Amsterdam

Singel 265, ein Grachtenhaus von seltener Ausstrahlung

Am Singel, einer der ältesten und charaktervollsten Hauptgrachten Amsterdams, steht dieses imposante, nationale Denkmal aus dem Goldenen Zeitalter. Singel 265 ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein vollständiges, eigenständiges Grachtenhaus mit 269 m² Wohnfläche auf eigenem Grund, das auf fünf Etagen ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus historischer Pracht und modernem Wohnkomfort bietet. Hinter der zehn Meter breiten Fassade im Renaissancestil verbirgt sich eine seltene Mischung aus Authentizität, Großzügigkeit und urbaner Eleganz.

Lage und Erreichbarkeit
Der Singel, früher auch als Koningsgracht bekannt, markiert den Übergang zwischen dem mittelalterlichen Amsterdam und dem Amsterdamer Grachtengürtel aus dem 17. Jahrhundert. Singel 265 befindet sich in einer der ikonischsten Lagen der Stadt. Das Haus liegt fußläufig zum Jordaan, dem Spui, den Neun Straßen (De Negen Straatjes) und der Haarlemmerstraat – angesagte Stadtviertel mit einer Vielfalt an Boutiquen, täglichen Märkten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung vereint das pulsierende Zentrum mit der Ruhe des Wassers und dem Grün der Uferpromenade. Das Soho House liegt beispielsweise nur einen Steinwurf entfernt.
Für den täglichen Bedarf liegen der Supermarkt Albert Heijn sowie der Wochenmarkt am Noordermarkt in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Angebote wie das Stedelijk Museum, das Rijksmuseum, die Stadsschouwburg (International Theatre Amsterdam) sowie zahlreiche Galerien und Theater sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die Noord/Zuid-Metro-Linie ist über die Bahnhöfe Rokin oder Spui erreichbar. Mit dem Fahrrad ist praktisch die gesamte Stadt komfortabel zu durchqueren. Autofahrer erreichen die A10 über den Stadhouderskade oder den IJ-Tunnel in etwa zehn Minuten.

Grundriss
Die außergewöhnliche Architektur dieses Hauses offenbart sich sofort beim Betreten des Erdgeschosses. Die großzügige, doppelt hohe Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von über vier Metern beeindruckt mit einer eleganten weißen Wendeltreppe und der originalen, schweren Eichenbalkendecke. Große Fenster zur Straßenseite lassen das Licht des Singel weit in das Innere fluten. Hinter stilvollen Flügeltüren befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen klassizistischen Charakter überzeugt und über mehrere charmante Einbaubänke sowie einen gemütlichen offenen Kamin mit originalem französischen Kamin (Willem Schermerhorn) verfügt.

Küche und Innenhof
Im hinteren Teil des Hauses, auf Souterrain-Niveau, befindet sich die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einem stimmungsvollen Lacanche-Herd in blauem Lack und Kupfergriffen, Arbeitsflächen aus belgischem Blaustein und handbemalten Delfter Fliesen über dem Herd. Die Küche beherbergt einen großen Esstisch und bietet über den Flur Zugang zum idyllischen, gefliesten Innenhof – eine grüne Oase in der Stadt mit handbemaltem Fliesentableau, Kletterpflanzen und der Intimität eines geschützten Patios.

Beletage – Hinterhaus
Im Hinterhaus findet sich ein weiteres Wohn- und Sitzzimmer, das sich durch seine besondere Atmosphäre auszeichnet. Die originalen Deckenbalken, in tiefem Grün gestrichen, verleihen dem Raum eine warme und intime Ausstrahlung. Die Durchsicht zur Vorderseite des Hauses sorgt für einen überraschend hohen Lichteinfall, sodass der Raum trotz seiner Lage im hinteren Haus hell und offen wirkt.

Erste Etage – Hinterhaus
In dieser Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite sowie eine Terrasse, die das Hinterhaus mit dem Vorderhaus verbindet. Die Raumhöhe von über vier Metern bringt das großzügige Wohngefühl des Hauses auch hier eindrucksvoll zur Geltung. Von diesem Raum aus ist zudem der praktische Dachboden erreichbar.

Erste Etage – Vorderhaus
Hier befindet sich ein geräumiger Wohnraum mit Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse. Zur Vorderseite hin öffnet sich das Haus und bietet einen erstklassigen Blick über die Gracht und die gegenüberliegenden Fassaden. Wie auch das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt dieser Raum über einen schönen Kamin. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls zur Gracht hin gelegen, teilt den gleichen malerischen Ausblick.

Zweite Etage – Vorderhaus
Im zweiten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit dem charakteristischen Blick auf den Singel und die gegenüberliegenden Fassaden. Nach hinten hinaus bieten die Zimmer den Blick auf den charmanten Giebel des Hinterhauses – eine fast malerische Szene, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dritte und oberste Etage – Vorderhaus
Ganz oben, direkt unter dem Dachfirst, befindet sich das Hauptschlafzimmer: ein großzügiger Raum mit einer Deckenhöhe von 3,60 Metern, offengelegten Dachbalken und eigenem Bad mit Wanne und Dusche. Ein Bereich mit dem Charakter einer privaten Suite, hoch über den Dächern Amsterdams.

Die Immobilie wurde 2007 umfassend renoviert. Das Fundament wurde in den 1970er Jahren erneuert. Der Außenanstrich auf der Rückseite wurde 2023 erneuert. Als nationales Denkmal im UNESCO-Weltkulturerbe bietet Singel 265 nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch die steuerlichen Vorteile eines Baudenkmals.

Details

Nutzfläche ca. 270 m² (Wohnfläche 268,7 m², sonstige Innenfläche 1,3 m² gemäß NEN 2580)
Bruttogrundfläche: 341 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: ca. 23 m²
Externer Abstellraum (Keller): ca. 16,5 m²
Eigengrund
Nationales Denkmal (Rijksmonument)
UNESCO-Weltkulturerbe
Keine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE)
Innenrenovierung ca. 2007 bis 2010; vollständige Renovierung in den späten 1970er Jahren mit Fundamentinstandsetzung durch Restaurierungsarchitekt Gerard Prins
Marmorböden und -wände in der Halle von Piet Jonker; italienischer Marmor und Dornbracht-Armaturen in den Bädern
Küche mit edlen Arbeitsflächen aus belgischem Blaustein und Lacanche-Herd
Außenanstrich hinten 2023 abgeschlossen
Übergabe nach Vereinbarung

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