Amsterdam

Amsteldijk 38 H, 1074 HV Amsterdam

Direkt am Amstel gelegen, bildet dieses außergewöhnliche, komplette Stadthaus einen Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes und erstreckt sich über fünf Etagen. Die Immobilie bietet rund 304 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen großzügigen Balkon sowie einen abgeschirmten, südöstlich ausgerichteten Garten. In den Jahren 2019/2020 wurde die gesamte Immobilie einer umfassenden, architektonisch gestalteten Renovierung unterzogen, bei der mit höchster Sorgfalt und viel Liebe zum Detail historische Stilelemente harmonisch mit einem raffinierten, einheitlichen Interieur verbunden wurden.

Die Residenz überzeugt durch einen besonders großzügigen und vielseitigen Grundriss mit mehreren Wohnbereichen, einer geräumigen Küche mit Esszone und einem separaten Souterrain. Zahlreiche Etagen genießen einen freien Blick auf die Amstel und bieten ein unvergleichliches Raumgefühl sowie viel Tageslicht.

Aufteilung
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und zeichnet sich durch großzügige Proportionen und ein flexibles Raumkonzept mit mehreren Wohnbereichen aus.

Erdgeschoss
Der charakteristische Eingang wird über den Vorgarten erreicht. Die Haustür führt in einen zentralen Flur mit Garderobe und Treppenhaus, das sowohl ins Souterrain als auch in die oberen Etagen führt.

Das Hochparterre dient als großzügige Küche mit Essbereich. Im vorderen Teil befindet sich das Esszimmer mit Blick auf die Amstel. Zentral angeordnet ist die Küche mit einer langen Schrankwand und großzügiger Arbeitsfläche. Am hinteren Ende öffnet sich ein zweites Esszimmer direkt zum Balkon mittels französischer Türen.

Diese Etage bietet außerdem ein separates Gäste-WC und mehrere Einbauschränke.

Souterrain
Das Souterrain überrascht mit einem voll ausgestatteten, flexiblen Grundriss. Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit eigener Küchenzeile. Französische Türen ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem abgeschirmten Garten.

Des Weiteren umfasst diese Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum und mehrere Einbauschränke. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad eignet sich das Souterrain ideal als Gästewohnung, Homeoffice, Au-pair-Quartier oder als zusätzliche Wohnebene.

Erste Etage
Die erste Etage bildet das Hauptwohnlevel des Hauses und verfügt über zwei großzügig geschnittene, miteinander verbundene Salons. An der Vorderseite liegt ein geräumiges Wohnzimmer mit Amstelblick; das rückwärtige Zimmer kann als zweites Wohnzimmer, Bibliothek oder Büro genutzt werden.

Große Fenster, hohe Decken und großzügige Zimmer vermitteln ein helles, luftiges Ambiente. Zentral befinden sich der Flur, das Treppenhaus und ein separates Gäste-WC.

Zweite Etage
Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Vorn das Hauptschlafzimmer mit Amstelblick und einer langen Wand voller Einbauschränke. Direkt angeschlossen ist ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch.

Hinten liegt das zweite Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer samt begehbarer Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gelangen Sie vom Flur zu einem separaten WC und mehreren Einbauschränken.

Dritte Etage
Die dritte Etage beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken. Zentral liegt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.

Im Flur ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier führt eine stilvolle Wendeltreppe zum Dachboden.

Dachboden
Der Dachboden ist über die Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Platz mit Einbauschrank. Diese Ebene eignet sich hervorragend als gelegentliches Gästezimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Lage
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage am Amsteldijk, mit direktem Blick auf die Amstel, an der Grenze zwischen De Pijp und Rivierenbuurt. Hier vereinen sich exklusives Wohngefühl am Wasser und das pulsierende Stadtleben. Der unverbaute Amstelblick vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite, während Boote und das Leben am Fluss Kulisse und Dynamik bringen.

Die Nachbarschaft bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf sind Van Woustraat, Ceintuurbaan und der Albert Cuyp-Markt gut erreichbar. Die Utrechtsestraat und die historischen Grachten sind ebenfalls mit dem Fahrrad schnell besucht. In unmittelbarer Umgebung finden sich angesagte Restaurants und Cafés wie De Ysbreeker und Rijsel gegenüber der Amstel und De Juwelier sowie De Zoldering in Richtung Zentrum.

Auch für Sport und Erholung ist die Lage ideal. Die Ufer der Amstel laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radfahrten ein, die bis in die grüne Umgebung und nach Ouderkerk aan de Amstel führen. Auch der Sarphatipark ist schnell erreichbar. Am gegenüberliegenden Ufer liegt der Ruder- und Segelverein De Hoop.

Erreichbarkeit
Das Haus verfügt über ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof Amsterdam Amstel ist in der Nähe und bietet schnellen Anschluss per Bahn, Metro, Tram oder Bus. Weitere Stadtteile erreichen Sie bequem per Fahrrad. Mit dem Auto ist die A2 sowie der Ring A10 in wenigen Minuten zu erreichen.

Parken
Im Gebiet gilt gebührenpflichtiges Straßenparken sowie ein Bewohnerparkausweis-System. Eine Parkgenehmigung kann bei der Stadt Amsterdam (Genehmigungsgebiet Zuid 3.2 De Pijp Zuid) beantragt werden. Die aktuellen Wartezeiten erhalten Sie direkt bei der Stadt.

Wesentliche Merkmale
• Ca. 304 m² Wohnfläche (gemessen nach NEN 2580)
• Südost-Garten ca. 33 m², inkl. überdachter Terrasse (NEN 2580)
• Geräumiger Balkon nach Südosten von ca. 10 m²
• Eigenland (kein Erbbaurecht)
• Fünf Ebenen, sechs Schlafzimmer, vier Bäder
• Selbstständiges Studio im Souterrain
• Vollständig integriertes Smart-Home-System, steuerbar per App (Licht, Heizung, Sicherheit)
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Energieklasse C für die untere Wohneinheit
• Energieklasse B für die obere Wohneinheit
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Doppelverglasung
• Solarpaneele
• 1996 rechtliche Aufteilung in fünf Wohnungsrechte. Laut gemeindlicher Registrierung besteht das Gebäude aus zwei Wohneinheiten: eine über Hochparterre, Souterrain und erste Etage, die andere über zweite und dritte Etage. Für Grundsteuer (WOZ) und Abwassergebühren wird das Haus jedoch als eine Wohneinheit eingestuft
• Übergabetermin nach Vereinbarung

Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, für etwaige Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle relevanten Aspekte selbst zu prüfen. Der Makler ist Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen sachkundigen (NVM-registrierten) Makler mit dem Erwerb zu beauftragen. Sollten spezielle Wünsche bestehen, teilen Sie diese bitte frühzeitig Ihrem Makler mit und lassen Sie diese durch unabhängige Prüfung klären. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, gelten Sie als hinreichend sachkundig, um den Prozess eigenständig zu begleiten. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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