Situata direttamente sulle rive del fiume Amstel, questa eccezionale casa indipendente fa parte di un edificio storico registrato dal comune ed è disposta su cinque livelli. L'immobile offre circa 304 m² di superficie abitabile, sei camere da letto, quattro bagni, un ampio balcone e un giardino privato esposto a sud-est. Nel 2019/2020 l'intera proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione progettata da un architetto, eseguita con grande cura e attenzione ai dettagli, che ha saputo fondere perfettamente elementi d'epoca originali con un raffinato e coerente design degli interni.
La residenza presenta un'ampia e versatile disposizione degli spazi, con molteplici zone giorno, una cucina con sala da pranzo di grande dimensione e un piano seminterrato indipendente. Diversi piani godono di una vista libera sul fiume Amstel, accrescendo la sensazione di spazio e luminosità naturale.
Distribuzione
La casa si sviluppa su cinque livelli ed è caratterizzata da proporzioni generose e un layout flessibile con molteplici aree giorno.
Piano Terra
L’ingresso caratteristico della proprietà si raggiunge tramite il giardino anteriore. L’ingresso si apre su un corridoio centrale con guardaroba e una scala che collega sia il piano seminterrato che i piani superiori.
Il piano rialzato è destinato alla cucina e alla sala da pranzo. Sul fronte della casa si trova la sala da pranzo con vista sull’Amstel. Al centro la cucina, dotata di una lunga parete attrezzata e ampio piano di lavoro. Sul retro, una seconda zona pranzo si affaccia direttamente sul balcone tramite porte-finestre.
Questo livello comprende anche un bagno per gli ospiti separato e vari armadi a muro.
Seminterrato
Il seminterrato offre una distribuzione dello spazio completa e versatile. Nella parte posteriore si trova una spaziosa zona giorno con cucina propria; le porte-finestre permettono l'accesso diretto al terrazzo coperto e al giardino privato.
Su questo piano sono presenti inoltre una camera da letto, un bagno con doccia e WC, un pratico ripostiglio e diversi armadi a muro. Con zona giorno, cucina, camera e bagno dedicati, il seminterrato è perfetto come alloggio per ospiti, studio, suite per au pair o zona abitativa aggiuntiva.
Primo Piano
Il primo piano ospita la zona giorno principale con due ampi salotti comunicanti. Sulla parte anteriore si trova un salotto spazioso con vista sull’Amstel; la stanza retrostante può essere utilizzata come seconda zona living, biblioteca o ufficio domestico.
Le grandi finestre, le ampie dimensioni e i soffitti alti creano un'atmosfera luminosa e ariosa. Il cuore del piano accoglie il corridoio, la scala e un bagno per gli ospiti separato.
Secondo Piano
Il secondo piano dispone di due spaziose camere da letto. Davanti trova posto la camera padronale, affacciata sull’Amstel e dotata di un'ampia parete con armadi a muro; l’accesso diretto conduce a un generoso bagno en suite con vasca indipendente, doccia walk-in e doppio lavabo.
Sul retro si trova la seconda camera da letto con bagno privato, doccia walk-in e lavabo. Il pianerottolo permette inoltre l’accesso a un WC separato e a vari armadi a muro.
Terzo Piano
Il terzo piano ospita altre due ampie camere da letto, entrambe con armadi a muro. Centralmente si trova un bagno con doccia e lavabo, oltre a un WC separato.
Il corridoio offre spazio per lavatrice e asciugatrice. Da qui, una caratteristica scala a chiocciola conduce alla soffitta.
Soffitta
La soffitta, accessibile tramite la scala a chiocciola, offre ulteriore spazio con armadio a muro. Questo livello è perfetto per ospitare occasionalmente, come zona hobby o ripostiglio.
Posizione
La proprietà gode di una posizione magnifica sull'Amsteldijk, con vista diretta sull’Amstel, al confine tra i quartieri De Pijp e Rivierenbuurt. Qui la vita sull’acqua si fonde con la vivace atmosfera cittadina. Le viste aperte sull’Amstel donano una sensazione di apertura ineguagliabile, con le barche che passano e la vita lungo il fiume a fare da sfondo in continuo cambiamento.
La zona offre un’ampia selezione di negozi, boutique gastronomiche, caffè e ristoranti. Per la spesa quotidiana, Van Woustraat, Ceintuurbaan e il mercato Albert Cuyp sono facilmente raggiungibili. Anche Utrechtsestraat e la storica zona dei canali di Amsterdam si trovano a breve distanza in bicicletta. Numerosi noti ristoranti e caffè sono vicini: De Ysbreeker e Rijsel oltre l’Amstel, oltre a De Juwelier e De Zoldering verso il centro.
La posizione è altrettanto interessante per sport e tempo libero, grazie ai percorsi lungo l’Amstel ideali per camminate, jogging e ciclismo che proseguono verso la campagna verde e Ouderkerk aan de Amstel. Anche il Sarphatipark è nelle vicinanze. Sulla sponda opposta si trova il club di canottaggio e vela De Hoop.
Accessibilità
La proprietà è ben servita dai mezzi pubblici. La stazione Amsterdam Amstel si trova nelle vicinanze e offre collegamenti rapidi in treno, metro, tram e autobus. Le altre zone di Amsterdam sono facilmente accessibili in bicicletta. In auto, l’autostrada A2 e la tangenziale A10 sono raggiungibili in pochi minuti.
Parcheggio
Nella zona è attivo un sistema di parcheggio a pagamento in strada e con permesso per residenti. È possibile richiedere un permesso al Comune di Amsterdam (area di autorizzazione Zuid 3.2 De Pijp Zuid). I tempi di attesa aggiornati si possono ottenere direttamente presso il comune.
Caratteristiche principali
• Circa 304 m² di superficie abitabile (misurata secondo NEN 2580)
• Giardino orientato a sud-est di circa 33 m², terrazza coperta inclusa (secondo NEN 2580)
• Spazioso balcone orientato a sud-est di circa 10 m²
• Proprietà piena (esente da diritto di superficie)
• Disposta su cinque livelli, con sei camere e quattro bagni
• Studio indipendente al piano seminterrato
• Sistema domotico completamente integrato con illuminazione, riscaldamento e sicurezza controllabili da app
• Edificio storico registrato dal comune
• Classe energetica C per l’unità residenziale inferiore
• Classe energetica B per quella superiore
• Dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata
• Doppio vetro
• Pannelli solari
• La proprietà è stata legalmente suddivisa in cinque diritti di appartamento nel 1996. Secondo la registrazione pubblica del Comune di Amsterdam, l’edificio comprende due unità abitative: una occupa il piano rialzato, seminterrato e primo piano, l’altra il secondo e terzo piano. Tuttavia, ai fini della tassa comunale sulla proprietà (WOZ) e delle spese fognarie, viene registrato come unica unità residenziale.
• Data di consegna da concordare.
Abbiamo raccolto queste informazioni con la massima cura possibile. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o altre questioni né per le loro conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di indagare su ogni aspetto che reputi importante. L’agente immobiliare agisce come consulente del venditore per questa residenza. Consigliamo di affidarsi a un agente immobiliare esperto (iscritto NVM) che vi guidi nella procedura. In caso di esigenze particolari sull’immobile, consigliamo di comunicarle tempestivamente al proprio agente immobiliare e di fare svolgere accertamenti indipendenti. Se non vi rivolgete a un esperto, si presume che vi consideriate sufficientemente esperti da gestire ogni questione rilevante. Si applicano le condizioni NVM.
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