BUJE

Kroatien

House Buje bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbepräsenz in einer der etabliertesten Lagen Istriens. Das Haus steht auf einem 666 m² großen Grundstück und erstreckt sich über rund 750 m², wobei historisches Mauerwerk auf moderne Anbauten trifft, die 2006 fertiggestellt wurden. Der Grundriss gliedert sich in zwei klar unterscheidbare, dennoch verbundene Bereiche. Der alte Steinteil erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt Ursprünglichkeit, während der dreigeschossige Neubau zeitgemäße Flexibilität einbringt.

Im vorderen Bereich bietet eine großzügige Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Büroräume mit Galerie darüber und angeschlossenen Ausstellungsbereichen, insgesamt 110 m², 30 m² und 60 m². Im hinteren Bereich bleibt die Trennung durch ein 130 m² großes Lager, das mit dem Fahrzeug erreichbar ist, sowie durch ein 130 m² großes Untergeschoss oder eine Werkstatt mit separaten Lieferzugängen gewahrt. Im ersten Obergeschoss des modernen Flügels stehen zwei weitere Gewerbeeinheiten mit je 130 m² für Geschäft oder Kreativarbeit bereit, eine davon mit Küche und vermieteten Einrichtungen.

Das Wohnensemble ist geschickt zurückgesetzt im Obergeschoss des alten Hausteils positioniert: ein Apartment mit 110 m², erschlossen über einen eigenen Eingang und eine eigene Treppe. Großzügige Belichtung in drei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche mit Essplatz, zwei Terrassen sowie hochwertig gestalteten Bädern sorgt für Lebensqualität. Die Ausstattung umfasst Aluminiumprofile, Keramikfliesen, Marmortreppen, Glasgeländer im Altbestand sowie Laminat im Neubau. Versorgungsleitungen umfassen Drehstrom und Wasser.

Diese Immobilie steht für Vielseitigkeit – geeignet etwa als Mini-Hotel, Klinik, Privatresidenz oder Galerie. Jeder Teil verfügt über einen eigenen Zugang, der Aufzugsschacht ist vorbereitet, was künftige Anpassungen ermöglicht.

Entdecken Sie Buje mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder und Berater

Erfahrene Berater in Buje verschaffen Zugang zu begehrten Immobilien, die selten öffentlich angeboten werden. Sie steuern durch restaurierungstechnische Fragestellungen, lokale Vorschriften und kulturelle Aspekte und bieten strategische Einsichten für Käufer. Ihr Netzwerk und ihr Marktverständnis sind entscheidend, um exklusive Chancen zu erschließen, Verhandlungen effizient zu gestalten und die Interessen der Klienten in einem diskreten, reputationsorientierten Marktumfeld zu schützen.