Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Amesterdão

Localizado numa das mais verdes e elegantes áreas do Van Tuyll van Serooskerkenplein, este atraente apartamento duplex oferece cerca de 121 m² distribuídos por três pisos. A propriedade conta com uma espaçosa zona social com sala de estar imponente, cozinha de luxo em open space, três quartos amplos, casa de banho elegante, varanda soalheira e um generoso terraço no topo com aproximadamente 27 m². Os tetos altos, as janelas grandes à frente e atrás e os acabamentos de alta qualidade proporcionam luz natural excecional e uma agradável sensação de amplitude. Uma casa familiar pronta a habitar, onde luxo, conforto e carácter se reúnem perfeitamente numa das melhores localizações do Sul de Amesterdão.

Localização & acessibilidade

Van Tuyll van Serooskerkenplein é uma das zonas mais procuradas e verdes do Sul de Amesterdão. A propriedade está a poucos metros do Beatrixpark e perto da Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e Museumplein. Rodeada por uma vasta seleção de lojas exclusivas, delicatessens, comércio especializado e restauração de excelência, incluindo a padaria Le Fournil e a queijaria l'Amuse. Para um bom café ou um almoço prolongado, pode optar por lugares como Le Pain Quotidien e Coffee Company. Próximos encontram-se ainda restaurantes muito apreciados como Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen e Loetje Amsterdam Zuid. Os animados terraços da Cornelis Schuytstraat e Beethovenstraat estão a poucos minutos a pé. Para lazer, terá fácil acesso ao Beatrixpark, ao Vondelpark e ao Amsterdamse Bos. Existem também vários clubes desportivos, ginásios e algumas escolas (internacionais) nas proximidades, incluindo The British School of Amsterdam.

A propriedade usufrui de excelente acessibilidade. As estações Amsterdam Zuid e RAI estão a curta distância e oferecem rápidas ligações de comboio, metro, elétrico e autocarro, incluindo a linha de metro Norte/Sul e ligação direta ao aeroporto de Schiphol. De carro, o anel A10 e a autoestrada A2 são acessíveis em poucos minutos, facilitando ligações a cidades vizinhas. De bicicleta, o centro de Amesterdão fica a cerca de dez minutos. A propriedade encontra-se na zona de licenças de estacionamento Zuid 2.2, onde os residentes podem solicitar até duas licenças.

Distribuição

A escadaria comum, impecavelmente mantida, conduz à entrada privativa da propriedade no segundo piso.

Terceiro piso

A escada interior conduz ao terceiro piso, onde se situa a ampla zona social.

Na frente da residência encontra-se a sala de estar principal, com uma característica janela saliente, amplos vãos e vista desafogada para o verde do Van Tuyll van Serooskerkenplein. Tetos altos, bonito soalho em espinha, elementos feitos à medida e acabamentos de luxo conferem a este espaço um ambiente acolhedor e sofisticado. No centro da casa localiza-se a zona de refeições, integrada na cozinha aberta de luxo ao fundo. A cozinha dispõe de ilha generosa com zona de refeições, bancada em pedra natural e eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, incluindo placa de indução de 4 zonas com extração integrada, máquina de lavar loiça, torneira Quooker, dois fornos, frigorífico-congelador, cave de vinhos e amplo espaço de arrumação. Portas duplas conduzem à varanda soalheira, o local perfeito para um café matinal ou um aperitivo ao fim da tarde. Este piso integra ainda um amplo quarto, atualmente utilizado como escritório, elegante casa de banho social independente e escada para o piso superior.

Quarto piso

O quarto piso dispõe de dois quartos espaçosos. O quarto principal oferece área generosa para uma cama de casal grande e roupeiros embutidos. O quarto traseiro é igualmente amplo. Portas francesas dão acesso ao verdadeiro destaque da casa: o impressionante terraço de cobertura com cerca de 27 m². Com orientação solar excelente, este é o local ideal para desfrutar do sol ao longo do dia, com espaço suficiente para uma confortável área de estar, grande mesa de refeições e churrasqueira – perfeito para longas noites de verão com família e amigos. A vista livre sobre os telhados e o verde envolvente proporciona paz e privacidade singulares.

A luxuosa casa de banho oferece banheira independente, espaçoso duche walk-in com chuveiro tropical, móvel de lavatório duplo e sanita. Conta também com aquecimento de pavimento. Este piso inclui ainda lavandaria funcional com ligações para máquinas e espaço extra de arrumação. Uma escada retrátil dá acesso ao sótão para arrumos de cerca de 4 m², conveniente para guardar artigos sazonais e outros pertences.

Principais características:

• Direito de apartamento de aproximadamente 121 m² (medida segundo instrução NEN2580)
• Duplex distribuído por três andares
• Três quartos de tamanho generoso
• Sala de estar espaçosa com vista desafogada para Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Cozinha renovada em 2021
• Pavimento em espinha, renovado em 2021
• Varanda larga (cerca de 7 m²) nas traseiras
• Generoso terraço de cobertura de cerca de 27 m²
• Lavandaria funcional com ligação para máquina de lavar
• Sótão adicional para arrumos
• Certificado energético C
• Totalmente equipada com vidros HR (alta eficiência)
• Casa de banho renovada em 2024
• Aquecimento de pavimento na casa de banho
• Condomínio (VvE) gerido profissionalmente pela Delair Vastgoedbeheer
• Encargos do condomínio: €279,45/mês
• Propriedade sob regime de concessão (erfpacht). Condições gerais 2000. O foro anual é de €834,99, indexado anualmente. Prazo: 05-12-2022 a 15-12-2054
• Conversão para regime perpétuo (Condições Gerais 2016) já processada em condições vantajosas. Formalizada em cartório a 05-12-2022. Foro anual a partir de 16-12-2054: €1.582,02, excluindo inflação
• Conclusão mediante acordo

Esta informação foi elaborada com o maior cuidado, contudo, não assumimos qualquer responsabilidade por imprecisões, omissões ou consequências daí resultantes. Todas as áreas e dimensões indicadas são indicativas. O comprador é responsável por verificar todos os aspetos relevantes. Relativamente a este imóvel, o mediador atua como consultor do vendedor. Recomendamos que recorra a um mediador imobiliário qualificado (afiliado à NVM) para o acompanhar no processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos em relação à propriedade, aconselhamos a informar atempadamente o seu mediador e a realizar (ou mandar realizar) uma investigação independente sobre estas matérias. Se não recorrer a um representante qualificado, presume-se por lei que possui conhecimento suficiente para avaliar todos os aspetos relevantes por si próprio. Aplicam-se as condições NVM.

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