Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Amsterdam

Situato nell’elegante e verde Van Tuyll van Serooskerkenplein, questo straordinario appartamento duplex offre circa 121 m² distribuiti su tre livelli. La proprietà dispone di un ampio piano giorno con soggiorno di grande impatto, cucina a vista di lusso, tre camere matrimoniali, un bagno dal design ricercato, un balcone soleggiato e una generosa terrazza panoramica di circa 27 m². Grazie ai soffitti alti, alle grandi finestre anteriori e posteriori e alle finiture di pregio, l’abitazione gode di luce naturale abbondante e di una sensazione di grande spaziosità. Una casa pronta da abitare dove lusso, comfort e carattere si fondono perfettamente in una delle posizioni più esclusive di Amsterdam Sud.

Posizione e accessibilità

Van Tuyll van Serooskerkenplein è una tra le location più richieste e immerse nel verde di Amsterdam Sud. La proprietà si trova a pochi passi dal Beatrixpark e vicina a Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e Museumplein. Nelle immediate vicinanze sono disponibili una vasta gamma di boutique esclusive, gastronomie, negozi specializzati e ristoranti di alto livello, tra cui il panificio Le Fournil e la formaggeria l'Amuse. Per gustare un ottimo caffè o un pranzo ricercato ci sono Le Pain Quotidien e Coffee Company, oltre a locali rinomati come Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen e Loetje Amsterdam Zuid. Le vivaci terrazze lungo Cornelis Schuytstraat e Beethovenstraat sono facilmente raggiungibili a piedi. Per i momenti di relax sono comodamente accessibili i parchi Beatrixpark, Vondelpark e il bosco di Amsterdam (Amsterdamse Bos). Inoltre, nelle vicinanze si trovano numerosi club sportivi, centri fitness e diverse scuole (anche internazionali), tra cui The British School of Amsterdam.

La proprietà gode di ottimi collegamenti. Le stazioni Amsterdam Zuid e RAI sono facilmente raggiungibili e offrono rapidi collegamenti con treni, metro, tram e autobus, compresa la linea metropolitana Nord/Sud e il collegamento diretto con l’aeroporto di Schiphol. In auto, la tangenziale A10 e l’autostrada A2 sono raggiungibili in pochi minuti, garantendo comodi spostamenti verso città e località limitrofe. In bicicletta, il centro di Amsterdam dista circa dieci minuti. L’immobile è situato nell’area di permessi di parcheggio Zuid 2.2, dove i residenti possono richiedere fino a due permessi di sosta.

Distribuzione interna

La scala condominiale, ben tenuta, conduce all’ingresso privato dell’immobile situato al secondo piano.

Terzo piano

La scala interna porta al terzo piano, dove si trova l’ampia zona living.

Nella parte anteriore si sviluppa il soggiorno principale, caratterizzato da una distintiva finestra a golfo, ampie vetrate e suggestiva vista libera sul verde Van Tuyll van Serooskerkenplein. Gli alti soffitti, il pavimento a spina di pesce, elementi su misura e finiture di pregio donano a questo ambiente un’atmosfera calda ed elegante. Al centro dell’abitazione si trova l’ampia zona pranzo, che si integra armoniosamente con la cucina open space di alta gamma sul retro. La cucina è dotata di un’isola centrale con sedute, piano di lavoro in pietra naturale e elettrodomestici da incasso di alta qualità, tra cui piano cottura a induzione a quattro fuochi con aspirazione integrata, lavastoviglie, rubinetto Quooker, due forni, frigorifero-congelatore, cantinetta vini e abbondanti spazi dispensa. Le porte finestre si aprono sul balcone soleggiato, perfetto per un caffè mattutino o un aperitivo serale. Su questo livello si trova anche una spaziosa camera attualmente adibita a studio, un elegante servizio per gli ospiti separato e la scala che porta al piano superiore.

Quarto piano

Il quarto piano comprende due camere di grandi dimensioni. La suite padronale offre spazio abbondante per un grande letto matrimoniale e armadi a muro, mentre la camera sul retro è ugualmente ampia. Le porte finestre consentono l’accesso al vero fiore all’occhiello della casa: la splendida terrazza panoramica di circa 27 m². Grazie all’ottima esposizione, si tratta di un luogo ideale per godere il sole durante tutto il giorno. C’è spazio in abbondanza per una confortevole zona lounge, un grande tavolo da pranzo e il barbecue: la soluzione perfetta per lunghe serate d’estate con amici e familiari. La vista libera sui tetti e il verde circostante trasmettono una sensazione unica di quiete e privacy.

Il bagno di lusso dispone di vasca freestanding, ampia doccia walk-in con soffione a pioggia, mobile doppio lavabo e sanitario. Il riscaldamento a pavimento assicura il massimo comfort. Su questo piano si trova anche un pratico locale lavanderia con attacchi per lavatrice e ulteriori spazi di stivaggio. Una scala retrattile consente l’accesso al locale sottotetto, di circa 4 m², ideale per riporre articoli stagionali e altri oggetti.

Caratteristiche principali:

• Diritto di appartamento di circa 121 m² (misurazione secondo protocollo NEN2580)
• Appartamento duplex distribuito su tre livelli
• Tre camere matrimoniali
• Spazioso salone con vista libera su Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Cucina rinnovata nel 2021
• Parquet a spina di pesce, rifatto nel 2021
• Ampio balcone (ca. 7 m²) sul retro
• Generosa terrazza panoramica di circa 27 m²
• Locale lavanderia con attacco per lavatrice
• Sottotetto ripostiglio aggiuntivo
• Classe energetica C
• Doppi vetri ad alta efficienza HR su tutta la proprietà
• Bagno ristrutturato nel 2024
• Riscaldamento a pavimento nel bagno
• L’Associazione Proprietari (VvE) è gestita professionalmente da Delair Vastgoedbeheer
• Spese condominiali: €279,45 al mese
• Diritto di superficie (erfpacht). Condizioni generali 2000. Canone annuo €834,99 indicizzato annualmente. Termine: dal 05-12-2022 al 15-12-2054
• La conversione a diritto di superficie perpetuo (Condizioni Generali 2016) è già stata concordata a condizioni vantaggiose. Formalizzata dal notaio il 05-12-2022. Canone annuo dal 16-12-2054: €1.582,02 al netto dell’inflazione
• Consegna da concordare

Queste informazioni sono state redatte con la massima attenzione, tuttavia non si assume alcuna responsabilità per eventuali inesattezze o incompletezze né per le conseguenze che ne possono derivare. Tutte le superfici e le metrature indicate sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente tutti gli aspetti rilevanti. Per questa proprietà, il mediatore agisce come consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare qualificato (aderente NVM) per la fase d’acquisto. Se hai richieste specifiche per l’immobile, ti consigliamo di informare tempestivamente il tuo agente acquirente e svolgere (o far svolgere) verifiche indipendenti. In assenza di un rappresentante qualificato, sei considerato legalmente sufficientemente esperto per valutare autonomamente ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni NVM.

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