Amsterdam

Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM

Przestronny, w pełni jednopoziomowy apartament o powierzchni 147 m², położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Amsterdamie Oud-Zuid. Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo szeroką fasadą, wieloma przestrzeniami zewnętrznymi, bezpośrednim dostępem windą do apartamentu oraz komfortowym rozkładem zapewniającym dużo miejsca do życia. Duże okna z przodu i z tyłu gwarantują obfitość światła dziennego przez cały dzień.

Lokalizacja i dostępność

Nieruchomość znajduje się przy szerokiej i cichej ulicy Van Breestraat w prestiżowej dzielnicy Amsterdam Oud-Zuid, w sercu charakterystycznej Dzielnicy Muzealnej. W pobliżu położone są Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat oraz Van Baerlestraat, oferujące szeroki wybór luksusowych butików, sklepów specjalistycznych, delikatesów, kawiarni i renomowanych restauracji. Dla relaksu i rekreacji w zasięgu spaceru znajdują się park Vondelpark, Museumplein oraz różne obiekty sportowe. Ponadto, w pobliżu położone są Concertgebouw, Rijksmuseum oraz Muzeum Van Gogha, co nadaje okolicy prestiżowy i międzynarodowy charakter.

Apartament jest doskonale skomunikowany. W bliskim sąsiedztwie znajdują się linie tramwajowe i autobusowe, a stacja Amsterdam Zuid jest osiągalna w kilka minut. Linia metra Północ/Południe zapewnia szybki dostęp zarówno do centrum miasta, jak i do Amsterdam Noord. Samochodem z łatwością dotrzeć można do autostrady A10 oraz głównych dróg prowadzących na lotnisko Schiphol, do Utrechtu czy Hagi.

Rozkład
Apartament na pierwszym piętrze dostępny jest windą lub schodami. Winda prowadzi bezpośrednio do mieszkania, gdzie przestronny hol zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń. Od frontu znajduje się duży salon, rozciągający się niemal na całą szerokość nieruchomości. Duże okna i francuskie drzwi prowadzące na dwa balkony wychodzące na południe tworzą przyjazną atmosferę i oferują widok na zieloną, spokojną ulicę. Centralną część mieszkania stanowi drugi salon, obecnie zaaranżowany jako pokój dzienny i gabinet. Kominek gazowy stanowi wyjątkowy i atmosferyczny detal, łącząc poszczególne strefy mieszkania.

Na tyle nieruchomości znajduje się obszerna kuchnia z częścią jadalnianą. Kuchnia wyposażona jest w centralną wyspę ze stołem śniadaniowym, zapewnia sporo miejsca do pracy i przechowywania oraz nowoczesnym sprzętem AGD: płytę gazową, piekarnik z funkcją mikrofali, zmywarkę, lodówkę i zamrażarkę. Sąsiadująca jadalnia może z łatwością pomieścić duży stół i łączy się płynnie z kuchnią. Przez francuskie drzwi wyjdziemy na taras od strony północno-zachodniej, gdzie można korzystać z popołudniowego i wieczornego słońca. Sypialnia główna, zlokalizowana z tyłu apartamentu, posiada klimatyzację, pojemne szafy w zabudowie i bezpośredni dostęp do prywatnej łazienki z wanną, prysznicem typu walk-in, podwójną umywalką z zabudową oraz osobną toaletą. W centralnym holu znajduje się także osobna toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze wewnątrz apartamentu.

Układ alternatywny
Apartament pozwala na różnorodne zmiany aranżacyjne według indywidualnych potrzeb. Istnieje możliwość wydzielenia drugiej pełnowymiarowej sypialni oraz drugiej łazienki, tworząc funkcjonalny układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Szczegółowe możliwości przedstawione są na alternatywnym planie mieszkania.

Kluczowe cechy
- Prawo do apartamentu o powierzchni 147 m² (zmierzone wg normy NEN2580)
- Łączna powierzchnia zewnętrzna 20 m² (wg normy NEN2580)
- Dwa balkony wychodzące na południe z przodu budynku
- Dwa balkony wychodzące na północny zachód z tyłu budynku
- Bezpośredni dostęp windą do apartamentu
- Położenie na własnościowym gruncie
- Generalny remont konstrukcji (w tym fundamentów) przeprowadzony w 2009 r.
- Certyfikat energetyczny A
- Wspólnota mieszkaniowa zarządzana przez Delair Vastgoed Beheer
- Miesięczne opłaty eksploatacyjne: 369,06 €
- Dostępny wieloletni plan konserwacji budynku (MJOP)
- Możliwość wydzielenia dwóch sypialni i dwóch łazienek
- Termin przekazania do uzgodnienia

Powyższe informacje zostały sporządzone z najwyższą starannością, jednakże nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, braki lub ich konsekwencje. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie są orientacyjne. Kupujący zobowiązani są do samodzielnej weryfikacji wszystkich kwestii istotnych dla nich. W odniesieniu do tej nieruchomości pośrednik działa na rzecz sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego agenta nieruchomości (NVM) podczas procesu zakupu. W przypadku szczególnych wymagań dotyczących nieruchomości zalecamy zgłosić je agentowi zakupowemu z odpowiednim wyprzedzeniem i zlecić niezbędne kontrole. Jeśli zdecydujesz się nie korzystać z profesjonalnej reprezentacji, według prawa uznaje się, że posiadasz wystarczającą wiedzę do samodzielnego nadzorowania wszystkich ważnych spraw. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.