Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Amsterdam

In der grünen und repräsentativen Umgebung des Van Tuyll van Serooskerkenplein präsentiert sich dieses besonders attraktive Maisonette-Penthouse mit ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohngeschoss mit beeindruckendem Wohnzimmer, luxuriöser offener Küche, drei vollwertigen Schlafzimmern, stilvollem Badezimmer, sonnigem Balkon sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 27 m². Die hohen Decken, die großen Fensterfronten auf beiden Seiten sowie die hochwertige Ausstattung verleihen dem Zuhause ein angenehmes Lichtkonzept und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ein sofort beziehbares Familiendomizil, in dem Luxus, Komfort und Charakter an einer der besten Adressen in Amsterdam Süd harmonisch vereint werden.

Lage & Erreichbarkeit

Der Van Tuyll van Serooskerkenplein zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen in Amsterdam Süd. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Beatrixpark entfernt und nahe der Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat und dem Museumplein. Die Umgebung bietet eine breite Auswahl an exklusiven Boutiquen, Delikatessengeschäften, Spezialitätenläden und erstklassigen Gastronomieangeboten, darunter die Bäckerei Le Fournil und der Käsehändler l'Amuse. Für einen guten Kaffee oder ein ausgiebiges Mittagessen laden u.a. Le Pain Quotidien und die Coffee Company ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem beliebte Restaurants wie Ferilli’s, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen und Loetje Amsterdam Zuid. Die lebendigen Terrassen entlang der Cornelis Schuytstraat und Beethovenstraat sind fußläufig schnell erreichbar. Für Erholung sind Beatrixpark, Vondelpark und der Amsterdamse Bos komfortabel zugänglich. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene (internationale) Schulen, darunter auch die British School of Amsterdam.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Bahnhöfe Amsterdam Zuid und RAI sind schnell erreichbar und bieten schnelle Anbindungen an das Bahn-, Metro-, Tram- und Busnetz, einschließlich der Nord/Süd-Metrolinie und einer direkten Verbindung zum Flughafen Schiphol. Mit dem Auto sind die A10-Ringautobahn und die A2 in wenigen Minuten erreichbar, was optimale Mobilität zu umliegenden Städten und Gemeinden sicherstellt. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum von Amsterdam in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt im Parklizenzbereich Zuid 2.2, in dem Einwohner zwei Parkgenehmigungen beantragen können.

Aufteilung

Das gepflegte Gemeinschaftstreppenhaus führt zum privaten Eingang der Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Drittes Obergeschoss

Die Innentreppe führt ins dritte Obergeschoss, in dem sich das großzügige Wohngeschoss befindet.

Im vorderen Bereich erwartet Sie ein charismatisches Wohnzimmer mit markantem Erkerfenster, großzügigen Fensterflächen und herrlichem Blick über das begrünte Van Tuyll van Serooskerkenplein. Die Raumhöhe, das schöne Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Raum eine warme, elegante Ausstrahlung. Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Essbereich, der nahtlos in die luxuriöse offene Küche im hinteren Bereich übergeht. Die Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel mit Barbereich, einer Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 4-Zonen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Quooker-Wasserhahn, zwei Backöfen, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank sowie umfangreichen Stauraumlösungen. Französische Türen führen auf den sonnigen Balkon – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder abendliche Drinks. Diese Etage verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein separates stilvolles Gäste-WC und über die Treppe Zugang zu der oberen Wohnebene.

Viertes Obergeschoss

Das vierte Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und maßgefertigte Einbauschränke. Auch das hintere Schlafzimmer verfügt über komfortable Maße. Französische Türen öffnen den Zugang zum absoluten Highlight dieses Hauses: der beeindruckenden, ca. 27 m² großen Dachterrasse. Dank optimaler Sonnenausrichtung ist dies ein herrlicher Platz zum Sonnenbaden während des gesamten Tages. Hier lässt sich problemlos eine komfortable Lounge, ein großer Esstisch und ein Grillbereich einrichten – perfekt für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der weite Blick über die Dächer und das viele Grün sorgt zudem für eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre.

Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige begehbare Regendusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum. Über eine Dachbodentreppe gelangt man zum rund 4 m² großen Dachboden – ideal zur Lagerung von saisonalen Utensilien und anderem Hausrat.

Besonderheiten:

• Wohnungseigentum mit ca. 121 m² (gemessen gemäß NEN2580)
• Doppel-Maisonette-Wohnung über drei Wohnetagen
• Drei vollwertige Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit freiem Blick auf den Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Küche renoviert 2021
• Fischgrätparkett, erneuert 2021
• Breiter Balkon (ca. 7 m²) auf der Rückseite
• Großzügige Dachterrasse (ca. 27 m²)
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Speicher-Dachboden
• Energieeffizienzklasse C
• Komplette Ausführung mit HR-Verglasung (hochwertiges Wärmeschutzglas)
• Badezimmer renoviert 2024
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet
• VvE-Beitrag: 279,45 € pro Monat
• Erbbaurecht. Allgemeine Bestimmungen 2000. Erbbauzins: 834,99 € pro Jahr, jährliche Indexierung. Laufzeit: 05.12.2022 bis 15.12.2054
• Die Umwandlung in Erbbaurecht auf ewig (Allgemeine Bestimmungen 2016) wurde bereits zu günstigen Konditionen abgeschlossen. Die Umwandlung erfolgte notariell am 05.12.2022. Jährlicher Erbbauzins ab 16.12.2054: 1.582,02 € (zzgl. Inflation)
• Übergabe nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Inhalte sowie für daraus resultierende Folgen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Der Käufer trägt die Verantwortung, alle für ihn relevanten Angelegenheiten eigenständig zu prüfen. Der Makler fungiert bezüglich dieses Objekts als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten, dem NVM angeschlossenen Makler für den Kaufprozess hinzuzuziehen. Falls Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, informieren Sie bitte rechtzeitig Ihren eigenen Makler und führen Sie (ggf. mithilfe eines Experten) eigenständige Recherchen durch. Sollten Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie rechtlich in der Lage sind, alle relevanten Sachverhalte selbst fachgerecht zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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