Amsterdam

Van Tuyll van Serooskerkenplein 36-3, 1076 NB Άμστερνταμ

Σε έναν καταπράσινο και επιβλητικό δρόμο, το Van Tuyll van Serooskerkenplein, αυτό το εξαιρετικά γοητευτικό διώροφο διαμέρισμα τελευταίων ορόφων προσφέρει περίπου 121 τ.μ. κατανεμημένα σε τρεις ορόφους. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο επίπεδο διαβίωσης με εντυπωσιακό σαλόνι, πολυτελή ενιαία κουζίνα, τρία μεγάλα υπνοδωμάτια, κομψό μπάνιο, ηλιόλουστο μπαλκόνι και ευρύχωρη ταράτσα περίπου 27 τ.μ. Χάρη στα ψηλά ταβάνια, τα μεγάλα παράθυρα μπρος-πίσω και την υψηλής ποιότητας φινίρισμα, το σπίτι απολαμβάνει άπλετο φυσικό φως και αίσθηση εξαιρετικής ευρυχωρίας. Ένα έτοιμο οικογενειακό σπίτι όπου πολυτέλεια, άνεση και χαρακτήρας συναντώνται αρμονικά σε μια από τις καλύτερες τοποθεσίες του νότιου Άμστερνταμ.

Τοποθεσία & Πρόσβαση

Η Van Tuyll van Serooskerkenplein είναι από τις πιο περιζήτητες και πράσινες περιοχές στο νότιο Άμστερνταμ. Το ακίνητο απέχει λίγα μόλις βήματα από το Beatrixpark και βρίσκεται κοντά στις Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat και Museumplein. Η γύρω περιοχή προσφέρει πλήθος αποκλειστικών καταστημάτων, ντελικατέσεν, εξειδικευμένων μαγαζιών και υψηλής ποιότητας εστιατορίων, όπως ο φούρνος Le Fournil και το τυροπωλείο l'Amuse. Για καλό καφέ ή ένα γεύμα, μπορείτε να επισκεφτείτε το Le Pain Quotidien και το Coffee Company, μεταξύ άλλων. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται γνωστά εστιατόρια όπως τα Ferilli's, Brasserie Van Dam, Restaurant Visaandeschelde, Carter Bar & Kitchen και Loetje Amsterdam Zuid. Τα πολυσύχναστα café κατά μήκος των Cornelis Schuytstraat και Beethovenstraat είναι επίσης κοντά με τα πόδια. Για χαλάρωση, το Beatrixpark, το Vondelpark και το Amsterdamse Bos είναι εύκολα προσβάσιμα. Επίσης υπάρχουν αθλητικοί σύλλογοι, γυμναστήρια και αρκετά (διεθνή) σχολεία όπως το The British School of Amsterdam στην περιοχή.

Το ακίνητο διαθέτει άριστη συνδεσιμότητα. Οι σταθμοί Amsterdam Zuid και RAI βρίσκονται σε μικρή απόσταση και προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε τρένα, μετρό, τραμ και λεωφορεία, συμπεριλαμβανομένης της γραμμής μετρό Βορράς/Νότος και απευθείας σύνδεσης με το αεροδρόμιο Schiphol. Με το αυτοκίνητο, ο περιφερειακός αυτοκινητόδρομος Α10 και η εθνική οδός Α2 είναι εύκολα προσβάσιμες, εξασφαλίζοντας εξαιρετική πρόσβαση προς τις κοντινές πόλεις. Με ποδήλατο, το κέντρο του Άμστερνταμ απέχει περίπου δέκα λεπτά. Το ακίνητο βρίσκεται στη ζώνη αδειών στάθμευσης Zuid 2.2, όπου οι κάτοικοι μπορούν να αιτηθούν για δύο άδειες στάθμευσης.

Διάταξη

Η καλά συντηρημένη κοινόχρηστη σκάλα οδηγεί στην ιδιωτική είσοδο στον δεύτερο όροφο.

Τρίτος όροφος

Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον τρίτο όροφο, όπου βρίσκεται ο ευρύχωρος χώρος διαβίωσης.

Στο μπροστινό μέρος του σπιτιού υπάρχει το ιδιαίτερο σαλόνι, με χαρακτηριστικό ρόζο, μεγάλα παράθυρα και υπέροχη ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο της Van Tuyll van Serooskerkenplein. Τα ψηλά ταβάνια, το πανέμορφο ψαροκόκαλο παρκέ, οι κατασκευές κατόπιν παραγγελίας και οι πολυτελείς πινελιές προσδίδουν στη σάλα μια ζεστή και κομψή αίσθηση. Στο κέντρο του σπιτιού βρίσκεται η ευρύχωρη τραπεζαρία που ενοποιείται με την πολυτελή ενιαία κουζίνα στο πίσω μέρος. Η κουζίνα διαθέτει μεγάλο νησίδα με πάγκο μπαρ, πέτρινο πάγκο εργασίας και ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένης μιας εστίας επαγωγής τεσσάρων θέσεων με ενσωματωμένο απορροφητήρα, πλυντήριο πιάτων, βρύση Quooker, δύο φούρνους, ψυγειοκαταψύκτη, συντηρητή κρασιών και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Με διπλές μπαλκονόπορτες οδηγούμαστε στο ηλιόλουστο μπαλκόνι, ένα υπέροχο σημείο για καφέ το πρωί ή ποτό το βράδυ. Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο, κομψό ξεχωριστό WC για επισκέπτες και σκάλα για τον επάνω όροφο.

Τέταρτος όροφος

Ο τέταρτος όροφος περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Η κύρια κρεβατοκάμαρα προσφέρει άπλετο χώρο για μεγάλο διπλό κρεβάτι και εντοιχισμένες ντουλάπες. Το πίσω υπνοδωμάτιο είναι επίσης ευρύχωρο. Διπλές μπαλκονόπορτες οδηγούν στο πραγματικό highlight του σπιτιού: την εντυπωσιακή ταράτσα περίπου 27 τ.μ. Με εξαιρετικό προσανατολισμό στον ήλιο, η ταράτσα αποτελεί τον ιδανικό χώρο για να απολαμβάνετε τον ήλιο όλη μέρα. Διαθέτει άπλετο χώρο για άνετο καθιστικό, μεγάλη τραπεζαρία και μπάρμπεκιου, ιδανική για καλοκαιρινές βραδιές με οικογένεια και φίλους. Η ανεμπόδιστη θέα στα γύρω δώματα και το πράσινο αποπνέουν επίσης μια αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας.

Το πολυτελές μπάνιο διαθέτει ελεύθερη μπανιέρα, ευρύχωρη καμπίνα ντους ψιλής βροχής, διπλό νιπτήρα και τουαλέτα. Επίσης διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση. Ο όροφος αυτός περιλαμβάνει ακόμη βοηθητικό δωμάτιο με παροχές για πλυντήριο/στεγνωτήριο και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Με σκάλα σοφίτας υπάρχει πρόσβαση στη σοφίτα αποθήκευσης περίπου 4 τ.μ., ιδανική για εποχικά αντικείμενα και άλλα υπάρχοντα.

Σημειώσεις:

• Δικαίωμα διαμερίσματος περίπου 121 τ.μ. (σύμφωνα με τη μέθοδο μέτρησης NEN2580)
• Διώροφο ρετιρέ σε τρεις ορόφους
• Τρία μεγάλα υπνοδωμάτια
• Ευρύχωρο σαλόνι με ελεύθερη θέα στη Van Tuyll van Serooskerkenplein
• Κουζίνα ανακαινισμένη το 2021
• Παρκέ ψαροκόκαλο, ανανεώθηκε το 2021
• Φαρδύ μπαλκόνι (περίπου 7 τ.μ.) στην πίσω πλευρά
• Ευρύχωρη ταράτσα περίπου 27 τ.μ.
• Πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο με παροχές πλυντηρίου
• Πρόσθετη σοφίτα αποθήκευσης
• Ενεργειακή ετικέτα C
• Πλήρης τοποθέτηση υαλοπινάκων υψηλής απόδοσης (HR)
• Ανακαινισμένο μπάνιο το 2024
• Ενδοδαπέδια θέρμανση στο μπάνιο
• Η Ένωση Ιδιοκτητών (VvE) διαχειρίζεται επαγγελματικά από τη Delair Vastgoedbeheer
• Κοινόχρηστα VvE: 279,45 € / μήνα
• Εμπράγματη ενοικίαση εδάφους (erfpacht). Γενικοί όροι 2000. Το ετήσιο μίσθωμα (canon) είναι 834,99 €, με ετήσια αναπροσαρμογή. Διάρκεια: 05-12-2022 έως 15-12-2054
• Η μετατροπή σε αέναη εμπράγματη ενοικίαση (Γενικοί Όροι 2016) έχει ήδη διευθετηθεί με ευνοϊκούς όρους. Η πράξη υπογράφηκε στο συμβολαιογράφο στις 05-12-2022. Ετήσιο canon από 16-12-2054: 1.582,02 €, προσαρμοζόμενο στον πληθωρισμό
• Παράδοση κατόπιν συμφωνίας

Οι πληροφορίες προετοιμάστηκαν με τη μέγιστη δυνατή επιμέλεια. Ωστόσο, δεν αποδεχόμαστε οποιαδήποτε ευθύνη για τυχόν ελλείψεις, ανακρίβειες ή άλλες πλημμέλειες, ούτε για τις συνέπειές τους. Όλες οι διαστάσεις και οι επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής υποχρεούται να ερευνήσει όλα τα σχετικά για αυτόν ζητήματα. Ο μεσίτης ενεργεί για το συγκεκριμένο ακίνητο ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο μεσίτη (μέλος NVM) για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Αν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις για το ακίνητο, ενημερώστε εγκαίρως τον αγοραστή σας και πραγματοποιήστε (ή αναθέστε) ανεξάρτητο έλεγχο στα σχετικά θέματα. Αν δεν προσλάβετε εξειδικευμένο εκπρόσωπο, θεωρείστε νομικά επαρκώς καταρτισμένοι να αξιολογήσετε μόνοι σας όλα τα σχετικά θέματα. Ισχύουν οι όροι και οι προϋποθέσεις της NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.