Этот просторный и атмосферный трехуровневый апартамент на первом этаже площадью примерно 130 м² расположен в одном из красивейших районов Амстердам-Зёйд, на престижной и востребованной улице Валерийюсстрат. Объект сочетает в себе очарование типичного амстердамского дома, утонченную отделку и исключительно большой собственный сад.
Высокие потолки, большие окна, изысканный паркет «ёлочкой» и характерные архитектурные детали создают в доме гостеприимную, элегантную атмосферу. Основной жилой этаж включает просторную гостиную с примыкающей столовой зоной и современной кухней. В тыльной части квартиры выход на приподнятую террасу и прекрасно озеленённый, благоустроенный сад. Кроме того, в квартире есть несколько спален, просторная ванная и разнообразные открытые пространства. Исключительно полноценный семейный дом в одном из самых востребованных мест Амстердам-Зёйд.
Окружение
Объект располагается на популярной улице Валерийюсстрат в районе Amsterdam Oud-Zuid. Район известен своей престижной архитектурой, широкими улицами и гармоничным сочетанием тишины, зелени и городских удобств. Несмотря на центральное расположение, район обладает почти деревенской атмосферой, а в шаговой доступности представлен широкий выбор магазинов, ресторанов, кафе и сервисов для повседневных нужд.
Ближайшая Валерийюсплейн служит зеленой и знаковой точкой района, добавляя местности спокойный, «деревенский» характер. По соседству улица Cornelis Schuytstraat предлагает разнообразие специализированных магазинов, деликатесов, бутиков, кафе и ресторанов. Для обеда, ужина или встреч за напитками доступны, в частности, Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo и Restaurant Frantzén. Также неподалеку расположены Van Baerlestraat, Beethovenstraat и P.C. Hooftstraat со множеством магазинов и заведений. По субботам популярный Zuidermarkt на Jacob Obrechtstraat становится любимым местом встреч местных жителей с широким выбором свежих и органических продуктов.
Парк Вондела находится всего в нескольких минутах ходьбы и предоставляет множество возможностей для спорта, отдыха и прогулок. Museumplein, Concertgebouw и известные музеи, такие как Rijksmuseum, Музей Ван Гога и Stedelijk Museum, также легко доступны. В ближайшей округе – несколько престижных начальных и средних школ, детские сады и спортивные объекты, включая The British School of Amsterdam.
Транспортная доступность
Доступность объекта превосходная. В шаговой доступности расположено несколько маршрутов трамваев и автобусов; станция Haarlemmermeer обеспечивает хорошие связи с центром города, станцией Amsterdam Zuid и аэропортом Схипхол. До станции Amsterdam Zuid и делового кластера Zuidas можно доехать на велосипеде примерно за шесть минут. На автомобиле кольцевая автодорога A10 и основные транспортные магистрали доступны за считанные минуты через Amstelveenseweg и съезд S107.
Парковка
На общественной дороге действует платная парковка и разрешительная система. Актуальные условия и возможные сроки ожидания разрешения на парковку смотрите на сайте муниципалитета Амстердама.
Планировка
Первый этаж
Приватный вход ведет в квартиру. Из прихожей доступны все помещения первого этажа.
В передней части находится уютная гостиная с высокими потолками, красивым паркетом «ёлочкой» и характерным камином. Крупные окна пропускают много дневного света и создают ощущение открытого, комфортного пространства.
Гостиная соединена с просторной столовой, в которой легко разместится большой стол для дружеских и семейных встреч. Окна в тыльной части предоставляют прекрасную связь с открытым пространством.
Современная кухня гармонично вписана в жилое пространство: темные шкафы на заказ сочетаются с теплыми деревянными акцентами и декоративным напольным покрытием. Кухня оборудована встроенной техникой и предлагает большое количество мест для хранения.
В задней части жилая зона плавно переходит в приподнятую террасу. Благодаря большим стеклянным дверям и окнам между интерьером и садом создается приятная, бесшовная связь.
Сад
Одно из ключевых достоинств этого объекта – прекрасно оформленный и озеленённый задний сад. С приподнятой террасы по нескольким ступеням можно пройти в нижнюю часть сада.
Прилегающая к дому терраса подойдет для уютного уголка отдыха и идеальна для наслаждения тишиной и зеленью вокруг. Нижняя часть сада имеет большие размеры и собственную террасу с лаунж-зоной.
Пышные насаждения обеспечивают приватность и создают особую, атмосферную открытую зону, что делает это пространство отличным местом для обедов на свежем воздухе, отдыха или долгих летних дней в кругу семьи и друзей.
Второй этаж
Внутренняя лестница ведет на второй уровень, где расположены несколько комнат, включая просторные спальни.
Главная спальня отличается внушительными размерами, большими окнами и французскими дверями на балкон. Здесь также высокие потолки и архитектурные детали создают приятное настроение.
Оставшиеся комнаты могут быть гибко обустроены под спальни, кабинет или, например, детскую. Такая планировка отлично подойдет семьям или тем, кто ищет дополнительное пространство для работы дома.
Ванная
Просторная ванная оформлена в современном, роскошном стиле: большой умывальник, двойной душ с выходом в пол, высококлассная сантехника. Комбинация светлых стен, темных акцентов и характерного кафеля придает помещению стильный, актуальный облик.
Цокольный этаж
На цокольном уровне располагаются дополнительные кладовые; планировка позволяет использовать этот этаж как дополнительную рабочую зону, комнату для хобби или склад.
Особые отметки
Характерный трехуровневый апартамент на первом этаже;
Жилая площадь около 130 м²;
Просторный сад около 60 м²;
Озеленённый и благоустроенный задний сад с приподнятой террасой у дома;
Три спальни;
В высоко востребованном районе Amsterdam-Zuid;
На частной земле;
Энергетический сертификат C;
Малое товарищество собственников (VvE) из двух членов, без ежемесячных сборов;
Капитальный ремонт по линии товарищества в 2024 году;
На частной земле;
Передача по согласованию.
Данная информация подготовлена с особой тщательностью. Однако мы не несем ответственности за возможную неполноту, неточности или иные ошибки, а также за их последствия. Все указанные размеры и площади приблизительные. Покупатель несет ответственность за проведение собственного дью-дилидженса по всем важным аспектам. По данному объекту агент представляет интересы продавца. Мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора (NVM) при покупке. При наличии особых требований к объекту рекомендуем своевременно сообщить их своему агенту и самостоятельно (или с помощью эксперта) провести независимую проверку. В случае отсутствия такого представителя закон подразумевает, что вы обладаете достаточной экспертизой для оценки всех важных аспектов. Применяются правила и условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
