Situato in una posizione privilegiata nell’esclusiva zona di Amsterdam-Zuid, nell’ambitissima Valeriusstraat, questo appartamento al piano terra su tre livelli dall’indubbio carattere e dalle generose dimensioni offre circa 130 m² di superficie abitabile. La proprietà unisce il fascino di una residenza tipica di Amsterdam a finiture di alto profilo e a un giardino eccezionalmente spazioso.
I soffitti alti, le ampie finestre, il raffinato parquet a spina di pesce e i dettagli caratteristici conferiscono all’abitazione un’atmosfera accogliente e sofisticata. Il piano principale ospita un ampio soggiorno con zona pranzo en-suite e cucina moderna; il retro collega direttamente alla terrazza rialzata e al meraviglioso giardino paesaggistico e ricco di verde. La proprietà dispone inoltre di diverse camere da letto, un ampio bagno e molteplici spazi esterni. Una soluzione ideale e completa per la famiglia, in una delle zone più richieste di Amsterdam-Zuid.
Contesto
La proprietà si trova nell’ambitissima Valeriusstraat nel quartiere Oud-Zuid di Amsterdam. Il quartiere è conosciuto per l’architettura di prestigio, le strade ampie e il perfetto equilibrio tra tranquillità, aree verdi e servizi cittadini. Nonostante la posizione centrale, l’atmosfera della zona richiama quella di un piccolo villaggio, con una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffetterie e servizi quotidiani a pochi passi.
La vicina Valeriusplein rappresenta il cuore verde e distintivo del quartiere, rafforzando il carattere calmo e quasi rurale della zona. La Cornelis Schuytstraat, a poca distanza, offre un’ampia selezione di negozi specializzati, boutique alimentari, negozi di moda, bar e ristoranti. Per pranzi, cene o un aperitivo puoi scegliere, tra gli altri, Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo o Restaurant Frantzén. Anche Van Baerlestraat, Beethovenstraat e P.C. Hooftstraat, con la loro ricca offerta commerciale e di ristorazione, si trovano nelle immediate vicinanze. Il sabato, lo Zuidermarkt in Jacob Obrechtstraat è il ritrovo preferito dei residenti locali, con un’ampia scelta di prodotti freschi e biologici.
Il Vondelpark è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre molte opportunità per sport, relax e svago. Museumplein, il Concertgebouw e musei di fama internazionale come il Rijksmuseum, il Van Gogh Museum e lo Stedelijk Museum sono comodamente accessibili. Nei dintorni si trovano rinomate scuole primarie e secondarie, asili nido e strutture sportive, tra cui The British School of Amsterdam.
Accessibilità
L’accessibilità è eccellente. Diverse linee di tram e bus sono raggiungibili a piedi, e la vicina Haarlemmermeerstation assicura ottimi collegamenti con il centro città, la stazione di Amsterdam Zuid e l’aeroporto di Schiphol. La stazione Amsterdam Zuid e il quartiere degli affari Zuidas sono raggiungibili in circa sei minuti in bicicletta. In auto, il raccordo A10 e le principali arterie cittadine sono comodamente accessibili tramite Amstelveenseweg e l’uscita S107.
Parcheggio
Sulla strada pubblica si applica il sistema di parcheggio a pagamento e permesso. Per conoscere le condizioni attuali e eventuali tempi di attesa per il permesso di parcheggio, consulta il sito del Comune di Amsterdam.
Distribuzione degli spazi
Piano terra
L’ingresso privato conduce all’interno della proprietà. Dal corridoio si accede agli ambienti del piano terra.
Nella parte anteriore si trova il luminoso soggiorno, caratterizzato da soffitti alti, elegante parquet a spina di pesce e il camino originale. Le ampie finestre donano grande luminosità naturale e conferiscono all’ambiente una sensazione di apertura e comfort.
Il soggiorno è collegato alla spaziosa sala da pranzo, ideale per una grande tavolata o accogliere amici e familiari. Le belle finestre sul lato posteriore creano inoltre un collegamento ideale con gli spazi esterni.
La cucina moderna si integra in modo elegante al living. La raffinata falegnameria scura si armonizza con inserti in legno caldo e un pavimento dalla trama ricercata. La cucina è dotata di elettrodomestici da incasso e offre generosi spazi di stivaggio.
Nella parte posteriore la zona giorno si apre sulla terrazza rialzata, dove le grandi vetrate garantiscono un collegamento armonioso tra interno ed esterno.
Giardino
Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è il bellissimo giardino posteriore ricco di verde. Dalla terrazza rialzata, pochi gradini conducono alla parte inferiore del giardino.
La terrazza adiacente alla casa offre uno spazio ideale per una confortevole area relax, perfetta per godersi la tranquillità e il contesto naturale. La parte inferiore del giardino è ampia e include un terrazzo spazioso con area lounge.
La rigogliosa vegetazione assicura grande privacy e crea un’atmosfera suggestiva. È il luogo ideale per pranzi all’aperto, relax o per trascorrere lunghe giornate estive in compagnia di amici e famiglia.
Primo piano
La scala interna conduce al primo piano dove troviamo diverse camere, incluse ampie camere da letto.
La camera padronale è generosa nelle dimensioni, dotata di grandi finestre e porte-finestre verso lo spazio esterno. Anche qui i soffitti alti e i dettagli originali contribuiscono a creare un ambiente piacevole e raffinato.
Le altre stanze possono essere organizzate come ulteriori camere da letto, studio domestico o, ad esempio, cameretta per bambini, offrendo molteplici soluzioni a famiglie o a chi cerca uno spazio aggiuntivo per lo smart working.
Bagno
Il bagno principale è ampio, moderno e di alto livello: dispone di grande lavabo, doppia doccia e sanitari di qualità superiore. L’alternanza tra pareti chiare, dettagli scuri e il pavimento dalle piastrelle caratteristiche conferisce al bagno uno stile contemporaneo e raffinato.
Seminterrato
Il piano seminterrato offre spazi di deposito aggiuntivi, modulabili e personalizzabili in base alle esigenze. A seconda della configurazione è ideale anche come studio aggiuntivo, stanza hobby o magazzino.
Caratteristiche
Appartamento al piano terra su tre livelli;
Superficie abitabile di circa 130 m²;
Ampio giardino posteriore di circa 60 m²;
Giardino posteriore curato e ricco di verde con terrazza rialzata collegata alla casa;
Tre camere da letto;
Situato nell’ambitissima zona di Amsterdam-Zuid;
Su terreno di proprietà esclusiva;
Classe energetica C;
Piccola associazione di proprietari (VvE) costituita da due membri senza spese mensili;
Importanti lavori di manutenzione svolti dalla VvE nel 2024;
Su terreno di proprietà esclusiva;
Consegna da concordare.
Queste informazioni sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altri errori, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici indicate sono approssimative. L’acquirente è tenuto a svolgere le dovute verifiche su qualsiasi questione di rilievo per sé. Per questa proprietà, l’agente immobiliare agisce come consulente del venditore. Si consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare qualificato (NVM) che vi segua nell’acquisto. Se avete esigenze particolari sulla proprietà, vi invitiamo a comunicarle per tempo al vostro agente acquirente e a effettuare (o far effettuare) le vostre verifiche indipendenti. Se non affiderete l’incarico a un rappresentante qualificato, sarete considerati, per legge, sufficientemente competenti per valutare ogni aspetto importante. Si applicano le condizioni generali NVM.
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