Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Амстердам

Расположенные на зелёной и престижной площади Van Tuyll van Serooskerkenplein, эти необыкновенно привлекательные двухуровневые апартаменты занимают около 121 м² на трёх этажах. В собственности просторный жилой уровень с впечатляющей гостиной, роскошной открытой кухней, тремя полноценными спальнями, стильной ванной комнатой, солнечным балконом и просторной террасой на крыше площадью примерно 27 м². Благодаря высоким потолкам, большим окнам как со стороны фасада, так и со двора, а также высококлассной отделке дом наполнен великолепным естественным светом и ощущением простора. Это готовое к заселению семейное жильё, в котором гармонично сочетаются роскошь, комфорт и характер в одном из лучших районов Амстердама-Юг.

Расположение и транспортная доступность

Площадь Van Tuyll van Serooskerkenplein — одна из самых востребованных и зелёных локаций на юге Амстердама. Объект находится в нескольких шагах от парка Беатрикс и рядом с Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat и Museumplein. Окружение предлагает широкий выбор эксклюзивных магазинов, деликатесов, специализированных бутиков и первоклассных ресторанов, включая пекарню Le Fournil и сырную лавку l'Amuse. Для хорошего кофе или полноценного обеда подойдут Le Pain Quotidien и Coffee Company. Поблизости также расположены популярные рестораны, такие как Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen и Loetje Amsterdam Zuid. Оживлённые террасы вдоль Cornelis Schuytstraat и Beethovenstraat всего в нескольких минутах ходьбы. Для отдыха доступны парки Beatrixpark, Vondelpark и массив Amsterdamse Bos. Кроме того, в окрестностях находятся различные спортивные клубы, фитнес-центры и несколько (в том числе международных) школ, включая The British School of Amsterdam.

У объекта отличная транспортная доступность. Станции Amsterdam Zuid и RAI находятся рядом и обеспечивают быстрый доступ к поездам, метро, трамваю и автобусу, в том числе к линии метро Север/Юг и прямому сообщению с аэропортом Схипхол. На автомобиле за несколько минут можно добраться до окружной дороги А10 и автомагистрали А2, что гарантирует отличное сообщение с соседними городами. До центра Амстердама на велосипеде около десяти минут. Дом находится в зоне парковочных разрешений Zuid 2.2, где жители могут подать заявку на два разрешения.

Планировка

Ухоженная общая лестница ведёт к частному входу на второй этаж этой квартиры.

Третий этаж

Внутренняя лестница ведёт на третий этаж, где располагается просторный жилой уровень.

В передней части дома расположена уютная гостиная с характерным эркером, большими окнами и превосходным панорамным видом на зелёную площадь. Высокие потолки, красивая паркетная ёлочка, элементы индивидуального дизайна и роскошная отделка создают атмосферу тепла и изысканной элегантности. В центре квартиры находится просторная столовая, плавно переходящая в открытую кухню премиум-класса в тыловой части. Кухня оснащена большой островной рабочей поверхностью с барной зоной, натуральной каменной столешницей и высококлассной встроенной техникой, включая индукционную панель на 4 конфорки с интегрированной вытяжкой, посудомоечную машину, кран Quooker, два духовых шкафа, холодильник с морозильником, винный шкаф и обилие систем хранения. Французские двери ведут на солнечный балкон, который идеально подойдёт для утреннего кофе или вечернего напитка. На этом уровне также имеется просторная спальня (в настоящее время используемая как кабинет), отдельный гостевой санузел и лестница на следующий этаж.

Четвёртый этаж

На четвёртом этаже — две просторные спальни. Главная спальня вмещает двуспальную кровать и просторные шкафы. Вторая спальня в тыловой части квартиры также весьма просторна. Французские двери ведут к главной изюминке этого дома: впечатляющей террасе площадью примерно 27 м². Благодаря отличной инсоляции здесь можно наслаждаться солнцем в течение всего дня. Хватит места для комфортной зоны отдыха, большого обеденного стола и барбекю — идеальное место для летних вечеров в кругу родственников и друзей. Открытые виды на окружающие крыши и зелень создают неповторимую атмосферу спокойствия и приватности.

Роскошная ванная комната оснащена отдельно стоящей ванной, просторной душевой с тропическим душем, двойной раковиной и туалетом. В санузле предусмотрен тёплый пол. На этом этаже также есть практичная хозяйственная комната с выводами для стиральной и сушильной машин, а также дополнительное место для хранения. Чердачная складная лестница ведёт к удобному чердаку площадью примерно 4 м² — отличное решение для сезонных вещей или других принадлежностей.

Особенности:

• Квартира площадью около 121 м² (замер по NEN2580)
• Двухуровневая квартира на трёх этажах
• Три полноценные спальни
• Просторная гостиная с видом на Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Кухня обновлена в 2021 году
• Паркет «ёлочка», реконструирован в 2021 году
• Широкий балкон (ок. 7 м²) в тыловой части
• Просторная терраса на крыше (ок. 27 м²)
• Практичная хозяйственная комната с выводом для стиральной машины
• Дополнительное чердачное хранение
• Энергетическая маркировка C
• Вся квартира остеклена энергоэффективными стеклопакетами HR
• Ванная комната обновлена в 2024 году
• Ванная с подогревом пола
• Товарищество собственников жилья (VvE) профессионально управляется Delair Vastgoedbeheer
• Взнос VvE: €279,45 в месяц
• Право долгосрочной аренды (erfpacht). Общие положения 2000. Ежегодная плата за землю составляет €834,99, с ежегодной индексацией. Срок: с 05-12-2022 до 15-12-2054
• Переход на бессрочное право аренды (Общие положения 2016) уже оформлен на выгодных условиях, нотариальное оформление от 05-12-2022. Ежегодная плата с 16-12-2054: €1 582,02 без учёта инфляции
• Передача по соглашению

Эта информация составлена максимально тщательно. Тем не менее мы не принимаем на себя никакой ответственности за возможную неполноту, неточности или иные ошибки, а также за любые последствия такого рода. Все приведённые размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан самостоятельно проверить все вопросы, важные для него. В отношении данного объекта агент выступает советником продавца. Рекомендуем привлечь квалифицированного агента (члена NVM) для сопровождения покупки. Если у вас есть специфические требования к объекту, рекомендуем своевременно сообщить о них вашему агенту-покупателю и самостоятельно провести (или поручить провести) независимую проверку этих вопросов. Если вы не привлекаете квалифицированного представителя, по закону считается, что вы обладаете достаточной экспертизой для самостоятельной оценки всех важных аспектов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.