комфорт, тишина и особая атмосфера — ощущение пространства, редко встречающееся в городе сегодня.

Расположение и транспортная доступность

Milletstraat находится в престижном районе Apollobuurt, Амстердам-Зюйд — это тихий и зелёный жилой квартал, известный своей выразительной архитектурой и широкими тенистыми улицами. В уютной атмосфере улицы практически отсутствует транзитный транспорт, что способствует расслабленному и комфортабельному проживанию.

Несмотря на спокойствие, бурлящая городская жизнь совсем рядом. В шаговой доступности располагаются Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat и Olympiaplein с множеством роскошных бутиков, специализированных магазинов и первоклассных ресторанов. По соседству находятся пекарня Le Fournil, сырная лавка L’Amuse, а также популярные рестораны — Ferilli’s и винный бар QV. В округе множество уютных кафе и гастрономических магазинов.

Для отдыха и досуга поблизости располагаются парки Beatrixpark и Vondelpark, а также различные спортивные объекты в районе Olympiaplein. Район также предлагает широкий выбор престижных начальных и средних школ, включая несколько международных, что делает локацию особенно привлекательной для семей.

Доступность великолепна. Вблизи находится станция Amsterdam Zuid, обеспечивающая скоростные поездки на поезде, метро и автобусе, включая линию метро Север/Юг и прямое сообщение с аэропортом Схипхол. Центр Амстердама также легко и быстро достижим как на велосипеде, так и на общественном транспорте. На автомобиле быстрый доступ к кольцевой дороге A10 обеспечивается через шоссе S108 и S109, что открывает удобные связи с остальной частью региона Рандстад. Парковка осуществляется по муниципальной системе разрешений города Амстердама (зона Zuid).

Milletstraat названа в честь французского художника-пейзажиста Жана-Франсуа Милле (1815–1875) (источник: Городской Атлас Амстердама).

Планировка

Общий вход на первом этаже.

Третий этаж

Входная зона с гардеробом переходит в просторный холл с окном в потолке, наполняющим помещение естественным светом и ведущим ко всем комнатам уровня. Приятный свет и ощущение простора заметны сразу.

В глубине апартаментов располагается просторная кухня-столовая. Практичная планировка в форме буквы U с большой рабочей поверхностью, барной стойкой и множеством шкафов. Встроенная техника включает микроволновую печь Bosch и газовую плиту с шестью конфорками и двойной духовкой. Большие окна обеспечивают обилие дневного света и здесь.

Впечатляющая гостиная и столовая охватывают всю длину квартиры. Простор помещения допускает разнообразные варианты расстановки мебели, создавая открытую и комфортную атмосферу. Спереди — уютная зона отдыха с эркером и открытым стеллажом с элегантными нишами. В центре — современный газовый камин, создающий тёплое и изысканное разделение между гостиной и обеденной зоной.

В глубине расположена обеденная зона с местом для большого стола. И здесь камин добавляет уюта и атмосферы. Двойные французские двери открывают выход на северный балкон, выходящий во двор. Балкон также доступен с лестничной площадки.

В передней части этажа находятся ещё две комнаты. Одна сейчас служит домашним кабинетом, но отлично подойдёт как детская или гостевая. Вторая — просторная спальня с ванной комнатой (душем и раковиной). Из коридора есть доступ к отдельному туалету и хозяйственной комнате.

Четвёртый этаж

Этот уровень — приватное пространство с большой главной спальней. Здесь — две гардеробные, обеспечивающие достаточно мест хранения при сохранении спокойных и аккуратных интерьеров. Через французские двери — второй северный балкон с видом на внутренние сады.

Просторная ванная комната полностью оборудована двойной раковиной, ванной, душем и туалетом. Предусмотрен подогрев пола.

С площадки лестница ведёт на просторную террасу на крыше — абсолютная жемчужина данного объекта. Здесь можно наслаждаться солнцем, тишиной и открытыми видами на город, полностью укрытым от городского шума.

Вкратце: эти элегантные двухуровневые апартаменты выделяются своей необыкновенно просторной планировкой, редкой для этой части Амстердама. Комфорт, открытость и обилие пространства лежат в основе концепции. Сочетание просторных комнат, большого количества дневного света, классических деталей и множества открытых площадок создаёт по-настоящему уютное и атмосферное семейное жильё с уникальным характером.

Характеристики
Квартира площадью 169,4 м² (доступен измерительный отчёт)
3 открытых пространства общей площадью 43,2 м²: 2 балкона и просторная терраса на крыше 35 м²
Находится в зоне, охраняемой как национальное городское наследие
Энергетический сертификат C, везде стеклопакеты HR++
Атмосферный газовый камин
Просторные комнаты, кухня и гостиная/столовая
3 (спальные) комнаты и 2 ванные комнаты
Внешние деревянные элементы окрашены в 2024 году
Котёл центрального отопления обновлён в 2025 году
Право долгосрочной аренды до 15-05-2055. Арендная плата за землю за 01-01-2026 — 31-12-2026: 1.574,80 €. С 16-05-2055 закреплён бессрочный договор аренды на выгодных условиях
Товарищество собственников (VvE) из 8 участников; коммунальные платежи: 357 € в месяц
Два парковочных разрешения, на данный момент без листа ожидания
Срок передачи по согласованию

Информация подготовлена с максимальной тщательностью, но ответственность за возможные неточности, упущения или последствия не принимается. Все приведённые размеры и площади носят ориентировочный характер. Покупатели лично отвечают за проверку всех важных для них деталей. Агент продаёт от имени собственника. Рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риелтора (NVM) для сопровождения покупки. При наличии особых требований по недвижимости рекомендуем сообщить их заранее и провести собственное исследование. Если у вас нет представителя, вы подтверждаете, что обладаете достаточной квалификацией для самостоятельного решения всех вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.