Amsterdam

In einer wunderschönen Lage im begehrten Amsterdam-Süd, an der sehr gefragten Valeriusstraat, befindet sich dieses charakterstarke und großzügige Erdgeschossapartment mit drei Ebenen und ca. 130 m² Wohnfläche. Das Objekt vereint den Charme eines klassischen Amsterdamer Stadthauses mit einer stilvollen Ausführung und einem außergewöhnlich großzügigen Garten.

Hohe Decken, große Fenster, schönes Fischgrätparkett und charakteristische Details verleihen dem Zuhause eine einladende und elegante Atmosphäre. Auf der Hauptwohnetage befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und moderner Küche. Der hintere Bereich des Hauses bietet direkten Zugang zur erhöhten Terrasse und zum liebevoll angelegten, grünen Garten. Weiterhin bietet das Objekt mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie verschiedene Außenbereiche. Ein besonders vollständiges Familienhaus an einer erstklassigen Adresse in Amsterdam-Süd.

Umgebung

Die Immobilie liegt an der begehrten Valeriusstraat im südlichen Stadtteil Amsterdam Oud-Zuid. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine repräsentative Architektur, breite Straßen und eine angenehme Mischung aus Ruhe, viel Grün und urbanem Komfort. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine fast dörfliche Atmosphäre, wobei eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und täglichen Einrichtungen zu Fuß erreichbar ist.

Der nahgelegene Valeriusplein bildet einen grünen und markanten Mittelpunkt im Viertel und verstärkt den friedlichen, dörflichen Charakter der Nachbarschaft. Auf der nahegelegenen Cornelis Schuytstraat finden sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Delikatessenläden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für ein Mittag- oder Abendessen oder einen Drink bieten sich unter anderem Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo und Restaurant Frantzén an. Auch die Van Baerlestraat, die Beethovenstraat und die P.C. Hooftstraat mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gaststättenangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Samstags ist der beliebte Zuidermarkt an der Jacob Obrechtstraat ein geschätzter Treffpunkt der Anwohner, der eine große Auswahl an frischen und biologischen Produkten bietet.

Der Vondelpark ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Das Museumplein, das Concertgebouw und renommierte Museen wie das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere angesehene Grund- und weiterführende Schulen, Kinderbetreuung sowie Sporteinrichtungen, darunter die British School of Amsterdam.

Erreichbarkeit

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, und das nahegelegene Haarlemmermeerstation bietet gute Verbindungen unter anderem in die Innenstadt, zum Bahnhof Amsterdam Zuid und zum Flughafen Schiphol. Den Bahnhof Amsterdam Zuid sowie das Geschäftsviertel Zuidas erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. sechs Minuten. Mit dem Auto sind der A10-Ring und die wichtigsten Ausfallstraßen in wenigen Minuten über die Amstelveenseweg und die Abfahrt S107 erreichbar.

Parken

Im öffentlichen Straßenraum gilt ein Parkgebühren- und Anwohnersystem. Aktuelle Bedingungen und gegebenenfalls bestehende Wartezeiten für einen Parkausweis entnehmen Sie bitte der Website der Gemeinde Amsterdam.

Aufteilung
Erdgeschoss

Der private Eingang führt in das Haus. Vom Flur aus sind die verschiedenen Räume im Erdgeschoss zugänglich.

Im vorderen Bereich befindet sich das einladende Wohnzimmer. Dieses zeichnet sich durch hohe Decken, schönes Fischgrätparkett und eine charakteristische Kaminumrahmung aus. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist mit dem geräumigen Esszimmer verbunden, das viel Platz für einen großen Esstisch sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die schönen Fenster auf der Rückseite schaffen zudem eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich.

Die moderne Küche ist stilvoll in das Wohnkonzept eingebunden. Die dunklen Einbaumöbel werden mit warmen Holzelementen und einem attraktiv gemusterten Boden kombiniert. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum.

Im hinteren Bereich geht der Wohnbereich auf die erhöhte Terrasse über. Große Glastüren und Fenster schaffen eine angenehme, nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen.

Garten

Einer der Höhepunkte dieser Wohnung ist der schöne, grüne Garten hinter dem Haus. Von der erhöhten Terrasse führen wenige Stufen hinunter in den unteren Bereich des Gartens.

Die Terrasse, die direkt an das Haus anschließt, bietet Platz für eine komfortable Sitzecke und ist ein herrlicher Ort, um Ruhe und Natur zu genießen. Der untere Teil des Gartens ist besonders großzügig bemessen und verfügt über eine große Terrasse mit gemütlichem Loungebereich.

Üppige Bepflanzung schafft eine private und stimmungsvolle Außenfläche. Hier lässt es sich wunderbar im Freien essen, entspannen oder lange Sommertage mit Familie und Freunden verbringen.

Erste Etage

Die Innentreppe führt in die erste Etage, wo mehrere Räume, darunter großzügige Schlafzimmer, liegen.

Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über große Fenster sowie französische Türen, die auf einen Außenbereich führen. Auch hier tragen hohe Decken und charakteristische Details zu einer angenehmen, atmosphärischen Umgebung bei.

Die verbleibenden Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder beispielsweise als Kinderzimmer nutzen. Der aktuelle Grundriss bietet daher viele Möglichkeiten für Familien oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten zu Hause benötigen.

Badezimmer

Das geräumige Badezimmer besticht durch ein modernes, luxuriöses Erscheinungsbild. Es verfügt über einen großzügigen Waschtisch, eine doppelte Walk-in-Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung. Die Kombination aus hellen Wänden, dunklen Akzenten und dem charakteristischen Fliesenboden verleiht dem Bad einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter.

Keller

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel genutzt werden. Je nach genauer Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich auch ideal als zusätzliches Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Besonderheiten
Charakteristisches Erdgeschossapartment auf drei Ebenen;
Wohnfläche ca. 130 m²;
Großer Garten hinter dem Haus von ca. 60 m²;
Ansprechend gestalteter, grüner Garten mit erhöhter Terrasse direkt am Haus;
Drei Schlafzimmer;
in sehr begehrter Lage in Amsterdam-Süd;
gelegen auf eigenem Grund;
Energieklasse C;
Kleine Eigentümergemeinschaft (VvE) mit zwei Mitgliedern, ohne monatliche Servicekosten;
große Instandhaltungsarbeiten durch die VvE im Jahr 2024 durchgeführt;
gelegen auf eigenem Grund;
Übergabe nach Vereinbarung.

Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für deren Folgen. Sämtliche Maße und Flächenangaben sind annähernd. Der Käufer ist selbst für eine sorgfältige Prüfung aller für ihn wichtigen Informationen verantwortlich. In Bezug auf dieses Objekt tritt der Makler als Berater des Verkäufers auf. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM-)Makler zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Sollten Sie spezielle Anforderungen an das Objekt haben, teilen Sie diese bitte Ihrem kaufbegleitenden Makler rechtzeitig mit und führen Sie eigenständig (oder lassen Sie) eine unabhängige Prüfung hinsichtlich dieser Aspekte durch. Sollten Sie keinen qualifizierten Berater hinzuziehen, gelten Sie nach Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle relevanten Aspekte zu beurteilen. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.

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