Lussuosa villa bifamiliare di circa 217 m² con quattro camere da letto, tre bagni, un ampio giardino di quasi 170 m² che circonda la proprietà, una dependance separata di circa 16 m² e due posti auto privati.
Situata nella Prinses Margrietstraat, questa residenza bifamiliare straordinariamente spaziosa e raffinata offre una distribuzione curata nei minimi dettagli, materiali di alta qualità, finiture su misura e un design moderno e attuale. Ristrutturata completamente nel 2020, è disposta su tre livelli abitativi e dispone di un suggestivo piano living, quattro camere da letto, tre bagni e numerosi spazi esterni.
È presente anche un’eccellente superficie esterna. Oltre all’ampia terrazza di circa 34 m² al primo piano e un balcone, la casa beneficia di un giardino di 165 m² che la abbraccia. Pur godendo di generosi spazi all’aperto, la residenza assicura una particolare privacy. Una dependance separata e due posti auto privati aumentano il livello di comfort e la versatilità della proprietà.
Distribuzione
Seminterrato
Il seminterrato, accessibile dall’interno della casa, offre una superficie di circa 11,7 m² perfetta come deposito aggiuntivo, completo di predisposizione per lavatrice e asciugatrice.
Piano terra
Dall’ingresso si accede all’ampio disimpegno che collega alle diverse stanze e all’importante living.
Il piano terra si presenta come un grande ambiente open-space dove zona giorno, cucina e sala da pranzo si fondono armoniosamente. Ogni area è pensata per offrire il massimo comfort: un’accogliente zona relax, una cucina generosa per cucinare e una sala da pranzo ospitale ideale per lunghe cene ed eventi conviviali.
La zona living è arricchita da una splendida libreria su misura con camino a gas integrato. Le finiture personalizzate conferiscono calore e raffinatezza agli interni. Le grandi finestre, presenti su entrambi i lati dell’abitazione, garantiscono massima luce naturale e una rilevante sensazione di spazio. Nonostante la presenza di superfici vetrate importanti, la proprietà si caratterizza per la privacy grazie alla posizione riparata e alle aree verdi circostanti.
La cucina, naturale estensione della zona giorno, è rifinita con materiali e elettrodomestici di alta qualità. Al centro si trova una spaziosa isola/bar con sedute, oltre a una stazione separata per caffè e bevande. Dotata di cantina climatizzata per i vini, Quooker, due lavastoviglie, doppio lavello con tritagrituratore e due forni. Un lucernario sopra la cucina assicura ulteriore luce naturale.
Delle porte-finestre dalla zona pranzo si aprono su uno degli spazi esterni, completamente recintato per garantire privacy e massima comodità all’aperto.
Primo piano
Il primo piano ospita due camere da letto, tra cui una padronale molto ampia dal tono lussuoso e intimo. Paragonabile a una suite d’hotel di fascia alta, la camera dispone di una prestigiosa cabina armadio, accesso diretto alla grande terrazza e a un bagno en suite spazioso con vasca, doppio lavabo, servizi e doccia walk-in.
La seconda camera da letto, di circa 5,1 m², è ideale come stanza per bambini, studio o cabina armadio.
Secondo piano
Al secondo piano si trovano altre due ampie camere da letto, per un totale di quattro camere. È presente anche un secondo bagno con vasca, lavabo e WC, oltre a un servizio separato sempre su questo livello.
La camera da letto anteriore ha accesso a un ulteriore spazio esterno, grazie a un balcone.
Spazi esterni
La proprietà offre una quantità eccezionale di spazi esterni, distribuiti su più livelli e che circondano la casa. Al primo piano troviamo un’ampia terrazza di circa 33,8 m², mentre al secondo piano un balcone di circa 7,9 m².
Il giardino, splendidamente curato, si estende dalla parte posteriore a quella anteriore della casa, creando angoli diversi in cui godere dello spazio all’aperto durante l’arco della giornata. La parte anteriore della proprietà presenta inoltre un’ampia area terrazza che garantisce un elevato livello di privacy.
La proprietà è inoltre dotata di una dependance separata di circa 16,1 m², attrezzata con cucina e bagno: uno spazio versatile, ideale come studio, alloggio per ospiti o stanza hobby.
Completano la proprietà due posti auto privati, un valore aggiunto di grande rilevanza ad Amsterdam.
Finiture e comfort
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2020, con grande attenzione alla scelta dei materiali, ai dettagli e alla coerenza degli spazi interni. La combinazione di elementi su misura, materiali di alta qualità, un accurato studio dell’illuminazione e dettagli dal design contemporaneo creano un’atmosfera raffinata e accogliente.
La casa è pronta da vivere e offre un eccezionale livello di comfort, senza necessità di ulteriori lavori.
Caratteristiche principali
Villa bifamiliare di lusso;
Completamente rinnovata nel 2020;
217 m² abitativi principali;
Dependance separata di circa 16 m²;
Quattro camere da letto e tre bagni;
Materiali di pregio, dettagli su misura e design contemporaneo;
Cucina di lusso;
Ampia terrazza di circa 34 m² al primo piano;
Giardino paesaggistico che abbraccia la proprietà;
Due posti auto privati;
Aria condizionata;
Arredi e dotazioni disponibili al subentro;
Comoda rampa per la biancheria dal piano notte al locale lavanderia nel seminterrato;
Diritti di superficie, canone annuo fisso di 392,51 € fino al 15 novembre 2028;
Diritto di superficie perpetuo, con possibilità di fissarlo a tempo indeterminato per circa 17.000 € l’anno (deducibile fiscalmente).
Data del rogito su accordo reciproco; è possibile anche una consegna anticipata.
Le informazioni sono state raccolte con la massima cura, ma non si assume alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni, omissioni o conseguenze. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare ogni aspetto rilevante. Per questa proprietà il mediatore agisce per conto del venditore. Si consiglia di avvalersi di un agente immobiliare qualificato (NVM) per guidare l’acquisto. In caso di esigenze particolari, si prega di informare tempestivamente il proprio agente e di effettuare le opportune verifiche indipendenti. Se non ci si affida a un rappresentante esperto, la legge presume che si sia sufficientemente competenti per gestire ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni NVM.
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