Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Ámsterdam

Ubicado en la verde y señorial Van Tuyll van Serooskerkenplein, este excepcional y atractivo dúplex ofrece aproximadamente 121 m² distribuidos en tres plantas. La propiedad dispone de una amplia zona de estar con un impresionante salón, lujosa cocina americana, tres dormitorios de tamaño completo, un elegante baño, un balcón soleado y una generosa terraza en la azotea de aproximadamente 27 m². Gracias a sus techos altos, grandes ventanales en ambas fachadas y acabados de alta calidad, la vivienda goza de una luz natural excepcional y una sensación especialmente espaciosa. Una casa familiar lista para entrar a vivir donde el lujo, el confort y el carácter convergen en una de las mejores ubicaciones de Ámsterdam Sur.

Ubicación y accesibilidad

Van Tuyll van Serooskerkenplein es una de las zonas más codiciadas y verdes de Ámsterdam Sur. La propiedad está a un paso del Beatrixpark y cerca de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat y Museumplein. En las inmediaciones puede encontrar una amplia selección de tiendas exclusivas, tiendas gourmet, comercios especializados y restaurantes de alta categoría, como la panadería Le Fournil y la quesería l'Amuse. Para una buena taza de café o un almuerzo prolongado, dispone de Le Pain Quotidien y Coffee Company, entre otros. Asimismo, en las proximidades se encuentran restaurantes populares como Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen y Loetje Amsterdam Zuid. Las animadas terrazas de Cornelis Schuytstraat y Beethovenstraat están a pocos minutos a pie. Para el ocio y el descanso, se accede fácilmente a Beatrixpark, Vondelpark y el Amsterdamse Bos. Además, existen varios clubes deportivos, gimnasios y numerosas escuelas (internacionales) cerca, incluyendo The British School of Amsterdam.

La propiedad goza de excelentes conexiones. Las estaciones de Amsterdam Zuid y RAI están a poca distancia y ofrecen rápidas conexiones por tren, metro, tranvía y autobús, incluida la línea de metro Norte/Sur y un enlace directo al Aeropuerto de Schiphol. En coche, la circunvalación A10 y la autopista A2 se encuentran a unos minutos, facilitando el acceso a poblaciones y ciudades cercanas. En bicicleta, el centro de Ámsterdam está a aproximadamente diez minutos. La propiedad se encuentra en la zona de permisos de estacionamiento Zuid 2.2, donde los residentes pueden solicitar hasta dos permisos.

Distribución

La cuidada escalera comunitaria conduce a la entrada privada de la vivienda en la segunda planta.

Tercera planta

La escalera interior lleva a la tercera planta, donde se ubica la amplia zona de estar.

En la parte delantera se encuentra el salón principal, con su característico ventanal, grandes ventanas y maravillosas vistas despejadas sobre el verde Van Tuyll van Serooskerkenplein. Los techos altos, el hermoso parquet en espiga, elementos hechos a medida y acabados lujosos confieren a este espacio un ambiente cálido y elegante. En el centro del piso se sitúa el comedor, que se integra a la perfección con la lujosa cocina abierta en la parte trasera. La cocina cuenta con una gran isla con barra, encimera de piedra natural y electrodomésticos de alta gama, como placa de inducción de cuatro fuegos con extracción integrada, lavavajillas, grifo Quooker, dos hornos, frigorífico-congelador, vinoteca y abundante almacenamiento. Las puertas francesas dan acceso al soleado balcón, ideal para un café matutino o una copa al atardecer. Esta planta incluye también un amplio dormitorio usado actualmente como estudio, un elegante aseo de invitados independiente y la escalera a la planta superior.

Cuarta planta

La cuarta planta alberga dos dormitorios de amplias dimensiones. El dormitorio principal es espacioso y permite instalar una gran cama doble y armarios empotrados. El dormitorio trasero también ofrece generosas proporciones. Las puertas francesas conducen a la joya de la vivienda: una magnífica terraza en la azotea de aproximadamente 27 m². Por su excelente orientación solar, es un lugar perfecto para disfrutar del sol todo el día. Hay espacio suficiente para una cómoda zona de estar, una gran mesa comedor y una barbacoa, haciendo de esta terraza el lugar ideal para largas veladas veraniegas con familiares y amigos. Las vistas despejadas a los tejados y la abundante vegetación aportan una sensación de paz y privacidad única.

El baño de lujo cuenta con bañera exenta, amplia ducha a ras de suelo con rociador tipo lluvia, mueble doble de lavabo y aseo. El baño dispone también de calefacción por suelo radiante. En esta planta hay una práctica zona de lavado con conexiones para lavadora y secadora y espacio de almacenamiento adicional. Una escalera plegable conduce al práctico trastero abuhardillado de aproximadamente 4 m², ideal para guardar objetos estacionales u otros enseres.

Particularidades:

• Derecho de apartamento de aproximadamente 121 m² (medidos según la normativa NEN2580)
• Dúplex distribuido en tres plantas
• Tres dormitorios completos
• Salón espacioso con vistas despejadas al Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Cocina renovada en 2021
• Parquet en espiga, renovado en 2021
• Amplio balcón (aprox. 7 m²) en la parte trasera
• Generosa terraza en la azotea de aproximadamente 27 m²
• Práctico cuarto de lavado con conexión para lavadora
• Altillo de almacenamiento adicional
• Etiqueta energética C
• Acristalamiento HR (alta eficiencia) en toda la vivienda
• Baño renovado en 2024
• Suelo radiante en el baño
• La Comunidad de Propietarios (VvE) está gestionada profesionalmente por Delair Vastgoedbeheer
• Cuota de servicio de la VvE: 279,45 € al mes
• Derechos de superficie (erfpacht). Disposiciones generales 2000. Canon anual: 834,99 € sujetos a indexación anual. Plazo: 05-12-2022 a 15-12-2054
• Conversión a derechos de superficie perpetuos (Disposiciones Generales 2016) ya gestionada en condiciones favorables. Formalizada en notaría el 05-12-2022. Canon anual desde el 16-12-2054: 1.582,02 €, sin incluir inflación
• Entrega según acuerdo

Esta información ha sido elaborada con el mayor cuidado. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por posibles inexactitudes, omisiones o cualquier consecuencia de las mismas. Todas las superficies y medidas indicadas son orientativas. El comprador tiene la responsabilidad de investigar todos los aspectos relevantes para su caso. Respecto a esta propiedad, el agente actúa como asesor del vendedor. Le aconsejamos contratar un agente inmobiliario cualificado (afiliado a NVM) que le asista en el proceso de compra. Si tiene requisitos específicos sobre la vivienda, le recomendamos informar puntualmente a su agente comprador y realizar (o encargar) una investigación independiente al respecto. Si no cuenta con un representante profesional, por ley se considerará que posee suficiente experiencia para evaluar todos los aspectos relevantes por sí mismo. Se aplican las condiciones generales de NVM.

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