Amsterdam

Amsteldijk 38 H, 1074 HV Amsterdam

Située directement sur les rives de l’Amstel, cette maison de ville d’exception occupe l’ensemble d’un bâtiment historique classé par la municipalité et s’étend sur cinq niveaux. La propriété offre environ 304 m² d’espace habitable, six chambres, quatre salles de bains, un large balcon et un jardin privé exposé sud-est. En 2019/2020, l’ensemble du bien a fait l’objet d’une rénovation complète, pensée par un architecte et réalisée avec un soin méticuleux, alliant harmonieusement les éléments d’époque à un intérieur raffiné et cohérent.

La résidence se distingue par sa distribution particulièrement spacieuse et polyvalente, comprenant plusieurs espaces de vie, une grande cuisine avec salle à manger, et un niveau inférieur indépendant. Plusieurs étages bénéficient de vues dégagées sur la rivière Amstel, accentuant l’impression d’espace et la lumière naturelle.

Agencement
La maison s’étale sur cinq niveaux, marqués par de généreux volumes et une distribution flexible avec plusieurs espaces de vie.

Rez-de-chaussée
L’entrée caractéristique du bien se fait via le jardin avant. Elle s’ouvre sur un hall central comportant vestiaire et cage d’escalier desservant à la fois le niveau inférieur et les étages supérieurs.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille une cuisine spacieuse et un espace salle à manger. À l’avant, une salle à manger surplombe la rivière Amstel. Au centre, la cuisine propose de longs rangements muraux et de vastes surfaces de travail. À l’arrière, un second espace repas donne accès au balcon via des portes-fenêtres.

Ce niveau profite aussi de toilettes invités séparées et de plusieurs placards intégrés.

Niveau inférieur
Le rez-de-jardin offre une organisation complète et polyvalente. À l’arrière, un grand espace de vie doté de sa propre cuisine s’ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse couverte et le jardin exposé sud-est à l’abri des regards.

On retrouve également à ce niveau une chambre, une salle de bains avec douche et toilettes, un espace de rangement pratique et plusieurs placards intégrés. Combinant pièce de vie, cuisine, chambre et salle de bains, ce niveau est idéal pour hébergement d’invités, bureau, suite pour personnel ou niveau de vie supplémentaire.

Premier étage
Le premier étage constitue le cœur de la vie de la maison et comprend deux spacieux salons en enfilade. À l’avant, un grand salon offre une vue sur l’Amstel. À l’arrière, la pièce peut servir de deuxième salon, bibliothèque ou bureau.

De larges fenêtres, des volumes généreux et de hauts plafonds baignent cet étage de lumière et d’air. Au centre : le hall, l’escalier et des toilettes invités séparées.

Deuxième étage
Le deuxième étage dispose de deux grandes chambres. À l’avant, la chambre principale offre une vue sur l’Amstel et un pan de mur garni de dressings sur-mesure. Elle donne accès à une vaste salle de bains attenante dotée d’une baignoire indépendante, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque.

À l’arrière, on trouve la seconde chambre, avec également sa salle de bains privative (douche à l’italienne, vasque). Le palier dessert un WC séparé et plusieurs placards intégrés.

Troisième étage
Le troisième étage accueille deux autres grandes chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. Au centre, une salle de bains avec douche et vasque, ainsi qu’un WC séparé.

Le couloir ménage également un espace pour lave-linge et sèche-linge. Un élégant escalier en colimaçon mène aux combles.

Combles
Accessibles par l’escalier en colimaçon, les combles proposent un espace supplémentaire avec placard intégré, pouvant servir d’hébergement ponctuel, de salle de loisirs ou d’espace de stockage.

Emplacement
La propriété jouit d’un emplacement exceptionnel sur Amsteldijk, avec une vue directe sur l’Amstel, à la frontière de De Pijp et du quartier des Rivières. Ici, la vie en bord de l’eau côtoie l’ambiance vibrante de la ville. Les vues dégagées sur la rivière renforcent la sensation d’ouverture, avec pour décor la circulation fluviale et l’animation des berges.

Le quartier offre un large choix de commerces, boutiques fines, cafés et restaurants. Pour le quotidien, Van Woustraat, Ceintuurbaan et le marché Albert Cuyp sont à proximité. Utrechtsestraat et le célèbre quartier des canaux sont également à quelques minutes à vélo. De nombreux restaurants réputés se trouvent dans les environs, dont De Ysbreeker et Rijsel de l’autre côté de l’Amstel, ainsi que De Juwelier et De Zoldering vers le centre.

L’emplacement est aussi privilégié pour le sport et la détente, avec les berges de l’Amstel idéales pour marcher, courir et pédaler jusqu’aux campagnes d’Ouderkerk aan de Amstel. Le parc Sarphatipark est tout proche, tandis que le club d’aviron et de voile De Hoop se situe juste en face.

Accessibilité
La propriété bénéficie d’une excellente desserte en transports. La gare Amsterdam Amstel, proche, permet de rejoindre commodément train, métro, tram et bus. Les autres quartiers d’Amsterdam sont faciles d’accès à vélo. En voiture, les autoroutes A2 et la rocade A10 sont accessibles en quelques minutes.

Stationnement
Le stationnement payant et le système de permis de résident s’appliquent dans le quartier. Un permis peut être demandé auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone Zuid 3.2 De Pijp Sud). Les délais d’attente sont disponibles auprès de la ville.

Caractéristiques principales
• Approximativement 304 m² habitables (conformément à la norme NEN 2580)
• Jardin sud-est d’environ 33 m², y compris terrasse couverte (NEN 2580)
• Balcon spacieux sud-est d’environ 10 m²
• Pleine propriété (pas d’emphytéose)
• Réparti sur cinq niveaux avec six chambres et quatre salles de bains
• Studio indépendant au niveau inférieur
• Domotique entièrement intégrée (éclairage, chauffage, sécurité contrôlables via application)
• Bâtiment historique classé par la ville
• Label énergie C pour l’unité résidentielle inférieure
• Label énergie B pour l’unité supérieure
• Chauffage au sol et climatisation
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Subdivisé légalement en cinq droits d’appartements en 1996. Selon l’enregistrement public, l’immeuble comprend deux logements : un occupant le rez-de-chaussée surélevé, le rez-de-jardin et le premier étage, l’autre les deuxième et troisième étages. Pour la taxe foncière et l’assainissement, la municipalité l’enregistre comme une seule unité résidentielle
• Date de livraison à convenir

Ces informations ont été recueillies avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité ne saurait être assumée pour toute omission, inexactitude ou pour leurs conséquences. Toutes les surfaces et mesures sont données à titre indicatif. L’acheteur a l’obligation de vérifier tout élément d’importance. L’agent immobilier conseille le vendeur pour ce bien. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré NVM) qui vous accompagnera tout au long de l’acquisition. Si vous avez des exigences spécifiques, nous vous conseillons de les signaler au plus tôt à votre agent et de diligenter une enquête indépendante à cet égard. Si vous n’engagez pas d’expert, vous serez réputé suffisamment compétent pour suivre la procédure par vous-même. Conditions NVM en vigueur.

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