Amsterdam

Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ ΑΜΣΤΕΡΝΤΑΜ

Ένα ευρύχωρο, ολόκληρο σε ένα επίπεδο διαμέρισμα 147 m², σε μια εξαιρετικά περιζήτητη τοποθεσία στο Άμστερνταμ Oud-Zuid. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετικά φαρδιά πρόσοψη, πολλαπλούς εξωτερικούς χώρους, άμεση πρόσβαση ανελκυστήρα εντός του διαμερίσματος και άνετη διαρρύθμιση με άφθονο χώρο διαβίωσης. Μεγάλα παράθυρα μπροστά και πίσω πλημμυρίζουν τους χώρους με φυσικό φως όλη μέρα.

Τοποθεσία & Προσβασιμότητα

Το ακίνητο βρίσκεται στον φαρδύ και ήσυχο δρόμο Van Breestraat, στη δημοφιλή συνοικία Oud-Zuid στο Άμστερνταμ, στην καρδιά της χαρακτηριστικής συνοικίας των μουσείων. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι οδοί Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat και Van Baerlestraat με πληθώρα πολυτελών μπουτίκ, εξειδικευμένων καταστημάτων, ντελικατέσεν, καφέ και φημισμένων εστιατορίων. Για στιγμές χαλάρωσης και αναψυχής, το πάρκο Vondelpark, το Museumplein και διάφορες αθλητικές εγκαταστάσεις είναι σε απόσταση περιπάτου. Το Concertgebouw, το Rijksmuseum και το Μουσείο Van Gogh βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση, ενισχύοντας τον κοσμοπολίτικο χαρακτήρα της περιοχής.

Το διαμέρισμα διαθέτει εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση. Πολλές γραμμές τραμ και λεωφορείων εξυπηρετούν την περιοχή, ενώ ο σταθμός Amsterdam Zuid απέχει μόνο λίγα λεπτά. Η γραμμή μετρό Βορρά/Νότου προσφέρει ταχύτατη πρόσβαση στο κέντρο του Άμστερνταμ και στο βόρειο τμήμα της πόλης. Με αυτοκίνητο, ο περιφερειακός αυτοκινητόδρομος Α10 και οι σημαντικοί οδικοί άξονες προς το Αεροδρόμιο Schiphol, την Ουτρέχτη και τη Χάγη είναι εύκολα προσβάσιμοι.

Διαρρύθμιση
Το διαμέρισμα στον πρώτο όροφο είναι προσβάσιμο με ανελκυστήρα ή σκάλα. Ο ανελκυστήρας ανοίγει απευθείας μέσα στην κατοικία, όπου ο ευρύχωρος διάδρομος οδηγεί σε όλους τους χώρους. Στο εμπρός μέρος βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι, που καταλαμβάνει σχεδόν όλο το πλάτος του ακινήτου. Μεγάλα παράθυρα και γαλλικές πόρτες που οδηγούν σε δύο μπαλκόνια με νότιο προσανατολισμό συνθέτουν μια απολαυστική ατμόσφαιρα με θέα στον καταπράσινο και ήσυχο δρόμο. Κεντρικά στο διαμέρισμα βρίσκεται μια δεύτερη ζώνη καθιστικού, διαμορφωμένη τώρα σε καθιστικό και γραφείο. Το τζάκι υγραερίου αποτελεί ένα ατμοσφαιρικό, ελκυστικό σημείο, συνδέοντας τις διαφορετικές καθημερινές ζώνες.

Πίσω στο ακίνητο υπάρχει η ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία. Η κουζίνα διαθέτει κεντρικό νησίδα με μπάρα πρωινού και πλούσιο χώρο εργασίας και αποθήκευσης. Εξοπλίζεται με εντοιχισμένες συσκευές που περιλαμβάνουν εστία αερίου, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και καταψύκτη. Η παρακείμενη τραπεζαρία φιλοξενεί άνετα μεγάλο τραπέζι και ενοποιείται με την κουζίνα. Μέσω γαλλικών θυρών, προσφέρεται πρόσβαση στην πίσω βεράντα που βλέπει βορειοδυτικά και δέχεται τον ήλιο του απογεύματος και του δειλινού. Το κύριο υπνοδωμάτιο στο πίσω μέρος του διαμερίσματος διαθέτει κλιματισμό, ενσωματωμένες ντουλάπες και άμεση πρόσβαση στο en-suite μπάνιο με μπανιέρα, χωριστό ντους, διπλό νιπτήρα με ντουλάπι και ξεχωριστή τουαλέτα. Στον κεντρικό διάδρομο υπάρχει επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών, καθώς και εσωτερική αποθήκη.

Εναλλακτική Διαρρύθμιση
Το διαμέρισμα παρέχει δυνατότητες προσαρμογής της διαρρύθμισης σύμφωνα με τις ανάγκες σας. Υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου πλήρους υπνοδωματίου και δεύτερου μπάνιου, για πρακτική διαρρύθμιση με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Για μια καλύτερη εικόνα ανατρέξτε στο εναλλακτικό πλάνο ορόφου.

Σημαντικά χαρακτηριστικά
- Δικαιώματα διαμερίσματος 147 m² (σύμφωνα με το πρότυπο μέτρησης NEN2580)
- Εξωτερικοί χώροι συνολικού εμβαδού 20 m² (σύμφωνα με το NEN2580)
- Δύο μπαλκόνια με νότιο προσανατολισμό μπροστά
- Δύο μπαλκόνια με βορειοδυτικό προσανατολισμό πίσω
- Άμεση πρόσβαση ανελκυστήρα στο διαμέρισμα
- Βρίσκεται σε ιδιόκτητη γη
- Ολική στατική ανακαίνιση, συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων, ολοκληρωμένη το 2009
- Ενεργειακή κλάση Α
- Η διαχείριση πολυκατοικίας από την Delair Vastgoed Beheer
- Μηνιαία κοινόχρηστα: €369,06
- Διαθέσιμο πολυετές πρόγραμμα συντήρησης (MJOP)
- Δυνατότητα για δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια
- Ημερομηνία παράδοσης κατόπιν συνεννόησης.

Οι παραπάνω πληροφορίες συντάχθηκαν με προσοχή. Δεν φέρουμε καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, ελλείψεις ή άλλα λάθη ούτε για τις συνέπειές τους. Όλες οι διαστάσεις και τα εμβαδά είναι ενδεικτικά. Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν ευθύνη να διενεργήσουν οι ίδιοι έλεγχο για τα ζητήματα που τους αφορούν. Ο μεσίτης ενεργεί για λογαριασμό του πωλητή. Συνιστούμε τη συνεργασία με πιστοποιημένο (NVM) μεσίτη για τη διαδικασία αγοράς. Σε περίπτωση ιδιαίτερων απαιτήσεων, ενημερώστε εγκαίρως τoν σύμβουλο αγοράς σας και πραγματοποιήστε ανεξάρτητους ελέγχους. Αν επιλέξετε να ενεργήσετε χωρίς επαγγελματική εκπροσώπηση, θα θεωρηθείτε επαρκώς γνώστες για να διαχειριστείτε με επάρκεια κάθε θέμα μόνοι σας σύμφωνα με τον νόμο. Ισχύουν οι όροι της NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.