Amsterdam

Amsteldijk 38 H, 1074 HV Amsterdam

Wyjątkowa, cała kamienica położona bezpośrednio nad rzeką Amstel stanowi część gminnego budynku zabytkowego i rozciąga się na pięciu poziomach. Nieruchomość oferuje około 304 m² przestrzeni mieszkalnej, sześć sypialni, cztery łazienki, przestronny balkon oraz zaciszny ogród od strony południowo-wschodniej. W latach 2019/2020 całość przeszła kompleksową, zaprojektowaną przez architekta renowację przeprowadzoną z najwyższą starannością — z zachowaniem oryginalnych, historycznych detali i ich harmonijnym połączeniem z eleganckim, spójnym wystrojem wnętrz.

Rezydencja wyróżnia się wyjątkowo przestronnym i elastycznym układem, obejmującym kilka stref dziennych, dużą kuchnię z jadalnią oraz niezależny poziom przyziemia. Niektóre piętra oferują niezakłócony widok na rzekę Amstel, potęgując poczucie przestrzeni i naturalnego światła.

Układ
Nieruchomość obejmuje pięć poziomów i charakteryzuje się dużymi powierzchniami i wszechstronnym układem, z wieloma strefami wypoczynkowymi.

Parter
Charakterystyczne wejście prowadzi przez ogród frontowy. W holu głównym znajduje się garderoba i klatka schodowa zapewniająca dostęp zarówno do przyziemia, jak i na wyższe poziomy.

Podwyższony parter pełni funkcję przestronnej kuchni z jadalnią. Po stronie frontowej znajduje się jadalnia z widokiem na Amstel, centralnie — kuchnia z długą zabudową meblową i dużym blatem roboczym. Z tyłu, kolejna, obszerna jadalnia otwiera się bezpośrednio na balkon przez drzwi francuskie.

Na tym poziomie znajduje się również osobna toaleta dla gości i kilka zabudowanych szaf.

Przyziemie
Przyziemie oferuje zaskakująco kompletny i wszechstronny układ. W jego tylnej części mieści się przestronny salon z własną kuchnią, a drzwi francuskie prowadzą bezpośrednio na zadaszony taras i do zacisznego ogrodu.

Poziom ten obejmuje również sypialnię, łazienkę z prysznicem i toaletą, praktyczny schowek i liczne szafy zabudowane. Dzięki własnej strefie dziennej, kuchni, sypialni i łazience, przyziemie doskonale sprawdzi się jako mieszkanie dla gości, domowe biuro, apartament dla opiekunki lub dodatkowy poziom mieszkalny.

Pierwsze piętro
Główny poziom dzienny stanowi pierwsze piętro z dwoma przestronnymi, połączonymi salonami. Od strony frontowej znajduje się duży salon z widokiem na Amstel. Pokój tylny jest równie przestronny i może pełnić rolę drugiego salonu, biblioteki lub biura.

Duże okna, wysokie sufity i obszerne wnętrza zapewniają dużo światła i poczucie przestrzeni. W centralnej części znajduje się hol, klatka schodowa oraz osobna toaleta dla gości.

Drugie piętro
Na drugim piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie. Od frontu główna sypialnia z widokiem na Amstel i rozległymi szafami wnękowymi; łazienka en suite z wolnostojącą wanną, prysznicem typu walk-in i podwójną umywalką.

Z tyłu mieści się druga sypialnia z własną łazienką (prysznic typu walk-in, umywalka). Z holu dostępna jest także osobna toaleta i kilka zabudowanych szaf.

Trzecie piętro
Trzecie piętro to kolejne dwie obszerne sypialnie, każda z szafą wnękową. W centralnej części łazienka z prysznicem, umywalką oraz osobna toaleta.

Na korytarzu znajduje się miejsce na pralkę i suszarkę. Stąd charakterystyczna klatka schodowa prowadzi na poddasze.

Poddasze
Poddasze dostępne schodami spiralnymi oferuje dodatkową przestrzeń z zabudowaną szafą — idealną dla gości, jako pokój hobby lub miejsce do przechowywania.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji przy Amsteldijk, bezpośrednio nad rzeką Amstel, na granicy dzielnic De Pijp i Rivierenbuurt. Połączenie życia nad wodą z tętniącą miejską atmosferą. Niezakłócone widoki na Amstel dają poczucie otwartości, a przepływające łodzie oraz życie nadbrzeżne stanowią stale zmieniace się tło.

Najbliższa okolica oferuje szeroki wybór sklepów, delikatesów, kawiarni i restauracji. Na codzienne zakupy w pobliżu mieszczą się ulice Van Woustraat, Ceintuurbaan czy targ Albert Cuyp. Ulica Utrechtsestraat i historyczny system kanałów Amsterdamu są dostępne rowerem. W okolicy nie brakuje popularnych lokali gastronomicznych — po drugiej stronie Amstelu znajdują się De Ysbreeker i Rijsel, a bliżej centrum De Juwelier i De Zoldering.

Lokalizacja ta świetnie sprawdza się także dla rekreacji i sportu. Nabrzeża Amstel oferują malownicze trasy spacerowe, biegowe i rowerowe w kierunku zielonych obrzeży miasta i Ouderkerk aan de Amstel. Park Sarphatipark również jest w pobliżu. Po drugiej stronie rzeki mieści się klub wioślarski i żeglarski De Hoop.

Dostępność
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana. W pobliżu znajduje się stacja Amsterdam Amstel, zapewniająca dogodne połączenia pociągiem, metrem, tramwajem i autobusem. Pozostałe części Amsterdamu są łatwo dostępne rowerem. Samochodem w kilka minut można dostać się na autostradę A2 i obwodnicę A10.

Parkowanie
Obowiązuje płatny parking na ulicy i system zezwoleń dla mieszkańców. Zezwolenie można uzyskać w gminie Amsterdam (obszar pozwolenia Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Aktualne czasy oczekiwania dostępne są w urzędzie miasta.

Najważniejsze cechy
• Około 304 m² powierzchni mieszkalnej (wg normy NEN 2580)
• Ogród od południowego wschodu, około 33 m², zadaszony taras (NEN 2580)
• Przestronny balkon 10 m² od południowego wschodu
• Pełna własność (bez prawa użytkowania wieczystego)
• Pięć poziomów, sześć sypialni, cztery łazienki
• Samodzielne studio w przyziemiu
• Zintegrowany system smart home z aplikacją do sterowania oświetleniem, ogrzewaniem i bezpieczeństwem
• Gminny zabytek
• Certyfikat energetyczny C dla dolnej części mieszkalnej
• Certyfikat energetyczny B dla górnej części mieszkalnej
• Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja
• Podwójne przeszklenia
• Panele słoneczne
• W 1996 roku nieruchomość została formalnie podzielona na pięć praw do lokali. Według rejestru publicznoprawnego Miasta Amsterdam, budynek obejmuje dwie jednostki mieszkalne: jedną zajmującą przyziemie, parter i pierwsze piętro, drugą — drugie i trzecie piętro. Na potrzeby podatku od nieruchomości (WOZ) i opłat kanalizacyjnych nieruchomość zarejestrowana jest jako jedna całość mieszkalna
• Termin przekazania do ustalenia

Powyższe informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością. Nie ponosimy jednak odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, niekompletność, ani za skutki z tego wynikające. Wszystkie wymiary i powierzchnie mają charakter orientacyjny. Kupujący zobowiązany jest do samodzielnego sprawdzenia wszystkich istotnych okoliczności. Pośrednik działa jako doradca sprzedającego w odniesieniu do tej nieruchomości. Zalecamy powierzenie zakupu doświadczonemu (zarejestrowanemu w NVM) pośrednikowi, który poprowadzi Państwa przez cały proces. Jeśli mają Państwo szczególne wymagania co do nieruchomości, prosimy niezwłocznie przekazać je swojemu pośrednikowi i zlecić niezależną inspekcję. W przypadku niedokonania tego uznaje się, że posiadacie Państwo wystarczającą wiedzę do samodzielnego nadzoru nad sprawami ważnymi. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.