Amsteldijk 38 H，1074 HV 阿姆斯特丹
本栋极具特色的整幢联排别墅，坐落于阿姆斯特尔河畔，属市级登记历史建筑，共分五层。房产约提供304平方米宜居空间，配有六间卧室、四间浴室、宽敞阳台及一处私密的东南朝向花园。2019/2020年，整栋建筑经建筑师全面设计翻新，精工细作，将原有历史风貌与精致协调的内饰完美融合。
住宅布局极为宽敞灵活，涵盖多个起居空间、开放式厨房与餐区，以及一套独立的下沉式楼层。多个楼层享有无遮挡的阿姆斯特尔河美景，带来更丰富的空间感与自然光照。
布局
住宅跨越五层，以宽阔尺度和多样灵活的空间分布著称，设有多个起居区域。
一层
主人入口经前花园抵达。室内设中央走廊、衣帽间及楼梯，通往下沉层及上部楼层。
高底层主要作为宽敞的厨房和用餐区。前方为餐厅，俯瞰阿姆斯特尔河，中央为长橱柜与宽大操作台的厨房，后方宽大的用餐区通过法式门直接连通阳台。
本层另设独立客用卫生间及多个嵌入式储物柜。
下沉层
下沉层布局高度完整且灵活。后部为带专属厨房的宽敞起居区，法式门可直通带顶露台及私密后院。
此外，还有一间卧室、一间带淋浴及马桶的浴室、实用储藏间及多个嵌入式储物柜。下沉层自带起居区、厨房、卧室和浴室，非常适合用作客房、家庭办公、保姆套间或额外的居住空间。
二层
二层为住宅主居住空间，包括两间宽敞、互通的客厅。前厅为起居室，观阿姆斯特尔河景，后厅同样宽敞，可设为次起居室、图书室或家庭办公室。
大窗户、充裕空间及高挑层高为本层营造明亮通透氛围。中央区域设有走廊、楼梯及独立客用卫生间。
三层
本层设有两间宽大卧室。前侧为主卧，阿姆斯特尔河景观，整面墙设有嵌入式衣柜。主卧可通向配置独立式浴缸、步入式淋浴及双洗手台的宽敞套间浴室。
后侧为第二卧室，配套自带步入式淋浴和洗手盆的套间浴室。楼层走廊另可进入独立卫生间和多个嵌入式储物柜。
四层
四层设有两间宽敞卧室，均配嵌入式衣柜。中央有一间带淋浴和洗手台的浴室，以及一间独立卫生间。
走廊还预留洗衣机及烘干机空间。此处设有螺旋楼梯通往阁楼。
阁楼
阁楼通过螺旋梯进入，额外空间包含一处嵌入式储物柜。本层可作临时客房、爱好室或储藏室。
地理位置
此房产位于Amsteldijk黄金地段，直面阿姆斯特尔河，邻接De Pijp与Rivierenbuurt区。这里不仅拥有水岸生活的静谧氛围，也畅享都市的活力与多彩生活。无遮拦的河景带来开阔感，过往船只和岸边生活构成变幻无穷的生动背景。
周边社区配套丰富，近在咫尺的高端商铺、美食店、咖啡馆及餐厅，应有尽有。日常采购便捷，Van Woustraat、Ceintuurbaan及Albert Cuyp市场步行可达。Utrechtsestraat及阿姆斯特丹历史运河区亦骑行即到。附近众多知名餐厅和咖啡馆，比如阿姆斯特尔对岸的De Ysbreeker和Rijsel，以及市中心方向的De Juwelier和De Zoldering。
本地同样适合体育与休闲：阿姆斯特尔河岸是步行、慢跑和骑行的绝佳路线，可通向田园乡野和Ouderkerk aan de Amstel。Sarphatipark临近。河对岸设有De Hoop赛艇及帆船俱乐部。
交通便利性
房产交通极为便利。附近的Amsterdam Amstel车站提供火车、地铁、有轨电车及公交的多种接驳。阿姆斯特丹其余城区可便捷骑行抵达。驾车数分钟即上A2高速和A10环路。
停车
该区域施行路边付费停车及居民许可能制度。可向阿姆斯特丹市政申请停车许可（许可区域Zuid 3.2 De Pijp Zuid）。停车证实时等候时间可向市政府查询。
要点特色
• 约304平方米居住空间（按NEN 2580标准测量）
• 约33平方米东南朝向花园（含带顶露台，NEN 2580）
• 约10平方米宽敞东南向阳台
• 永久产权，无土地租赁限制
• 分五层布局，六间卧室和四间浴室
• 下沉层配备独立套间
• 全屋智能家居系统，照明、供暖及安全支持APP控制
• 市级登记历史建筑
• 下部住宅单元能源标签C
• 上部住宅单元能源标签B
• 地暖及空调配置
• 双层玻璃窗
• 太阳能板
• 1996年法律上分割为5个公寓权利。根据阿姆斯特丹市政公示，整栋建筑分为两套住宅：一套覆盖高底层、下沉层及二层；另一套覆盖三层和四层。但市政房产税（WOZ）及下水道费用登记为一个住宅单元
• 交付时间协商确定
以上信息已力求详尽，惟如有遗漏、错误或其他问题及后果，恕不负任何责任。所有面积与尺寸仅供参考。买方有义务就重要事项自行调查。经纪人为卖方在该房产事项的顾问。建议您聘请具NVM注册资质的专业经纪人为购房全程提供指导。如对房产有特殊要求，请尽早告知您的购房经纪人，并委托独立机构进行核查。如未聘请专业人士，则视为您具备足够专业能力处理所有相关事项。适用NVM条款。
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