Amsterdam

Prinses Margrietstraat 23, 1077 KZ Amsterdam

Lyxig parhus om cirka 217 m² med fyra sovrum, tre badrum, en generös trädgård om nästan 170 m² som omger fastigheten, ett separat uthus på cirka 16 m² och två privata parkeringsplatser.

Beläget på Prinses Margrietstraat erbjuder detta extraordinärt rymliga och exklusiva parhus en genomtänkt planlösning i kombination med material av högsta kvalitet, skräddarsydda ytskikt och samtida design. Fastigheten, som totalrenoverades 2020, är fördelad på tre våningsplan och inrymmer en imponerande sällskapsvåning, fyra sovrum, tre badrum samt flera utemiljöer.

Här finns även rikligt med utomhusyta. Förutom den generösa terrassen om cirka 34 m² på första våningen och en balkong har fastigheten även en 165 m² stor trädgård som omsluter huset. Trots de luftiga ytorna ligger bostaden avskilt med mycket privat känsla. Ett separat uthus samt två privata parkeringsplatser höjer både komforten och flexibiliteten ytterligare.

Planlösning

Källare

Källaren nås inifrån huset och erbjuder cirka 11,7 m² extra förvaring samt anslutningar för tvättmaskin och torktumlare.

Entréplan

Entrén öppnar upp mot hallen som ger tillgång till de olika rummen och den väl tilltagna sällskapsytan.

Entréplanet består av en stor, öppen social yta där vardagsrum, kök och matplats naturligt flyter samman. Det finns distinkta zoner: en bekväm sittgrupp, ett rymligt kök för matlagning och en inbjudande matplats perfekt för långa middagar och sociala tillställningar.

Sittgruppen har ett vackert skräddarsytt platsbyggt skåp med integrerad gaseldad spis. De specialgjorda ytskikten är stilrent inarbetade i interiören och ger vardagsrummet en varm och sofistikerad känsla. Stora fönster i båda väderstreck bidrar med naturligt ljus och rymd, samtidigt som både det skyddade läget och grönskan utanför ger gott om avskildhet trots stora glaspartier.

Köket är en sömlös förlängning av sällskapsytan och har maskiner och material av högsta kvalitet. Centralt placerad finns en generös bar-ö med sittplatser samt en separat station för kaffe och dryck. Köket är utrustat med bland annat vinkylar, Quooker, två diskmaskiner, dubbla diskhoar med matavfallskvarn och två ugnar. Ett takfönster ovanför köket ger extra dagsljus.

Franska dörrar från matplatsen leder ut till en av uteplatserna, ett skyddat område helt omslutet för maximal utomhuskomfort och avskildhet.

Övre plan

Övre plan har två sovrum, däribland ett generöst master bedroom med en särskilt lyxig och stämningsfull känsla. Rummet påminner om en svit på ett exklusivt hotell och erbjuder en vacker walk-in-garderob, direkt utgång till den rymliga terrassen och ett rymligt badrum en suite med badkar, dubbla tvättställ, wc och dusch—nästan som en fullständig hotellsvit.

Det andra sovrummet om cirka 5,1 m² passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller klädrum.

Övre våningsplan

Här finns ytterligare två rymliga sovrum (totalt fyra), samt ett andra badrum utrustat med badkar, handfat och wc. Det finns även en separat wc på detta plan.

Sovrummet i framkant har tillgång till ytterligare en uteplats i form av en balkong.

Utomhusmiljö

Fastigheten erbjuder exceptionellt mycket utemiljö, fördelad på flera nivåer och runt huset. På övre plan finns en generös terrass om cirka 33,8 m² och på övre våningsplan en balkong på cirka 7,9 m².

Kring huset löper en vackert anlagd trädgård som sträcker sig från baksidan till framsidan, vilket skapar flera olika platser att njuta av utomhus under dygnets alla timmar. Framför huset finns även en generös terrass med hög grad av avskildhet.

Ett separat uthus om cirka 16,1 m² med kök och badrum ingår—en mångsidig yta lämpad som hemmakontor, gästboende eller hobbyrum.

Dessutom ingår två privata parkeringsplatser, en mycket värdefull egenskap i Amsterdam.

Finish & komfort

Fastigheten totalrenoverades 2020 med stort fokus på materialval, detaljer och inredningens samlade helhet. Kombinationen av skräddarsydda detaljer, exklusiva materialval, en noggrann ljussättning och samtida designinslag skapar en lyxig och varm atmosfär.

Bostaden är inflyttningsklar och erbjuder mycket hög komfort utan behov av stora renoveringar.

Nyckelfakta
Lyxigt parhus,
Totalrenoverat 2020,
217 m² boyta i huvudhuset,
Separat uthus om cirka 16 m²,
Fyra sovrum och tre badrum,
Högkvalitativa material, skräddarsydd finish och modern design,
Lyxigt kök,
Generös terrass om cirka 34 m² på övre plan,
Vackert anlagd trädgård runt huset,
Två privata parkeringsplatser,
Luftkonditionering,
All inredning och utrustning kan övertas,
Praktiskt tvättnedkast från sovrumsvåning till tvättutrymmet i källaren,
Tomträtt, fast årlig avgift om 392,51 € till och med 15 november 2028,
Evig tomträtt som kan bindas till ca 17 000 € per år (avdragsgillt).
Tillträde enligt överenskommelse; tidig överlåtelse är möjlig.

Denna information har sammanställts med största omsorg. Dock tas inget ansvar för eventuella brister, felaktigheter eller konsekvenser. Samtliga mått och ytor är ungefärliga. Köparen ansvarar för att undersöka allt av betydelse. För denna bostad agerar mäklaren som säljarens rådgivare. Vi rekommenderar att anlita en kvalificerad (NVM) fastighetsmäklare vid köpet. Om du har särskilda önskemål kring bostaden, meddela din köpmäklare omgående och genomför en egen genomgång. Väljer du att inte anlita en expert förutsätts enligt lag att du har tillräcklig kunskap för att hantera frågor av vikt. NVM-villkoren gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.