Эта уникальная городская резиденция расположена непосредственно на берегу реки Амстел и является частью муниципально охраняемого исторического здания, занимая пять этажей. Площадь недвижимости составляет примерно 304 м², имеются шесть спален, четыре ванные комнаты, просторный балкон и уединённый сад с юго-восточной ориентацией. В 2019/2020 годах весь объект прошёл капитальную архитектурную реконструкцию, выполненную с тщательным вниманием к деталям и гармоничным сочетанием оригинальных исторических элементов с изысканным и целостным дизайном интерьеров.
Резиденция отличается особо просторной и гибкой планировкой, включающей несколько жилых зон, большую кухню-столовую и полностью самостоятельный цокольный уровень. С нескольких этажей открывается панорамный вид на реку Амстел, что придаёт ощущение простора и обилия естественного света.
Планировка
Резиденция занимает пять уровней и отличается внушительными размерами и универсальной планировкой с несколькими жилыми пространствами.
Первый этаж
Главный вход ведёт через передний сад. Попадая внутрь, вы оказываетесь в центральном холле с гардеробом и лестницей на цокольный и верхние этажи.
Приподнятый первый этаж отведён под кухню и столовую. В передней части находится столовая с видом на реку Амстел. В центре расположен кухонный блок с длинной стеной шкафов и просторной рабочей поверхностью. В задней части просторная столовая с выходом на балкон через французские двери.
На этаже также есть отдельный гостевой туалет и встроенные шкафы.
Цокольный этаж
В цокольном этаже реализована максимально удобная и гибкая планировка. В задней части находится просторная гостиная с собственной кухней. Французские двери обеспечивают прямой выход на крытую террасу и в уединённый сад.
Здесь расположены также спальня, ванная комната с душем и санузлом, практичная кладовая и несколько встроенных шкафов. Благодаря наличию отдельной кухни, гостиной, спальни и ванной, цоколь идеально подходит для размещения гостей, организации домашнего офиса, апартаментов для персонала или дополнительного уровня проживания.
Второй этаж
Основные жилые помещения располагаются на втором этаже, где находятся два просторных и соединённых салона. В передней части — большая гостиная с видом на Амстел. Задняя комната может использоваться в качестве второй гостиной, библиотеки или офиса.
Большие окна, высокие потолки и пространственные пропорции наполняют помещение светом и создают ощущение воздуха. В центральной части расположен холл, лестница и отдельный гостевой туалет.
Третий этаж
На третьем этаже расположены две просторные спальни. Спереди — главная спальня с видом на Амстел и длинной стеной встроенных шкафов. Она имеет выход в большую ванную комнату (ванна стоящая отдельно, душевая кабина, двойная раковина).
В задней части находится вторая спальня с собственной ванной комнатой (душ, раковина). Холл также ведёт к отдельному туалету и нескольким встроенным шкафам.
Четвёртый этаж
На четвёртом этаже — ещё две просторные спальни с встроенными шкафами. В центре — ванная комната с душем и раковиной, а также отдельный туалет.
В холле предусмотрено место для стиральной и сушильной машины. Отсюда ведёт винтовая лестница на чердак.
Чердак
Чердак доступен по винтовой лестнице и предоставляет дополнительное пространство с встроенным шкафом. Этот уровень отлично подходит для размещения гостей, занятий хобби или хранения.
Местоположение
Недвижимость располагается в престижном месте на Amsteldijk, с видом на реку Амстел, на границе районов De Pijp и Rivierenbuurt. Здесь роскошная жизнь на воде сочетается с динамикой большого города. Панорамные виды на Амстел создают ощущение свободы, а проходящие лодки и жизнь на набережной становятся живописным и постоянно меняющимся фоном.
В ближайшей округе широкий выбор магазинов, деликатесов, кафе и ресторанов. Для ежедневных покупок легко доступны Van Woustraat, Ceintuurbaan и рынок Albert Cuyp. Utrechtsestraat и знаменитый пояс каналов Амстердама также находятся вблизи. Поблизости расположены популярные рестораны и кафе, включая De Ysbreeker и Rijsel (напротив Амстела), а также De Juwelier и De Zoldering по направлению к центру.
Локация также привлекательна для спорта и отдыха: берега Амстела предоставляют великолепные маршруты для прогулок, бега и езды на велосипеде, ведущие к зелёным пригородам и Ouderkerk aan de Amstel. Парк Sarphatipark также находится неподалёку. На противоположном берегу расположен гребной и парусный клуб De Hoop.
Транспортная доступность
Объект идеально связан с транспортной сетью. Вблизи находится станция Amsterdam Amstel с удобными пересадками на поезд, метро, трамвай и автобус. До других частей города легко добраться на велосипеде. На автомобиле за несколько минут можно выехать на автомагистраль A2 и кольцевую A10.
Парковка
В районе действует платная парковка на улице и система разрешений для жителей. Разрешение можно оформить в муниципалитете Амстердама (зона Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Актуальные сроки ожидания выдаёт муниципалитет.
Ключевые особенности
• Около 304 м² жилой площади (по стандарту NEN 2580)
• Сад площадью около 33 м² с юго-восточной ориентацией и крытой террасой
• Просторный балкон примерно 10 м², ориентированный на юго-восток
• Собственность на праве полной собственности (без обременения арендой земли)
• Пять уровней, шесть спален, четыре ванных комнаты
• Самостоятельная студия на цокольном этаже
• Полностью интегрированная система домашней автоматизации с дистанционным управлением освещением, отоплением и безопасностью через приложение
• Здание охраняется как историческое объект муниципалитета
• Энергетический сертификат C для нижней жилой единицы
• Энергетический сертификат B для верхней жилой единицы
• Пол с подогревом и система кондиционирования воздуха
• Двойное остекление
• Солнечные панели
• В 1996 году недвижимость была юридически разделена на пять прав на квартиры. По данным публичного реестра муниципалитета Амстердама, здание состоит из двух жилых единиц: одна занимает первый, цокольный и второй этажи, другая — третий и четвёртый этажи. Для расчёта муниципального налога (WOZ) и платы за канализацию муниципалитет регистрирует её как одну жилую единицу
• Дата передачи по согласованию
Данная информация собрана с максимальной тщательностью, однако мы не несем ответственности за возможные неточности, неполноту или любые другие вопросы и их последствия. Все указанные размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан самостоятельно проверить все важные моменты. Агент выступает советником продавца по данному объекту. Рекомендуем воспользоваться услугами эксперта (зарегистрированного в NVM) для сопровождения сделки купли-продажи. Если у вас есть особые пожелания по объекту, сообщите об этом вашему агенту купли как можно раньше и проведите независимую проверку соответствующих вопросов. Если вы не нанимаете эксперта, считается, что вы обладаете достаточной квалификацией для самостоятельного контроля всех существенных аспектов. Применяются условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
