Amsterdam

Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM

Eine großzügige, vollständig ebenerdige Wohnung von 147 m² in einer der gefragtesten Lagen im Amsterdamer Oud-Zuid. Die Immobilie besticht durch eine außergewöhnlich breite Fassade, mehrere Außenbereiche, einen direkten Aufzugzugang in die Wohnung sowie einen komfortablen Grundriss mit viel Wohnraum. Große Fenster an Vorder- und Rückseite sorgen ganztägig für reichlich Tageslicht.

Lage & Erreichbarkeit

Das Objekt befindet sich an der breiten und ruhigen Van Breestraat im äußerst begehrten Stadtteil Amsterdam Oud-Zuid, im Herzen des charakteristischen Museumsviertels. In unmittelbarer Nähe liegen die Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat und Van Baerlestraat mit einer Vielzahl luxuriöser Boutiquen, Fachgeschäfte, Feinkostläden, Cafés und renommierter Restaurants. Für Erholung und Freizeit sind der Vondelpark, der Museumplein sowie verschiedene Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar. Darüber hinaus prägen das Concertgebouw, das Rijksmuseum und das Van Gogh Museum in der Nähe das internationale und prestigeträchtige Flair der Umgebung.

Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Diverse Tram- und Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Amsterdam Zuid ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nord/Süd-Metrolinie bietet zudem direkten Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum und nach Amsterdam Noord. Mit dem Auto sind die Autobahn A10 sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Flughafen Schiphol, Utrecht und Den Haag bequem erreichbar.

Aufteilung
Die Wohnung im ersten Stock ist per Aufzug oder Treppenhaus zu erreichen. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung, wo die geräumige Diele Zugang zu allen Räumen bietet. An der Vorderseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das beinahe die gesamte Breite des Anwesens einnimmt. Große Fenster und französische Türen zu den beiden südlich ausgerichteten Balkonen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen freien Blick auf die grüne, ruhige Straße. Zentral im Apartment liegt ein zweiter Wohnbereich, derzeit als Sitz- und Arbeitszimmer eingerichtet. Ein Gas-Kamin schafft ein attraktives Ambiente und verbindet die verschiedenen Wohnzonen.

Im hinteren Bereich befinden sich die großzügige Küche und der Essbereich. Die Küche ist mit einer zentralen Insel samt Frühstücksbar ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Darüber hinaus stehen verschiedene Einbaugeräte wie Gasherd, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und verbindet sich nahtlos mit der Küche. Durch französische Türen gelangt man auf die Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung, die Nachmittags- und Abendsonne genießt. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil ist klimatisiert, verfügt über reichlich Einbauschränke und hat einen direkten Zugang zum En-Suite-Bad. Dieses ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank und separatem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette im zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Alternative Aufteilung
Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses nach individuellen Wünschen. So kann ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer geschaffen werden – für ein durchdachtes Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die alternative Grundrisszeichnung vermittelt einen entsprechenden Eindruck der Möglichkeiten.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale
- Wohnungseigentum mit 147 m² (gemessen nach NEN2580)
- Gesamte Außenfläche: 20 m² (gemessen nach NEN2580)
- Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone auf der Vorderseite
- Zwei nach Nordwesten ausgerichtete Balkone auf der Rückseite
- Direkter Aufzugzugang in die Wohnung
- Liegenschaft auf Eigenland
- Umfassende Sanierung inklusive Fundament im Jahr 2009
- Energieeffizienzklasse A
- Professionelle Verwaltung der Eigentümergemeinschaft durch Delair Vastgoed Beheer
- Monatliches Hausgeld: €369,06
- Mehrjahres-Wartungsplan (MJOP) vorhanden
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernehmen wir jedoch keinerlei Haftung. Sämtliche Angaben zu Maßen und Flächen sind unverbindlich. Käufer sind für die Überprüfung aller für sie relevanten Angaben selbst verantwortlich. Bei diesem Objekt vertritt der Makler die Interessen des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Makler zur Begleitung Ihres Kaufprozesses zu beauftragen. Sofern Sie besondere Anforderungen an die Immobilie haben, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Käufermakler mit und führen Sie selbst die erforderlichen Prüfungen durch. Sollten Sie auf eine professionelle Vertretung verzichten, gelten Sie per Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Belange selbstständig zu prüfen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der NVM.

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