Denna unika och kompletta stadsvilla ligger direkt vid Amstel och ingår i en kommunal skyddad historisk byggnad, fördelad över fem våningsplan. Fastigheten erbjuder cirka 304 m² boyta, sex sovrum, fyra badrum, en rymlig balkong samt en avskild trädgård i sydostläge. Under 2019/2020 genomfördes en arkitektritad helrenovering, utförd med stor omsorg och känsla för detaljer där ursprungliga stilinslag smakfullt kombinerats med en raffinerad och sammanhängande interiör.
Bostaden har en exceptionellt rymlig och flexibel planlösning med flera sociala ytor, generöst kök och matplats samt en självständig bottenvåning. Flera våningsplan har fri utsikt över Amstel vilket ytterligare framhäver rymd och naturligt ljus.
Planlösning
Fastigheten sträcker sig över fem våningsplan och kännetecknas av generösa ytor och mångsidigt disponerade utrymmen med flera vardagsrum.
Entréplan
Den karaktäristiska entrén nås via trädgården på framsidan. Hallen leder till kapprum och trappa som förbinder både bottenvåning och övre plan.
Det upphöjda entréplanet fungerar som rymligt kök och matplats. På framsidan ligger matsalen med utsikt mot Amstel, centralt placerat ett kök med lång skåpsvägg och generösa arbetsytor. I bakkant öppnar en andra matsalsdel direkt ut mot balkongen via glasdörrar.
Våningen har även separat gästtoalett och flera inbyggda garderober.
Bottenvåning
Bottenvåningen har en flexibel och komplett planlösning. I bakkant finns en rymlig sällskapsyta med egen köksdel. Glasdörrar ger direkt tillgång till täckt terrass och privat trädgård.
Här finns även sovrum, badrum med dusch och toalett, förvaringsrum samt flera inbyggda garderober. Med egen sällskapsdel, kök, sovrum och badrum passar planet utmärkt som gästboende, hemmakontor, au pair-lägenhet eller extra boyta.
Övre plan
Första våningsplanet är bostadens huvudvåning med två generösa och sammanhängande salonger. På framsidan finns ett stort vardagsrum med utsikt mot Amstel. Bakre rummet är lika rymligt och kan användas som ytterligare vardagsrum, bibliotek eller hemmakontor.
Stora fönster, tilltagen rymd och högt i tak skapar ljus och luftighet. Centralt finns hall, trappa och separat gästtoalett.
Andra våningen
Här finns två rymliga sovrum. Huvudsovrummet vetter mot Amstel och har lång vägg med inbyggda garderober samt eget badrum med fristående badkar, duschhörna och dubbla handfat.
Den bakre sovrummet har eget badrum med dusch och handfat. Hallen ger även tillgång till separat toalett och flera inbyggda garderober.
Tredje våningen
Den tredje våningen rymmer ytterligare två rymliga sovrum, bägge med inbyggda garderober. Mitt på våningsplanet finns badrum med dusch och handfat samt separat toalett.
I hallen finns plats för tvättmaskin och torktumlare. En klassisk spiraltrappa leder upp till vinden.
Vind
Vinden nås via spiraltrappan och erbjuder extrayta med inbyggd garderob, väl lämpad för gäster, hobbyrum eller förråd.
Läge
Fastigheten har ett exklusivt läge vid Amsteldijk, med utsikt över Amstel, i gränslandet mellan De Pijp och Rivierenbuurt. Här förenas vattennära boende med stadens puls. Den öppna vyn över Amstel förstärker känslan av rymd, och båtar samt livet längs floden ger en ständig förändring av intryck.
Närområdet erbjuder ett stort urval av butiker, delikatessbutiker, caféer och restauranger. För dagligvaror ligger Van Woustraat, Ceintuurbaan och Albert Cuyp-marknaden nära, liksom Utrechtsestraat och stadens historiska kanalområde - allt inom cykelavstånd. Flera populära restauranger och caféer finns i närheten, som De Ysbreeker och Rijsel på andra sidan Amstel samt De Juwelier och De Zoldering mot centrum.
Läget är attraktivt även för sport och fritid; Amstels stränder erbjuder fina promenad, löp och cykelvägar, vidare ut mot naturen kring Ouderkerk aan de Amstel. Sarphatipark ligger också i närheten. På andra sidan floden finns De Hoop rodd- och segelklubb.
Kommunikationer
Fastigheten har utmärkta kommunikationer. Amsterdam Amstel station finns i närheten och ger goda förbindelser med tåg, tunnelbana, spårvagn och buss. Övriga stadsdelar nås lätt med cykel. Med bil nås A2-motorvägen och A10-ringen på bara några minuter.
Parkering
Avgiftsbelagd gatuparkering och boendeparkering gäller i området. Boendeparkering kan ansökas hos kommunen (tillståndsområde Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Aktuella väntetider fås direkt från kommunen.
Nyckelfakta
• Ca 304 m² boyta (uppmätt enligt NEN 2580)
• Sydostvänd trädgård om ca 33 m², inklusive täckt terrass (NEN 2580)
• Rymlig balkong mot sydost om ca 10 m²
• Friköpt tomträtt (ingen tomträttsavgäld)
• Fem våningsplan, sex sovrum, fyra badrum
• Självständig studio på bottenplanet
• Helintegrerat hemautomationssystem styrbart via app (belysning, värme, larm)
• Kommunalt skyddad historisk byggnad
• Energiklass C för nedre boenhet
• Energiklass B för övre boenhet
• Golvvärme och luftkonditionering
• Isolerglas
• Solpaneler
• Fastigheten delades juridiskt upp i fem lägenhetsrätter 1996. Enligt kommunens register består byggnaden av två boenheter: en upptar entré, bottenvåning och första våningen, den andra upptar andra och tredje våningen. För kommunal fastighetskatt (WOZ) och avloppstaxa registreras fastigheten dock som en boenhet
• Tillträde efter överenskommelse
Vi har sammanställt denna information med största möjliga omsorg. Vi tar dock inget ansvar för eventuella brister, fel eller andra frågor eller följder. Alla mått och ytor är indikativa. Köparen har undersökningsplikt för allt som kan vara av betydelse. Mäklaren är säljarens rådgivare i denna försäljning. Vi rekommenderar att du anlitar en erfaren mäklare (registrerad hos NVM) som vägleder dig genom köpprocessen. Vid särskilda önskemål gällande bostaden bör dessa framföras till din køpmäklare så snart som möjligt och en oberoende undersökning genomföras. Om du inte anlitar sakkunnig anses du vara tillräckligt kunnig för att själv kunna hantera relevanta frågor. NVM-villkoren gäller.
Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Amsterdam erbjuder en kosmopolitisk livsstil präglad av arv, sammanhang och diskret lyx. Invånarna har tillgång till ett robust internationellt sammanhang, noggrant utvalda tjänster och ett levande kulturliv. Stadens bestående attraktionskraft grundar sig i kombinationen av historia, sofistikering och framåtanda.
