Localizado numa das áreas mais prestigiadas de Amesterdão-Sul, na cobiçada Valeriusstraat, este sofisticado e espaçoso apartamento de rés-do-chão em três níveis oferece aproximadamente 130 m² de espaço habitacional. O imóvel alia o encanto de uma residência típica de Amesterdão com acabamentos elegantes e um jardim excecionalmente generoso.
Os tetos altos, amplas janelas, o belo soalho em espinha e os detalhes de época conferem à casa uma atmosfera acolhedora e requintada. O piso principal apresenta uma ampla sala de estar com sala de jantar en-suite e cozinha moderna; a zona posterior liga-se diretamente ao terraço elevado e ao belíssimo jardim paisagístico e verdejante. A propriedade dispõe ainda de vários quartos, uma espaçosa casa de banho e diversas zonas exteriores. Uma casa familiar verdadeiramente completa, numa das localizações mais prestigiadas de Amesterdão-Sul.
Envolvente
O imóvel está situado na requisitada Valeriusstraat, em Amsterdam Oud-Zuid. O bairro destaca-se pela arquitetura imponente, ruas largas e uma combinação harmoniosa de tranquilidade, áreas verdes e todas as comodidades urbanas. Apesar da localização central, a zona tem quase um ambiente de aldeia, oferecendo uma vasta gama de lojas, restaurantes, cafés e serviços quotidianos a uma curta distância a pé.
A próxima Valeriusplein é um ponto verde e emblemático do bairro, reforçando o seu caráter residencial e sossegado. Nas imediações, a Cornelis Schuytstraat dispõe de uma variedade de lojas especializadas, delicatessens, boutiques, cafés e restaurantes. Para almoçar, jantar ou tomar uma bebida, destacam-se a Brasserie De Joffers, o Restaurant Van Dam, o Bar Barolo e o Restaurant Frantzén. As ruas Van Baerlestraat, Beethovenstraat e P.C. Hooftstraat, também com uma vasta oferta de lojas e restauração, ficam igualmente próximas. Ao sábado, o popular Zuidermarkt na Jacob Obrechtstraat é um ponto de encontro para os residentes, com uma excelente seleção de produtos frescos e biológicos.
O Vondelpark está apenas a alguns minutos a pé e proporciona inúmeras oportunidades para desporto, lazer e relaxamento. A Museumplein, o Concertgebouw e museus de referência, como o Rijksmuseum, o Van Gogh Museum e o Stedelijk Museum, são facilmente acessíveis. A envolvente oferece ainda conceituadas escolas primárias e secundárias, creches e opções desportivas, incluindo The British School of Amsterdam.
Acessibilidade
A acessibilidade é excelente. Várias linhas de elétrico e autocarro situam-se a curta distância a pé; a estação Haarlemmermeer, nas proximidades, assegura ligações rápidas ao centro da cidade, à estação Amsterdam Zuid e ao aeroporto de Schiphol. A estação Amsterdam Zuid e o distrito empresarial Zuidas são alcançáveis de bicicleta em cerca de seis minutos. De automóvel, a via de circunvalação A10 e as principais vias de acesso estão a poucos minutos através da Amstelveenseweg e da saída S107.
Estacionamento
Aplica-se estacionamento pago e sistema de licença na via pública. Para condições atuais e eventuais tempos de espera de licença, consulte o site da Câmara Municipal de Amesterdão.
Distribuição
Rés-do-chão
A entrada privada conduz ao interior da propriedade. A partir do hall, acedem-se as várias divisões do rés-do-chão.
Na zona frontal encontra-se a acolhedora sala de estar, marcada por tetos altos, belo soalho em espinha e lareira característica. As grandes janelas proporcionam abundante luz natural e uma atmosfera aberta e confortável.
A sala de estar liga-se à sala de jantar, generosa em espaço, ideal para acolher uma grande mesa e convidados. Os amplos vãos envidraçados traseiros criam uma ligação harmoniosa ao exterior.
A cozinha moderna integra-se elegantemente na zona habitacional, com mobiliário escuro feito à medida, toques quentes de madeira e um pavimento estampado distinto. Equipada com vários eletrodomésticos encastrados, oferece generoso espaço de arrumação.
Na zona posterior, o espaço de vida estende-se para o terraço elevado. As amplas portas e janelas envidraçadas permitem uma transição fluida e agradável entre interior e exterior.
Jardim
Uma das grandes mais-valias do imóvel é o belo jardim traseiro verdejante. A partir do terraço elevado, alguns degraus dão acesso à parte inferior do jardim.
O terraço adjacente ao imóvel acomoda uma confortável área de estar, ideal para desfrutar da paz e do verde. A parte inferior do jardim é ampla e dispõe de terraço espaçoso com zona lounge.
A vegetação exuberante oferece um espaço exterior privado e com ambiente único, perfeito para refeições ao ar livre, relaxamento ou para prolongados dias de verão entre família e amigos.
Primeiro andar
A escada interior conduz ao primeiro andar, onde se encontram diversas divisões, incluindo quartos espaçosos.
O quarto principal revela dimensões generosas, grandes janelas e portas de acesso ao exterior. Também aqui os tetos altos e os detalhes originais contribuem para um ambiente acolhedor.
As divisões adicionais podem ser utilizadas como quartos, escritório ou quarto de criança, consoante as necessidades. O layout atual é versátil, ideal para famílias ou para quem precisa de espaço extra para trabalho remoto.
Casa de banho
A casa de banho ampla apresenta um visual moderno e luxuoso, com grande lavatório, duche duplo walk-in e equipamentos sanitários de alta qualidade. A união de paredes claras, detalhes escuros e chão característico confere requinte e modernidade ao espaço.
Cave
A cave oferece espaço de arrumação extra e pode ser adaptada de acordo com as necessidades. Dependendo da distribuição, poderá servir como escritório, sala de hobbies ou arrecadação adicional.
Características
Apartamento de rés-do-chão em três níveis e de carácter único;
Área habitacional de aproximadamente 130 m²;
Amplo jardim traseiro de cerca de 60 m²;
Jardim traseiro ajardinado e verde com terraço elevado junto ao imóvel;
Três quartos;
Localização de excelência em Amesterdão-Sul;
Edificado em terreno de propriedade plena;
Rótulo energético C;
Pequena associação de proprietários (VvE) composta por dois membros, sem despesas mensais;
Manutenção estrutural realizada pela associação de proprietários em 2024;
Edificado em terreno de propriedade plena;
Conclusão de compra por acordo.
Esta informação foi compilada com o máximo rigor. No entanto, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outros erros, nem pelas suas consequências. As medidas e dimensões são aproximadas. O comprador é responsável por realizar a sua própria diligência relativamente a todos os aspetos relevantes. No que diz respeito a este imóvel, o agente imobiliário atua como conselheiro do vendedor. Recomendamos contratar um agente imobiliário qualificado (NVM) para o acompanhar no processo de compra. Caso tenha requisitos específicos quanto ao imóvel, aconselhamos a comunicá-los atempadamente ao seu agente comprador e a realizar (ou solicitar) uma análise independente dessas questões. Se não recorrer a um representante qualificado, presume-se por lei que está suficientemente informado para avaliar todos os pontos relevantes. Aplicam-se as condições da NVM.
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