تقع هذه الدار المنفصلة كاملةً مباشرةً على نهر أمستل، وتشكل جزءًا من مبنى تاريخي مدرج ضمن قائمة البلدية، وتتوزع عبر خمسة مستويات. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ نحو 304 م²، ويضم ست غرف نوم وأربعة حمامات وشرفة فسيحة وحديقة خاصة مواجهة للجنوب الشرقي. في عام 2019/2020، خضع المبنى بأكمله لتجديد شامل بتصميم معماري دقيق، حيث جرى دمج العناصر التاريخية الأصلية بتناغم مع تصميم داخلي راقٍ ومتناسق.
يتميز هذا السكن بتوزيع فسيح ومرن للغاية، ويضم عدة أماكن للمعيشة ومطبخًا واسعًا مع منطقة لتناول الطعام وطابق منخفض مستقل بذاته. تطل العديد من الطوابق بإطلالات خالية من العوائق على نهر أمستل، ما يعزز الشعور بالمساحة ودخول الضوء الطبيعي.
التوزيع
يمتد السكن عبر خمسة مستويات ويتميز بأبعاده السخية وتوزيعه المرن مع العديد من غرف المعيشة.
الطابق الأرضي
يُوصل المدخل المميز للعقار عبر الحديقة الأمامية. يؤدي المدخل إلى ممر مركزي مع مساحة لتعليق المعاطف وسُلّم يوفر وصولاً إلى الطابق الأرضي المنخفض والطوابق العليا.
يخدم الطابق الأرضي المرتفع كمطبخ واسع ومنطقة لتناول الطعام. في مقدمة المبنى توجد غرفة طعام بإطلالة على نهر أمستل. يتوسط مكان المطبخ، حيث خزانة طويلة ومساحة عمل رحبة. في الخلف، تفتح منطقة الطعام الثانية مباشرةً على الشرفة عبر أبواب زجاجية مزدوجة.
هذا الطابق يتضمن أيضًا مرحاضًا للضيوف وخزائن مدمجة متعددة.
الطابق الأرضي المنخفض
يقدم الطابق السفلي الأرضي توزيعًا متكاملًا ومرنًا بشكل يثير الدهشة. في الجهة الخلفية مساحة معيشة واسعة بمطبخ خاص، بينما توفر الأبواب الزجاجية وصولاً مباشرًا إلى التراس المغطى والحديقة الخلفية الخاصة.
يضم هذا المستوى أيضًا غرفة نوم وحمامًا به دش ومرحاض وغرفة تخزين عملية وعدة خزائن مدمجة. وبما أنه يضم منطقة معيشة ومطبخًا وغرفة نوم وحمامًا، يُعد الطابق الأرضي المنخفض مثاليًا لاستقبال الضيوف أو كمكتب منزلي أو جناح مخصص للآو بير أو كمستوى إضافي للمعيشة.
الطابق الأول
يشكل الطابق الأول مستوى المعيشة الرئيسي لهذه الدار، ويحتوي على غرفتي استقبال واسعتين ومتصلة ببعضهما البعض. في المقدمة غرفة جلوس واسعة تطل على نهر أمستل، بينما الخلفية بنفس السعة وملائمة كغرفة معيشة ثانية أو مكتبة أو مكتب منزلي.
تضفي النوافذ الكبيرة والأبعاد السخية والسقوف العالية أجواءً مشرقة ومتجددة الهواء. المساحة المركزية تضم الممر والسُلّم ومرحاضًا منفصلاً للضيوف.
الطابق الثاني
يضم الطابق الثاني غرفتي نوم واسعتين. في المقدمة غرفة النوم الرئيسية تطل على النهر بجدار مملوء بخزائن مدمجة، تتميز بإمكانية الوصول إلى حمام داخلي فاخر به حوض استحمام مستقل ودش منفصل وحوضي غسيل.
أما غرفة النوم الثانية في الخلف، فلديها أيضًا حمام داخلي مع دش وحوض غسيل. كما أن موزع الغرف يتيح الوصول إلى مرحاض منفصل وعدة خزائن مدمجة.
الطابق الثالث
يحتوي الطابق الثالث على غرفتي نوم واسعتين أخريين، كلتاهما بخزائن مدمجة. في المنتصف حمام به دش وحوض غسيل، بالإضافة إلى مرحاض منفصل.
ويتوفر أيضًا مساحة في الممر لغسالة ومجفف ملابس، وتؤدي منه سلّم حلزوني مميز إلى العلية.
العلية
يمكن الوصول إلى العلية عبر السُلّم الحلزوني، وتوفر مساحة إضافية مع خزانة مدمجة. هذا المستوى مناسب لضيوف الطوارئ أو كهواية أو كمخزن.
الموقع
يتميز العقار بموقع رائع على أمستلدايك، مطلاً مباشرة على نهر أمستل عند حدود حي دي بايب وريفيرينبورت، حيث يتلاقى نمط حياة الواجهة البحرية مع أجواء المدينة النابضة بالحياة. الإطلالات المباشرة والمفتوحة على النهر تمنح الشعور بالاتساع، حيث تشكل القوارب المارة وحياة المدينة على ضفاف النهر خلفية متجددة باستمرار.
يقدم الحي المجاور مجموعة واسعة من المحلات والمتاجر الفاخرة والمقاهي والمطاعم. للتسوق اليومي، يمكن الوصول بسهولة إلى فان ووسترات وسينتوربان وسوق ألبرت كويب. شارع أوترخت وقنوات أمستردام التاريخية قريبة أيضًا ويمكن الوصول إليها بالدراجة. توجد العديد من المطاعم والمقاهي المميزة في المنطقة، منها دي إيسبريكر ورايسل عبر النهر وأيضًا دي جويلير ودي زولدرنغ باتجاه وسط المدينة.
والموقع مناسب أيضًا للرياضة والترفيه؛ إذ توفر ضفاف النهر مسارات رائعة للمشي والجري وركوب الدراجات، تتجه نحو المناطق الريفية الخضراء وأودر كيرك عند الأمستل. كما أن منتزه سارفتاي قريب جدًا. يقع نادي دي هوب للتجديف والإبحار في الضفة المقابلة.
سهولة الوصول
يستفيد العقار من وصلات نقل ممتازة؛ إذ يقع محطة أمستردام أمستل بالقرب منه وتوفر اتصالات مريحة عبر القطارات والمترو والترام والحافلات. ويمكن الوصول بسهولة إلى مناطق أمستردام الأخرى بالدراجة الهوائية. بالسيارة، يمكن بلوغ طريق A2 السريع والطريق الدائري A10 خلال دقائق.
مواقف السيارات
تطبق في المنطقة أنظمة مواقف الشوارع المدفوعة وتصاريح الإقامة. يمكن طلب تصريح موقف سيارة من بلدية أمستردام (منطقة التصريح Zuid 3.2 De Pijp Zuid). يمكن الحصول على أوقات الانتظار الحالية لتصاريح الوقوف مباشرة من البلدية.
أهم الميزات
• مساحة معيشة تقريبية 304 م² (وفقًا لإرشادات القياس NEN 2580)
• حديقة بمساحة تقريبية 33 م² مواجهة للجنوب الشرقي مع تراس مغطى (وفقًا لإرشادات القياس NEN 2580)
• شرفة واسعة مواجهة للجنوب الشرقي بمساحة تقريبية 10 م²
• ملكية حرة بالكامل (بدون حق انتفاع)
• موزعة على خمسة مستويات مع ست غرف نوم وأربعة حمامات
• ستوديو مستقل بالطابق الأرضي المنخفض
• نظام أوتوماتيكي منزلي متكامل بتحكم عبر تطبيق للإضاءة والتدفئة والأمان
• مبنى تاريخي مدرج في قائمة البلدية
• ملصق كفاءة الطاقة C للوحدة السكنية السفلية
• ملصق كفاءة الطاقة B للوحدة السكنية العلوية
• مجهز بتدفئة أرضية وتكييف هواء
• زجاج مزدوج
• ألواح شمسية
• تم التقسيم القانوني للعقار إلى خمسة حقوق شقق في 1996. وبحسب تسجيل الملكية العامة لبلدية أمستردام، يتكون المبنى من وحدتين سكنيتين: أحدهما يشمل الطابق الأرضي المرتفع، الطابق الأرضي المنخفض والطابق الأول، والأخرى تشمل الطابقين الثاني والثالث. ومع ذلك، تسجل البلدية العقار كوحدة سكنية واحدة لأغراض ضريبة الممتلكات البلدية "WOZ" ورسوم الصرف الصحي.
• تاريخ التسليم حسب الاتفاق.
لقد جمعنا هذه المعلومات بأقصى درجات العناية الممكنة، إلا أننا لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أي أمر آخر أو عن أية عواقب تترتب على ذلك. جميع المساحات والأبعاد المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقيق في الأمور التي قد تكون ذات أهمية له. الوكيل العقاري هو مستشار للبائع فيما يتعلق بهذه الدار. ننصحكم بتعيين وكيل عقارات خبير (مسجل لدى NVM) ليرافقكم خلال عملية الشراء. فإذا كان لديكم متطلبات خاصة بخصوص العقار، يرجى إبلاغ وكيلكم العقاري بها وإجراء فحص مستقل حول هذه الأمور. إذا لم تستعن بخبير، ستُعتبر أنك تعتبر نفسك مؤهلاً بصورة كافية للإشراف بجميع الأمور ذات الأهمية. تطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
