PULA

Kroatien

Das Townhouse Pula stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer ruhig gelegenen, freistehenden Immobilie dar, die aus vier unabhängigen Apartments besteht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m² auf einem 499 m² großen Grundstück bietet das zweckmäßig konzipierte Gebäude Vielseitigkeit und Privatsphäre. Die Raumaufteilung umfasst zwei Erdgeschosswohnungen mit 52 m² und 58 m², jeweils mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Terrasse. In den oberen Etagen befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit 124 m² und 110 m², die jeweils vier Schlafzimmer, zwei Bäder, großzügige Wohnbereiche und Zugang zu privaten Terrassen bieten. Zwölf Schlafzimmer und zwölf Bäder gewährleisten Privatsphäre für Familien und Gäste zugleich. Die zentrale Gasheizung wird für jede Wohnung separat abgerechnet und durch sechs Klimaanlagen sowie Styropor-Granitisolierung für optimale Klimatisierung ergänzt.

Parkflächen für sechs bis acht Fahrzeuge bedienen sowohl Bewohner als auch Gäste. Drei der Apartments werden derzeit touristisch vermietet und erwirtschaften einen jährlichen Ertrag von 45.000 bis 55.000 €, was dieses luxuriöse Townhouse in Pula zu einer idealen Option für Investoren macht, die eine stabile Anlage an der Adriaküste suchen. Die diskrete urbane Lage kombiniert Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Herzens von Pula und schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Privatsphäre.

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Transaktionen im Luxussegment in Pula können komplexe Bebauungsvorschriften, Denkmalschutzauflagen und differenzierte Eigentumsformen betreffen. Erfahrene Berater schaffen Zugang zu exklusiven, oft nicht öffentlich angebotenen Immobilien und stellen sicher, dass die Due Diligence umfassend ist. Versierte Verhandler sichern nicht nur den Preis, sondern auch besondere Ausstattungsmerkmale, die andernfalls übersehen würden. Ihr Insiderwissen zu lokalen Abläufen, etwa bei Kurzzeitvermietungen oder Renovierungsfreigaben, ist oft der Schlüssel zu einer erfolgreichen Akquisition.