Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3، 1076 NB أمستردام
يقع هذا الشقة الأنيقة ذات الطابقين في ساحة Van Tuyll van Serooskerkenplein الخضراء والراقية، وتوفر مساحة تقارب 121 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق. يتميز العقار بطابق معيشي واسع مع غرفة معيشة مدهشة، ومطبخ فاخر مفتوح التصميم، وثلاث غرف نوم كاملة الحجم، وحمام أنيق، وشرفة مشمسة، وتراس سطح واسع يبلغ حوالي 27 مترًا مربعًا. بفضل الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة في المقدمة والخلف والتشطيبات عالية الجودة، يستمتع المنزل بإضاءة طبيعية رائعة وإحساس بالفسحة الاستثنائية. منزل عائلي جاهز للسكن حيث تلتقي الفخامة والراحة والطابع في أحد أرقى مواقع جنوب أمستردام.
الموقع وسهولة الوصول
يعد Van Tuyll van Serooskerkenplein واحدًا من أكثر المواقع المرغوبة والخضراء في جنوب أمستردام. يقع العقار على بعد خطوات من منتزه Beatrixpark وبالقرب من Beethovenstraat وCornelis Schuytstraat وMuseumplein. المنطقة المحيطة توفر مجموعة واسعة من المتاجر الحصرية ومحلات المأكولات والمتاجر المتخصصة وخيارات الطعام الراقية، بما في ذلك مخبز Le Fournil وبائع الجبن l'Amuse. وللاستمتاع بكوب قهوة أو غداء ممتد، يمكنك زيارة Le Pain Quotidien وCoffee Company، بالإضافة إلى العديد من المطاعم الشهيرة مثل Ferilli's وBrasserie Van Dam وRestaurant Visaandeschelde وCarter Bar & Kitchen وLoetje Amsterdam Zuid. كما أن الشرفات الحيوية على طول Cornelis Schuytstraat وBeethovenstraat على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وللراحة والاستجمام، يمكن الوصول بسهولة إلى Beatrixpark وVondelpark وغابة أمستردام (Amsterdamse Bos). بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من النوادي الرياضية ومراكز اللياقة البدنية والمدارس (الدولية) القريبة، بما في ذلك المدرسة البريطانية في أمستردام.
يتمتع العقار باتصالات ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى محطتي Amsterdam Zuid وRAI وتوفران قطارات وترام ومترو وحافلات سريعة، بما في ذلك خط المترو الشمالي/الجنوبي ورابط مباشر إلى مطار سخيبول. بالسيارة، يمكن الوصول إلى الطريق الدائري A10 والطريق السريع A2 في غضون دقائق قليلة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن والمناطق المجاورة. وعلى الدراجة، تقع وسط مدينة أمستردام على بعد حوالي عشر دقائق فقط. يقع العقار ضمن منطقة تصاريح وقوف السيارات Zuid 2.2، حيث يمكن للمقيمين التقدم للحصول على تصريحين للسيارات.
التصميم
يؤدي السلم المشترك المشيد بعناية إلى مدخل العقار الخاص في الطابق الثاني.
الطابق الثالث
يصعد الدرج الداخلي إلى الطابق الثالث، حيث يوجد الطابق المعيشي الفسيح.
في مقدمة العقار، توجد غرفة المعيشة المميزة، والتي تحتوي على نافذة بارزة مميزة ونوافذ كبيرة وإطلالة جميلة خالية من العوائق على Van Tuyll van Serooskerkenplein الخضراء. تعزز الأسقف العالية وأرضية الباركيه بتصميم السنبلة والعناصر المصممة خصيصًا والتشطيبات الفاخرة أجواء هذه الغرفة الدافئة والأنيقة. في قلب المنزل توجد منطقة تناول الطعام الفسيحة والمتصلة بسلاسة مع المطبخ المفتوح الفاخر في الخلف. يحتوي المطبخ على جزيرة كبيرة بمقاعد بار وسطح عمل من الحجر الطبيعي وأجهزة مدمجة عالية الجودة، منها موقد حث بأربع شعلات مع شفاط مدمج، وغسالة صحون، وصنبور Quooker، وفرنين، وثلاجة مع فريزر، وبراد نبيذ، ومساحة تخزين واسعة. تؤدي الأبواب الفرنسية إلى الشرفة المشمسة، وهي مكان رائع للاستمتاع بقهوة الصباح أو مشروب المساء. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم واسعة تُستخدم حاليًا كمكتب، ومرحاض ضيوف منفصل أنيق، ودرج للصعود إلى الطابق الأعلى.
الطابق الرابع
يحتوي الطابق الرابع على غرفتي نوم واسعتين. وتوفر غرفة النوم الرئيسية الفسيحة مساحة كافية لسرير مزدوج كبير وخزائن ملابس مدمجة. وغرفة النوم الخلفية أيضًا واسعة. الأبواب الفرنسية توفر الوصول إلى أبرز ما في هذا المنزل: تراس السطح الرائع بمساحة تقارب 27 مترًا مربعًا. بفضل تعرضه المثالي لأشعة الشمس، يعد هذا التراس مكانًا رائعًا للاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم. هناك مساحة أكثر من كافية لمنطقة جلوس مريحة وطاولة طعام كبيرة ومكان للشواء، مما يجعل هذا التراس مثاليًا للأمسيات الصيفية الطويلة مع العائلة والأصدقاء. كما توفر الإطلالات غير المحجوبة على الأسطح الخضراء المجاورة إحساسًا ملحوظًا بالهدوء والخصوصية.
يحتوي الحمام الفاخر على حوض استحمام مستقل ودش واسع مع رأس دش مطري ووحدة مغسلة مزدوجة ومرحاض. يتميز الحمام أيضًا بالتدفئة الأرضية. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة استخدام عملية بتوصيلات الغسالة/المجفف ومساحة تخزين إضافية. درج علوي يسمح بالوصول إلى سطح علوي عملي بمساحة تقارب 4 متر مربع، مثالي لتخزين الأغراض الموسمية وغيرها.
الخصائص:
• حق الشقة بمساحة تقارب 121 متر مربع (وفقًا لإرشادات NEN2580 للقياس)
• شقة دوبلكس موزعة على ثلاثة طوابق
• ثلاث غرف نوم واسعة
• غرفة معيشة واسعة بإطلالة مفتوحة على Van Tuyll van Serooskerkenplein
• المطبخ تم تجديده في عام 2021
• أرضية باركيه بتصميم السنبلة، تم تجديدها في عام 2021
• شرفة واسعة (تقريبًا 7 متر مربع) في الخلف
• تراس سطح كبير بمساحة حوالي 27 متر مربع
• غرفة استخدام عملية مع وصلة غسالة
• علية تخزين إضافية
• ملصق الطاقة C
• مزودة بالكامل بزجاج عالي الكفاءة HR
• الحمام تم تجديده في 2024
• تدفئة أرضية في الحمام
• يتم إدارة جمعية الملاك (VvE) بشكل احترافي من قبل Delair Vastgoedbeheer
• رسوم خدمة VvE: 279,45 يورو شهريًا
• حق الانتفاع (erfpacht). الشروط العامة لعام 2000. إيجار الأرض (canon) هو 834,99 يورو سنويًا، مع فهرسة سنوية. فترة العقد: 05-12-2022 إلى 15-12-2054
• تم بالفعل ترتيب التحويل إلى حق الانتفاع الدائم (الشروط العامة 2016) بشروط مناسبة. تم التوثيق عند كاتب العدل في 05-12-2022. إيجار الأرض السنوي من 16-12-2054: 1.582,02 يورو، بدون التضخم
• التسليم حسب الاتفاق
لقد تم إعداد هذه المعلومات بمنتهى الدقة. ومع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية مطلقًا عن أي نقص أو خطأ أو غير ذلك، ولا عن أي نتائج تترتب على ذلك. جميع القياسات والمساحات المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقق من جميع الجوانب المهمة بالنسبة له. فيما يتعلق بهذا العقار، يعمل الوكيل العقاري كمستشار للبائع. ننصحك بالاستعانة بوكيل عقاري مؤهل (منتسب إلى NVM) لمرافقتك خلال عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة تتعلق بالعقار، ننصحك بإبلاغ وكيلك بذلك في الوقت المناسب وإجراء (أو تكليف) بحث مستقل في هذه الجوانب. إذا لم تستعن بممثل مؤهل، فبموجب القانون تعتبر خبيرًا كافيًا لتقييم جميع الجوانب المهمة بنفسك. تسري شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
