Amsterdam

Amsteldijk 38 H, 1074 HV Άμστερνταμ

Αυτό το εξαιρετικό, ανεξάρτητο αστικό σπίτι βρίσκεται ακριβώς πάνω στον ποταμό Amstel και αποτελεί μέρος διατηρητέου ιστορικού κτιρίου του δήμου, απλωμένο σε πέντε επίπεδα. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 304 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας, έξι υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ευρύχωρο μπαλκόνι και απομονωμένο κήπο με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το 2019/2020, το ακίνητο υπέστη πλήρη ανακαίνιση υπό αρχιτεκτονική επιμέλεια, με προσοχή στη λεπτομέρεια, παντρεύοντας τα αυθεντικά παραδοσιακά χαρακτηριστικά με έναν εξευγενισμένο και συνεκτικό εσωτερικό σχεδιασμό.

Η κατοικία διαθέτει εξαιρετικά ευρύχωρη και ευέλικτη διαρρύθμιση, που περιλαμβάνει πολλαπλούς χώρους διαβίωσης, μεγάλη κουζίνα και τραπεζαρία, και ανεξάρτητο χαμηλότερο επίπεδο. Αρκετοί όροφοι απολαμβάνουν ανεμπόδιστη θέα στον ποταμό Amstel, ενισχύοντας περαιτέρω το αίσθημα του χώρου και του φυσικού φωτός.

Διαρρύθμιση
Το σπίτι εκτείνεται σε πέντε επίπεδα και ξεχωρίζει για τις μεγάλες διαστάσεις και την ευέλικτη διαρρύθμιση με ποικιλία χώρων διαβίωσης.

Ισόγειο
Η χαρακτηριστική είσοδος της κατοικίας οδηγεί μέσα από τον μπροστινό κήπο. Η είσοδος ανοίγει σε κεντρικό διάδρομο με χώρο για γκαρνταρόμπα και σκάλα που παρέχει πρόσβαση τόσο στο ισόγειο όσο και στους ανώτερους ορόφους.

Ο υπερυψωμένος ισόγειος όροφος λειτουργεί ως ευρύχωρη κουζίνα και τραπεζαρία. Μπροστά βρίσκεται η τραπεζαρία με θέα στον ποταμό Amstel, κεντρικά η κουζίνα προσφέρει μεγάλη επιφάνεια εργασίας και ντουλάπια, ενώ στο πίσω μέρος μια δεύτερη τραπεζαρία ανοίγει απευθείας στο μπαλκόνι μέσω γαλλικών θυρών.

Αυτός ο όροφος διαθέτει, επίσης, ξεχωριστό WC για επισκέπτες και εντοιχιζόμενα ντουλάπια.

Χαμηλότερο επίπεδο
Το χαμηλότερο επίπεδο διαθέτει ολοκληρωμένη και ευέλικτη διαρρύθμιση. Στο πίσω μέρος υπάρχει άνετος χώρος καθιστικού με δική του κουζίνα, με γαλλικές πόρτες που οδηγούν απευθείας στη σκεπαστή βεράντα και τον απομονωμένο κήπο.

Επιπλέον, περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο με ντουζιέρα και WC, αποθήκη και εντοιχιζόμενα ντουλάπια. Με δικό του χώρο διαβίωσης, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο, το επίπεδο αυτό προσφέρεται ιδανικά για φιλοξενία, γραφείο στο σπίτι, σουίτα για au pair ή επιπλέον χώρο διαβίωσης.

Πρώτος όροφος
Ο κύριος χώρος διαβίωσης της κατοικίας βρίσκεται στον πρώτο όροφο, με δύο ευρύχωρες και διασυνδεδεμένες αίθουσες υποδοχής. Μπροστά βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι με θέα στον Amstel, ενώ το πίσω δωμάτιο μπορεί να λειτουργήσει ως δεύτερο σαλόνι, βιβλιοθήκη ή γραφείο.

Τα μεγάλα παράθυρα, οι γενναιόδωρες διαστάσεις και τα ψηλά ταβάνια δημιουργούν φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα. Στο κέντρο βρίσκονται ο διάδρομος, η σκάλα και ξεχωριστό WC για επισκέπτες.

Δεύτερος όροφος
Ο δεύτερος όροφος έχει δύο άνετα υπνοδωμάτια. Μπροστά το κυρίως υπνοδωμάτιο προσφέρει θέα στον Amstel και μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα, καθώς και ιδιωτικό μπάνιο με ανεξάρτητη μπανιέρα, ντουζιέρα και διπλό νιπτήρα.

Στο πίσω μέρος το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει και αυτό ιδιωτικό μπάνιο με ντουζιέρα και νιπτήρα. Η προσγείωση δίνει επίσης πρόσβαση σε ξεχωριστό WC και εντοιχισμένα ντουλάπια.

Τρίτος όροφος
Στον τρίτο όροφο υπάρχουν δύο ακόμη ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες. Κεντρικά υπάρχει μπάνιο με ντουζιέρα και νιπτήρα, καθώς και ξεχωριστό WC.

Στον διάδρομο υπάρχει χώρος για πλυντήριο και στεγνωτήριο. Από εκεί μια χαρακτηριστική σπειροειδής σκάλα οδηγεί στη σοφίτα.

Σοφίτα
Η σοφίτα προσβάσιμη από τη σπειροειδή σκάλα παρέχει επιπλέον χώρο με εντοιχισμένη ντουλάπα, κατάλληλη για φιλοξενία, χώρο χόμπι ή αποθηκευτικό χώρο.

Τοποθεσία
Το ακίνητο απολαμβάνει εξαιρετική τοποθεσία στην Amsteldijk, με άμεση θέα στον ποταμό Amstel, στα όρια των περιοχών De Pijp και Rivierenbuurt. Η ζωή μπροστά στο νερό συναντά τον ζωντανό παλμό της πόλης. Η ανεμπόδιστη θέα προσφέρει αίσθηση ελευθερίας με τα περαστικά σκάφη και τη ζωή κατά μήκος του ποταμού ως διαρκώς μεταβαλλόμενο φόντο.

Η γειτονιά προσφέρει ευρεία επιλογή από καταστήματα, ντελικατέσεν, καφέ και εστιατόρια. Για καθημερινές αγορές, τα Van Woustraat, Ceintuurbaan και η αγορά Albert Cuyp βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ ο δρόμος Utrechtsestraat και η ιστορική περιοχή των καναλιών του Άμστερνταμ απέχουν λίγα λεπτά με το ποδήλατο. Δημοφιλή εστιατόρια και καφέ στην περιοχή περιλαμβάνουν τα De Ysbreeker και Rijsel απέναντι από τον ποταμό, αλλά και τα De Juwelier και De Zoldering προς το κέντρο της πόλης.

Η τοποθεσία προσφέρει, επίσης, σπουδαίες δυνατότητες για άθληση και χαλάρωση, καθώς οι όχθες του Amstel είναι ιδανικές για περπάτημα, τρέξιμο και ποδηλασία προς το πράσινο τοπίο και το Ouderkerk aan de Amstel. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται το πάρκο Sarphatipark, ενώ στην απέναντι όχθη εδρεύει ο ιστιοπλοϊκός και κωπηλατικός όμιλος De Hoop.

Προσβασιμότητα
Το ακίνητο επωφελείται από άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση. Ο σταθμός Amsterdam Amstel βρίσκεται κοντά και προσφέρει άμεση επικοινωνία με τρένο, μετρό, τραμ και λεωφορείο. Η υπόλοιπη πόλη είναι εύκολα προσβάσιμη με ποδήλατο. Οδικώς, η A2 και ο περιφερειακός A10 απέχουν λίγα λεπτά.

Στάθμευση
Η περιοχή λειτουργεί με επί πληρωμή στάθμευση στο δρόμο και σύστημα επώνυμων αδειών κατοίκων. Άδεια στάθμευσης μπορεί να ζητηθεί από το Δήμο Άμστερνταμ (περιοχή αδειών Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Οι τρέχοντες χρόνοι αναμονής για άδειες στάθμευσης διατίθενται απευθείας από το δήμο.

Βασικά χαρακτηριστικά
• Περίπου 304 τ.μ. κατοικημένης επιφάνειας (μέτρηση σύμφωνα με NEN 2580)
• Κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό περίπου 33 τ.μ., μαζί με στεγασμένη βεράντα (μέτρηση βάσει NEN 2580)
• Ευρύχωρο μπαλκόνι περίπου 10 τ.μ. προς τα νοτιοανατολικά
• Ιδιόκτητο ακίνητο (χωρίς δικαίωμα επιφάνειας)
• Πέντε επίπεδα, έξι υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια
• Ανεξάρτητο στούντιο στο χαμηλότερο επίπεδο
• Πλήρως ενσωματωμένο σύστημα οικιακού αυτοματισμού με έλεγχο μέσω εφαρμογής (φωτισμός, θέρμανση, ασφάλεια)
• Διατηρητέο ιστορικό κτίριο
• Ενεργειακή ετικέτα C για το χαμηλότερο διαμέρισμα
• Ενεργειακή ετικέτα B για το ανώτερο διαμέρισμα
• Υποδαπέδια θέρμανση και κλιματισμός
• Διπλά τζάμια
• Ηλιακά πάνελ
• Το ακίνητο διαχωρίστηκε νομικά το 1996 σε πέντε δικαιώματα διαμερισμάτων. Κατά το δημοτικό μητρώο, το κτίριο αποτελείται από δύο κατοικίες: μία που καταλαμβάνει το υπερυψωμένο ισόγειο, το χαμηλότερο επίπεδο και τον πρώτο όροφο και μία ακόμα στο δεύτερο και τρίτο όροφο. Για τον δημοτικό φόρο ακίνητης περιουσίας (WOZ) και τα τέλη αποχέτευσης, το ακίνητο καταγράφεται ως μία ενιαία κατοικία.
• Ημερομηνία παράδοσης κατόπιν συμφωνίας.

Συλλέξαμε τις παραπάνω πληροφορίες με τη μέγιστη δυνατή φροντίδα. Ωστόσο, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για τυχόν ελλιπείς, ανακριβείς ή άλλες πληροφορίες, ούτε για τις συνέπειες αυτών. Όλες οι διαστάσεις και οι επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής οφείλει να ερευνήσει μόνος του κάθε ζήτημα που είναι σημαντικό για τον ίδιο. Ο μεσίτης λειτουργεί ως σύμβουλος του πωλητή αναφορικά με την εν λόγω κατοικία. Σας συμβουλεύουμε να αναθέσετε τη διαδικασία αγορών σε έμπειρο μεσίτη (καταχωρημένο στο NVM) ο οποίος θα σας καθοδηγήσει στην αγορά. Εάν έχετε συγκεκριμένες επιθυμίες σχετικά με την κατοικία, παρακαλούμε να τις κοινοποιήσετε το ταχύτερο στον μεσίτη σας και να διενεργήσετε ανεξάρτητο έλεγχο για αυτά τα θέματα. Εάν δεν προσλάβετε ειδικό, θεωρείται ότι είστε επαρκώς έμπειρος για να διαχειριστείτε μόνοι σας θέματα σημασίας. Ισχύουν οι όροι του NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.