Amsterdam

Situé dans un emplacement privilégié d’Amsterdam-Sud, sur la très prisée Valeriusstraat, ce spacieux appartement en rez-de-jardin sur trois niveaux offre environ 130 m² de surface habitable. Ce bien marie le charme authentique d’une demeure amstellodamoise à une finition élégante et dispose d’un jardin exceptionnellement généreux.

Les hauts plafonds, les grandes fenêtres, le superbe parquet en chevrons et les détails de caractère confèrent à la maison une atmosphère accueillante et raffinée. Le niveau principal comprend un vaste séjour avec salle à manger attenante et une cuisine moderne, alors que l’arrière, ouvert sur la terrasse surélevée, mène au magnifique jardin paysager et verdoyant. La propriété comprend également plusieurs chambres, une grande salle de bains et divers espaces extérieurs. Un véritable havre familial, parfaitement complet, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam-Sud.

Environnement

La propriété se trouve dans la convoitée Valeriusstraat, au cœur d’Amsterdam Oud-Zuid. Le quartier est réputé pour son architecture majestueuse, ses larges avenues et la qualité de vie offerte par la tranquillité, la verdure et l’accès à toutes les commodités urbaines. Malgré sa situation centrale, l’ambiance y est presque villageoise, tout en proposant un large éventail de commerces, restaurants, cafés et services de proximité accessibles à pied.

Tout près, la Valeriusplein constitue un poumon vert et un point de repère au sein du quartier, renforçant le caractère paisible et convivial de la zone. La Cornelis Schuytstraat voisine offre également une sélection variée de commerces spécialisés, épiceries fines, boutiques, cafés et restaurants. Pour déjeuner, dîner ou boire un verre, citons, entre autres, la Brasserie De Joffers, le Restaurant Van Dam, le Bar Barolo ou le Restaurant Frantzén. Les populaires rues Van Baerlestraat, Beethovenstraat et P.C. Hooftstraat, réputées pour leurs boutiques et lieux de vie, sont également à proximité. Le samedi, le célèbre Zuidermarkt de la Jacob Obrechtstraat est un lieu de rencontre très apprécié des habitants, proposant une large gamme de produits frais et biologiques.

Le Vondelpark se trouve à quelques minutes à pied et offre d’innombrables possibilités pour le sport, la détente et les loisirs. Museumplein, le Concertgebouw et des musées renommés tels que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum sont eux aussi facilement accessibles. Par ailleurs, le voisinage immédiat propose plusieurs écoles primaires et secondaires de renom, des crèches et infrastructures sportives, notamment The British School of Amsterdam.

Accessibilité

L’accessibilité est excellente. Plusieurs arrêts de tram et de bus sont accessibles à pied, et la station Haarlemmermeer voisine offre de bonnes connexions, notamment au centre-ville, à la gare Amsterdam Zuid et à l’aéroport de Schiphol. Amsterdam Zuid et le quartier d’affaires Zuidas sont atteignables à vélo en six minutes environ. En voiture, le périphérique A10 et les principaux axes sont accessibles en quelques minutes via Amstelveenseweg et la sortie S107.

Stationnement

Le stationnement public fonctionne sur la base d’un système payant et de permis. Pour les conditions actuelles et les éventuels délais d’attente pour l’obtention d’un permis, veuillez consulter le site de la commune d’Amsterdam.

Agencement
Rez-de-chaussée

L’entrée privative donne accès à la propriété. Depuis le hall d’entrée, on accède aux différentes pièces du rez-de-chaussée.

À l’avant se trouve le salon chaleureux, marqué par de hauts plafonds, un magnifique parquet en chevrons et un manteau de cheminée d’époque. Les grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante et créent une ambiance ouverte et confortable.

Le séjour communique avec la vaste salle à manger, offrant suffisamment d’espace pour une grande table et des moments conviviaux en famille ou entre amis. De grandes fenêtres à l’arrière accentuent la liaison avec l’espace extérieur.

La cuisine moderne s’intègre élégamment à l’étage de vie. Les meubles sur mesure, sombres, sont associés à des touches chaleureuses de bois et à un sol graphique. Elle est équipée de nombreux appareils électroménagers intégrés et offre de généreux espaces de rangement.

À l’arrière, l’espace de vie s’ouvre vers la terrasse surélevée. Grâce aux grandes portes et baies vitrées, la connexion entre l’intérieur et l’extérieur est fluide et agréable.

Jardin

L’un des atouts indéniables de cette propriété est son magnifique jardin arrière paysager et verdoyant. Depuis la terrasse surélevée, quelques marches mènent à la partie inférieure du jardin.

La terrasse adjacente au bâtiment accueille un espace détente confortable, propice à la quiétude et à l’appréciation du cadre végétalisé. La partie basse du jardin, particulièrement étendue, comprend une vaste terrasse et un espace lounge confortable.

L’abondante végétation crée un espace extérieur exceptionnellement intime et chaleureux, idéal pour les repas en plein air, la détente ou les longues journées estivales en famille ou entre amis.

Premier étage

L’escalier intérieur conduit au premier étage, desservant plusieurs pièces, dont de spacieuses chambres à coucher.

La chambre principale bénéficie de belles superficies, de grandes fenêtres et de portes-fenêtres ouvrant sur un espace extérieur. Là encore, hauts plafonds et détails d’époque participent à l’atmosphère agréable.

Les pièces restantes sont aménageables en chambres, bureau ou chambre d’enfant, par exemple. L’agencement actuel offre ainsi de multiples possibilités pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de télétravail supplémentaire.

Salle de bains

La salle de bains est spacieuse, moderne et luxueuse : grande vasque, double douche à l’italienne et sanitaires haut de gamme. Le mariage entre murs clairs, touches sombres et le sol carrelé caractéristique confère à la pièce le raffinement contemporain.

Sous-sol

Le niveau inférieur propose un espace de rangement supplémentaire modulable. Selon l’agencement, cet étage peut aussi convenir comme bureau, salle de loisirs ou réserve.

Points forts
Appartement en rez-de-jardin sur trois niveaux, au cachet caractéristique ;
Superficie de vie d’environ 130 m² ;
Grand jardin arrière d’environ 60 m² ;
Jardin arrière paysager et verdoyant avec terrasse surélevée attenante au logement ;
Trois chambres ;
Dans le très recherché Amsterdam-Sud ;
Situé en pleine propriété ;
Label énergétique C ;
Petite copropriété (VvE) composée de deux membres, sans charges mensuelles ;
Travaux majeurs de copropriété réalisés en 2024 ;
Situé en pleine propriété ;
Livraison à convenir.

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Néanmoins, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute omission, inexactitude ou autre erreur, ni pour les conséquences qui en découlent. Les mesures et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. L’acquéreur est tenu d’effectuer ses propres vérifications sur tous les éléments importants à ses yeux. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit comme conseiller du vendeur. Il est vivement recommandé de recourir à un agent immobilier qualifié (NVM) pour accompagner votre achat. Si vous avez des exigences particulières, veuillez les transmettre à votre agent en temps utile et effectuer (ou faire effectuer) vos propres vérifications à ce sujet. En l’absence de représentant qualifié, vous serez légalement réputé suffisamment informé pour valider tous les points importants. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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