Appartement spacieux de plain-pied de 147 m², situé dans un emplacement très recherché d'Amsterdam Oud-Zuid. Ce bien bénéficie d'une façade exceptionnellement large, de plusieurs espaces extérieurs, d'un accès direct à l’appartement par ascenseur et d'une distribution confortable offrant des volumes généreux. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière assurent une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée.
Situation et accessibilité
Le bien est implanté sur la large et calme Van Breestraat, au cœur du quartier prisé et emblématique du Quartier des Musées d'Amsterdam Oud-Zuid. À proximité immédiate se trouvent Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat et Van Baerlestraat, offrant un large choix de boutiques de luxe, magasins spécialisés, épiceries fines, cafés et restaurants réputés. Pour la détente, le Vondelpark, le Museumplein et plusieurs infrastructures sportives sont accessibles à pied. Le Concertgebouw, le Rijksmuseum et le musée Van Gogh se situent également à proximité, renforçant le caractère prestigieux et international du secteur.
L'appartement bénéficie d'excellentes connexions. Plusieurs lignes de tramway et de bus passent à proximité, tandis que la gare d'Amsterdam Zuid est accessible en quelques minutes. La ligne de métro Nord/Sud permet de rejoindre rapidement le centre-ville et le quartier d'Amsterdam Noord. En voiture, le périphérique A10 et les grands axes vers l’aéroport de Schiphol, Utrecht et La Haye sont facilement accessibles.
Disposition
L'appartement au premier étage est accessible par ascenseur ou escalier. L’ascenseur ouvre directement dans le logement, où un hall spacieux distribue l'ensemble des pièces. À l'avant, on trouve le grand séjour qui s’étend presque sur toute la largeur de l’immeuble. De larges baies vitrées et des portes-fenêtres donnant sur deux balcons orientés sud apportent un cadre chaleureux et une vue agréable sur la rue verdoyante et paisible. Une deuxième pièce de vie, actuellement utilisée comme salon/bureau, est idéalement placée au centre du bien. La cheminée au gaz ajoute une note élégante et chaleureuse, reliant harmonieusement les différents espaces de vie.
À l'arrière, la cuisine spacieuse et la salle à manger attenante forment un ensemble convivial. La cuisine comprend un îlot central avec un bar pour les petits-déjeuners, de vastes plans de travail et de nombreux rangements. Elle dispose d'équipements intégrés : plaque de cuisson au gaz, four combiné, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur. L’espace repas attenant reçoit aisément une grande table à dîner et s’ouvre directement sur la cuisine. Les portes-fenêtres donnent accès à la terrasse arrière orientée nord-ouest, profitant du soleil de l’après-midi et du soir. La chambre principale, située côté cour, bénéficie de la climatisation, de grands placards intégrés ainsi que d’un accès direct à la salle de bain privative. Celle-ci comprend baignoire, douche à l’italienne, double vasque avec meuble et toilettes séparées. Un second WC invités se trouve dans le hall central et l’appartement dispose également d'un espace de rangement intérieur.
Agencement alternatif
L’appartement offre de multiples possibilités d'adapter l’agencement à vos besoins. Il est envisageable de créer une deuxième chambre et une seconde salle de bain, aboutissant à une configuration fonctionnelle avec deux chambres et deux salles de bains. Consultez le plan alternatif pour une illustration de ces options.
Points clés
- Droit d’appartement de 147 m² (conformément à la norme NEN2580)
- Espaces extérieurs totalisant 20 m² (conformément à la norme NEN2580)
- Deux balcons exposés sud à l'avant
- Deux balcons orientés nord-ouest à l’arrière
- Accès direct à l’appartement par ascenseur
- Situé sur terrain en pleine propriété
- Rénovation structurelle complète, fondations comprises, finalisée en 2009
- Étiquette énergétique A
- Copropriété gérée professionnellement par Delair Vastgoed Beheer
- Charges mensuelles de copropriété : 369,06 €
- Plan pluriannuel d’entretien (MJOP) disponible
- Potentiel pour deux chambres et deux salles de bains
- Date de transfert à convenir
Ces informations ont été rédigées avec soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’inexactitudes, d’omissions ou d’autres éventuelles erreurs, ainsi que pour leurs conséquences. Les dimensions et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Les acheteurs doivent procéder à leurs propres vérifications sur tous les éléments importants à leurs yeux. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit pour le compte du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier agréé (NVM) pour vous accompagner dans votre acquisition. Si vous avez des exigences spécifiques, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent d’achat et d’effectuer les vérifications nécessaires. Si vous décidez de ne pas faire appel à un professionnel, la législation considère que vous disposez des connaissances suffisantes pour gérer vous-même tous les éléments importants. Les conditions générales NVM s’appliquent.
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