Ampio appartamento interamente su un unico livello di 147 m², situato in una delle zone più ambite di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà vanta una facciata eccezionalmente larga, molteplici spazi esterni, accesso diretto tramite ascensore all'interno dell'appartamento e una distribuzione confortevole che offre ampi ambienti. Le grandi finestre sia sul fronte che sul retro garantiscono luminosità naturale per tutto il giorno.
Posizione e accessibilità
L’immobile si trova nella ampia e tranquilla Van Breestraat, nel cuore dell’esclusivo quartiere Museumkwartier di Amsterdam Oud-Zuid. Nelle immediate vicinanze si trovano Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat e Van Baerlestraat, ricche di boutique di lusso, negozi specializzati, gastronomia, caffetterie e ristoranti rinomati. Per il relax e il tempo libero, il Vondelpark, il Museumplein e diversi impianti sportivi sono tutti raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze anche Concertgebouw, Rijksmuseum e Museo Van Gogh, che contribuiscono all’atmosfera internazionale e distintiva dell’area.
L’appartamento gode di ottimi collegamenti. Varie linee di tram e autobus si trovano nelle immediate vicinanze; la stazione Amsterdam Zuid è raggiungibile in pochi minuti. La linea metro Nord/Sud permette un rapido accesso sia al centro città sia ad Amsterdam Noord. In auto è facile accedere all’autostrada A10 e alle principali direttrici verso l’Aeroporto di Schiphol, Utrecht e L’Aia.
Disposizione interna
L’appartamento, situato al primo piano, è raggiungibile tramite ascensore o scala. L’ascensore si apre direttamente all’interno dell’abitazione, dove l’ampio ingresso dà accesso a tutti gli ambienti. Sul fronte si trova l’ampio soggiorno, che si estende su quasi tutta la larghezza della proprietà. Ampie finestre e porte-finestre che si affacciano sui due balconi esposti a sud creano un’atmosfera piacevole e offrono una vista aperta sulla via verde e tranquilla. Centralmente nell’appartamento è collocata una seconda zona living, attualmente adibita a salotto e studio. Il camino a gas è un elemento di grande fascino che collega tra loro i diversi spazi.
Sul retro si trovano una cucina spaziosa e la zona pranzo. La cucina è dotata di un’isola centrale con piano snack e offre piani lavoro e spazi contenitivi generosi; sono presenti elettrodomestici da incasso che includono piano cottura a gas, forno combinato, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. L’adiacente zona pranzo può facilmente ospitare un grande tavolo e si integra perfettamente con la cucina. Attraverso le porte-finestre è possibile accedere al terrazzo posteriore, esposto a nord-ovest e soleggiato al pomeriggio e alla sera. La camera padronale, posta nella zona posteriore, è dotata di aria condizionata, armadi a muro e accesso diretto al bagno en suite, che dispone di vasca, doccia walk-in, doppio lavabo con mobile e toilette separata. Nel disimpegno centrale si trova anche un bagno per gli ospiti separato e un pratico ripostiglio interno.
Layout alternativo
L’appartamento offre varie possibilità di adattare gli spazi secondo le esigenze personali. È possibile ricavare una seconda camera da letto e un secondo bagno, arrivando così a una disposizione funzionale con due camere e due bagni. Si rimanda alla planimetria alternativa per una panoramica delle possibili soluzioni.
Caratteristiche principali
- Diritto di appartamento di 147 m² (misurati secondo lo standard NEN2580)
- Spazi esterni complessivi pari a 20 m² (secondo la norma NEN2580)
- Due balconi esposti a sud sul fronte
- Due balconi esposti a nord-ovest sul retro
- Accesso diretto tramite ascensore all’appartamento
- Situato su terreno di proprietà
- Ristrutturazione totale, incluse le fondamenta, completata nel 2009
- Classe energetica A
- Condominio gestito professionalmente da Delair Vastgoed Beheer
- Spese condominiali mensili: €369,06
- Disponibilità del piano di manutenzione pluriennale (MJOP)
- Possibilità di realizzare due camere e due bagni
- Data di consegna da concordare
Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze, incompletezze o altre irregolarità e per le relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici indicate sono da considerarsi indicative. Gli acquirenti sono invitati a effettuare autonomamente tutte le verifiche sugli aspetti di loro interesse. L’agente immobiliare agisce in rappresentanza del venditore. Si consiglia di avvalersi di un agente immobiliare qualificato (NVM) per l’acquisto. In caso di esigenze specifiche, si raccomanda di comunicarle tempestivamente al proprio agente di parte e di eseguire gli opportuni accertamenti. In caso di mancato affidamento a un rappresentante professionista, la legge prevede che siate sufficientemente esperti da poter supervisionare autonomamente ogni questione rilevante. Si applicano le condizioni NVM.
Esplora Amsterdam con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Il mercato del lusso richiede profonda conoscenza locale, discrezione e competenza negoziale. I migliori advisor forniscono accesso a immobili riservati, spiegano regole di proprietà specifiche e identificano il valore dove le opportunità sono poco pubbliche. I team consulenziali eseguono verifiche accurate e rappresentanza fiduciaria, rafforzano la posizione in fase di negoziazione, garantiscono transazioni fluide e la massima riservatezza.
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Amsterdam offre uno stile di vita cosmopolita fatto di tradizione, connessioni e lusso discreto. La comunità internazionale, i servizi selezionati e la vivace cultura cittadina attraggono residenti esigenti. Il suo fascino è dato da storia, sofisticatezza e spirito innovativo uniti.
