Amsterdam

Prinses Margrietstraat 23, 1077 KZ Amsterdam

Luxuriöses, halb freistehendes Haus mit ca. 217 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem großzügigen Garten von nahezu 170 m² rund um die Immobilie, einem separaten Nebengebäude von etwa 16 m² sowie zwei privaten Stellplätzen.

Das herrschaftlich an der Prinses Margrietstraat gelegene Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, individuelle Ausstattungsdetails und zeitgenössisches Design. Die komplette Sanierung erfolgte 2020. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über eine beeindruckende Wohnetage, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie mehrere Außenbereiche.

Die Außenflächen sind außergewöhnlich umfangreich. Neben der großzügigen Terrasse von circa 34 m² im ersten Obergeschoss und einem Balkon bietet die Immobilie einen 165 m² großen Garten, der das Haus umgibt. Trotz der Freiflächen genießt das Haus eine angenehme Privatsphäre. Ein separates Nebengebäude und zwei eigene Stellplätze unterstreichen den Wohnkomfort und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Aufteilung

Keller

Der Keller ist vom Haus aus zugänglich und umfasst ca. 11,7 m² Nutzfläche, ideal als Abstellraum. Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der alle Räume und die großzügige Wohnfläche zugänglich sind.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügig gestalteter, offener Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander verbindet. Verschiedene Bereiche gliedern die Gesamtfläche: eine komfortable Sitzlounge, eine geräumige Küche sowie ein einladender Essbereich – perfekt für lange Abende und geselliges Beisammensein.

Der Wohnbereich verfügt über ein maßgefertigtes Einbauregal mit integriertem Gaskamin. Die individuelle Ausführung trägt zum eleganten Interieur und zum warmen, anspruchsvollen Ambiente des Raumes bei. Großflächige Fenster auf beiden Seiten sorgen für natürliches Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Trotz der großen Fensterflächen bleibt eine angenehme Privatsphäre erhalten, was auf die geschützte Lage und das üppige Grün zurückzuführen ist.

Die Küche ist eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und überzeugt durch hochwertige Geräte und Materialien. Im Zentrum befindet sich eine großzügige Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten sowie eine separate Kaffee- und Getränke-Station. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Weinklimaschrank, Quooker, zwei Geschirrspüler, ein Doppelspülbecken mit Müllzerkleinerer und zwei Backöfen. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht.

Bodentiefe Flügeltüren vom Essbereich führen auf eine der geschützten Außenflächen – ein vollständig abgeschlossener, privater Sitzplatz im Freien.

Erstes Obergeschoss

Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit luxuriösem und stimmungsvollem Ambiente. An eine exklusive Hotelsuite erinnernd, ist das Zimmer mit einem eleganten begehbaren Kleiderschrank, direktem Zugang zur geräumigen Terrasse und einem großen Bad en suite ausgestattet. Das Bad bietet eine Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und eine bodengleiche Dusche – Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das zweite Schlafzimmer mit ca. 5,1 m² eignet sich ideal als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Zweites Obergeschoss

Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, sodass insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Ein zweites Badezimmer bietet Badewanne, Waschtisch und WC; zusätzlich gibt es ein separates WC auf dieser Etage.

Das vordere Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem weiteren Außenbereich in Form eines Balkons.

Außenbereich

Das Anwesen bietet zahlreiche, auf verschiedenen Ebenen verteilte Außenflächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse von etwa 33,8 m², im zweiten Obergeschoss ein Balkon von rund 7,9 m².

Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Gebäude vom Hinter- bis zum Vorgarten und schafft zu jeder Tageszeit verschiedene Rückzugsorte im Freien. Im vorderen Bereich liegt zudem eine große Terrasse mit viel Privatsphäre.

Zur Immobilie gehört außerdem ein separates Nebengebäude von ca. 16,1 m², ausgestattet mit Küche und Bad – vielseitig nutzbar, etwa als Homeoffice, Gästeapartment oder Hobbyraum.

Ergänzend verfügt das Objekt über zwei private Stellplätze – ein besonderer Vorteil in Amsterdam.

Ausstattung & Komfort

Die umfassende Renovierung von 2020 legte größten Wert auf Materialauswahl, Details und gestalterischen Gesamteindruck. Die Kombination aus maßgefertigten Elementen, hochwertigen Materialien, durchdachter Beleuchtung und modernem Design schafft ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente.

Das Haus ist bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort, ohne Sanierungsbedarf.

Wesentliche Eckdaten
Luxuriöses, halb freistehendes Haus
Komplette Sanierung im Jahr 2020
217 m² Wohnfläche im Haupthaus
Separates Nebengebäude mit ca. 16 m²
Vier Schlafzimmer und drei Bäder
Hochwertige Materialien, individuelle Ausstattungsdetails und zeitgenössisches Design
Design-Küche
Große Terrasse (ca. 34 m²) im ersten Obergeschoss
Wunderschön angelegter Garten um das Haus
Zwei private Stellplätze
Klimaanlage
Alle Möbel und Einbauten können übernommen werden
Praktischer Wäscheabwurf vom Schlafzimmergeschoss zum Hauswirtschaftsraum im Keller
Erbpacht, festgelegter jährlicher Kanon in Höhe von 392,51 € bis zum 15. November 2028
Dauererbpacht, kann für ca. 17.000 € pro Jahr (steuerlich absetzbar) festgeschrieben werden
Übergabetermin nach Vereinbarung; frühzeitige Übergabe möglich.

Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Aspekte sowie die daraus entstehenden Folgen wird jedoch nicht übernommen. Alle Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, selbst alle relevanten Informationen zu prüfen. Hinsichtlich dieses Objekts tritt der Makler als Berater des Verkäufers auf. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler für den Kaufprozess hinzuzuziehen. Falls Sie besondere Anforderungen an die Immobilie haben, sollten Sie diese rechtzeitig Ihrem eigenen Makler mitteilen und/oder eigenständig prüfen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, geht das Gesetz davon aus, dass Sie in der Lage sind, alle wichtigen Aspekte selbst zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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