Villa Grožnjan mit ihrem Panoramablick über Istrien eröffnet eine einzigartige Perspektive auf die ländlichen Landschaften Kroatiens, nur wenige Minuten von Motovun, der Adriaküste bei Novigrad sowie internationalen Anbindungen via Triest, Venedig und Zagreb entfernt. Die Villa erstreckt sich über 200 m² Wohnfläche auf einem vollständig angelegten Grundstück von 2.441 m². Das Anwesen teilt sich in ein Haupthaus und eine separate Taverne auf und bietet vier Schlafzimmer und vier Bäder, um Gemeinschaft und Privatsphäre harmonisch zu vereinen.
Beim Betreten des Haupthauses durchflutet Tageslicht die raumhohen Glaswände, rahmt die modellierten Hügel und lenkt den Blick auf eine großzügige Terrasse, die zu ruhigen Morgenstunden oder geselligen Abendstunden einlädt. Die Küche, geprägt von einer Eicheninsel mit Naturwachsbeschichtung, öffnet sich zu Ess- und Wohnbereichen, die ein handwerklich perfekt gefertigter Holzofen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein elegantes Bad; Hauswirtschaftsraum und Stauraum sind dezent integriert.
Handgemeißelte Steintreppen—unsichtbar verbunden in der Tradition des Wasserfalls—führen in die Mastersuite. Hier begeistert ein offenes Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Überall sprechen ausgewählte Materialien die Sprache der Qualität: Italienische Designerfliesen, dreifach verglaste Fenster sowie heimisches Holz und Stein sorgen für Authentizität und Nachhaltigkeit. Fortschrittliche Vernetzung ist durchgängig unauffällig verbaut, mit UTP-Verkabelung und Multimedia-Anschlüssen in jedem Raum.
Die Taverne ist eine autarke Einheit mit eigener Küche, Schlafzimmer und gemütlichem Kamin sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse für Mahlzeiten im Freien. Draußen wird der saisonale Pool über Solarkollektoren beheizt, Rasenflächen sind von uralten Olivenbäumen durchzogen und vier Autos finden unter dem Carport Platz.
Diese zum Verkauf stehende Villa in Grožnjan wird komplett möbliert – mit Ausnahme persönlicher Erinnerungsstücke – angeboten. Jedes Detail zeugt vom Anspruch der Eigentümer, die für sich selbst gebaut haben: ausgewogene Substanz, Authentizität und Respekt für den Ort. Ein Refugium der Privatsphäre, Nähe und zeitlosen istrischen Identität.
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