Situada diretamente sobre o rio Amstel, esta excecional moradia isolada integra um edifício histórico classificado pelo município e distribui-se por cinco níveis. O imóvel oferece cerca de 304 m² de área habitacional, seis quartos, quatro casas de banho, uma ampla varanda e um jardim privado virado a sudeste. Em 2019/2020, a propriedade foi alvo de uma renovação integral concebida por um arquiteto, executada com elevado cuidado e atenção ao detalhe, conciliando harmoniosamente elementos originais de época com um design interior refinado e coeso.
A residência apresenta uma configuração excecionalmente ampla e versátil, incluindo múltiplas zonas de estar, uma espaçosa cozinha com área de refeições e um piso térreo independente. Vários andares beneficiam de vistas desobstruídas para o Amstel, ampliando a sensação de espaço e luminosidade natural.
Distribuição
Com cinco níveis, a propriedade destaca-se pela sua generosa dimensão e layout flexível, com diversas áreas de convivência.
Rés-do-chão
A entrada característica é acessível a partir do jardim frontal. A porta de entrada dá lugar a um corredor central com área para roupeiros, e escadas que permitem acesso tanto ao piso inferior como aos níveis superiores.
O rés-do-chão elevado serve de ampla cozinha com espaço de refeições. À frente situa-se a sala de jantar com vista sobre o Amstel. Ao centro encontra-se a cozinha dotada de extensa parede de armários e uma bancada generosa. Na parte posterior, uma segunda sala de refeições abre-se diretamente para a varanda através de portas envidraçadas.
Este piso inclui ainda uma casa de banho social independente e vários armários embutidos.
Piso inferior
O piso inferior apresenta uma surpreendente e completa disposição. Na zona posterior está uma ampla sala de estar com kitchenette própria. Portas de vidro permitem acesso direto ao terraço coberto e ao jardim privativo.
Este piso dispõe ainda de um quarto, uma casa de banho com duche e sanita, uma arrecadação prática e diversos armários integrados. Com zona de estar, cozinha, quarto e casa de banho próprios, o piso inferior é ideal para acolher hóspedes, servir de escritório em casa, suíte para au pair ou espaço habitacional adicional.
Primeiro andar
O primeiro andar configura o principal piso habitacional, com duas salas interligadas de dimensões generosas. À frente, uma ampla sala de estar com vistas sobre o Amstel; a sala traseira, igualmente espaçosa, pode servir de sala de estar secundária, biblioteca ou escritório.
Janelas amplas, dimensões generosas e tetos altos criam uma atmosfera luminosa e arejada. No centro do piso encontram-se o corredor, escadas e uma casa de banho social separada.
Segundo andar
O segundo andar possui dois quartos espaçosos. À frente está o quarto principal, com vistas sobre o Amstel e uma extensa parede de roupeiros embutidos; oferece acesso a uma ampla casa de banho en suite equipada com banheira independente, duche walk-in e lavatório duplo.
Na parte posterior fica o segundo quarto, também com casa de banho privativa dotada de duche walk-in e lavatório. O patamar oferece ainda acesso a uma sanita separada e vários armários embutidos.
Terceiro andar
O terceiro andar composta por mais dois quartos espaçosos, ambos com roupeiros embutidos. Ao centro há uma casa de banho com duche e lavatório, além de uma sanita separada.
O corredor contempla espaço para máquina de lavar e secar roupa. Daqui, uma escada em espiral leva ao sótão.
Sótão
O sótão, acessível pela escada em espiral, oferece espaço adicional com armário embutido, sendo ideal como quarto de hóspedes ocasional, sala de hobbies ou arrumos.
Localização
A moradia desfruta de uma localização ímpar na Amsteldijk, com vista direta para o rio Amstel, na fronteira entre De Pijp e Rivierenbuurt. Aqui, a serenidade ribeirinha funde-se com o pulsar vibrante da cidade. As vistas abertas sobre o Amstel conferem uma notável sensação de abertura, com barcos a passar e a vida à beira-rio a servir de pano de fundo em constante renovação.
A zona envolvente oferece uma vasta seleção de lojas, delicatessens, cafés e restaurantes. Para compras diárias, Van Woustraat, Ceintuurbaan e o mercado Albert Cuyp estão facilmente acessíveis. A Utrechtsestraat e o histórico cinturão de canais de Amesterdão também ficam a poucos minutos de bicicleta. Existem vários restaurantes e cafés de renome próximos, como De Ysbreeker e Rijsel do outro lado do Amstel, bem como De Juwelier e De Zoldering em direção ao centro.
A localização também é atrativa para desporto e lazer, com as margens do Amstel oferecendo belas rotas para caminhadas, corrida e ciclismo, continuando rumo ao campo verdejante e Ouderkerk aan de Amstel. O Sarphatipark igualmente está próximo. Do lado oposto do rio situa-se o clube de remo e vela De Hoop.
Acessibilidade
A propriedade beneficia de excelentes acessos. A estação Amsterdam Amstel encontra-se nas proximidades e permite ligações convenientes de comboio, metro, elétrico e autocarro. As restantes zonas da cidade são também facilmente acessíveis de bicicleta. De automóvel, a autoestrada A2 e a via de cintura A10 ficam a poucos minutos.
Estacionamento
Na área aplica-se estacionamento pago na rua e sistema de dístico para residentes. O dístico pode ser solicitado junto do Município de Amesterdão (zona de permissão Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Os tempos de espera atuais podem ser consultados junto da Câmara Municipal.
Características principais
• Aproximadamente 304 m² de área habitacional (medida segundo NEN 2580)
• Jardim virado a sudeste de cerca de 33 m², incluindo terraço coberto (conforme NEN 2580)
• Amplo terraço orientado a sudeste de cerca de 10 m²
• Propriedade plena (sem regime de direito de superfície)
• Distribuída em cinco níveis, com seis quartos e quatro casas de banho
• Estúdio independente ao nível inferior
• Sistema domótico totalmente integrado, com controlo por aplicação para iluminação, aquecimento e segurança
• Edifício histórico classificado pelo município
• Certificação energética C para a unidade residencial inferior
• Certificação energética B para a unidade residencial superior
• Equipado com piso radiante e ar condicionado
• Vidros duplos
• Painéis solares
• O imóvel foi legalmente subdividido em cinco direitos de apartamento em 1996. De acordo com o registo público do Município de Amesterdão, o edifício compreende duas unidades residenciais: uma composta pelo rés-do-chão elevado, piso inferior e primeiro andar, e outra pelo segundo e terceiro andares. Para efeitos de imposto municipal sobre imóveis (WOZ) e taxa de saneamento, porém, a propriedade está registada como uma única unidade residencial
• Data de conclusão a acordar
Recolhemos esta informação com o maior cuidado possível. Contudo, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outras questões, nem pelas respetivas consequências. Todas as medidas e áreas referidas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar qualquer aspeto relevante. O consultor imobiliário atua como representante do vendedor relativamente a esta propriedade. Recomendamos que contrate um mediador imobiliário experiente (registado na NVM) para o acompanhar no processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos relativos ao imóvel, aconselhamos que os indique ao seu mediador de aquisição com antecedência e realize uma averiguação independente. Se não recorrer a um especialista, presume-se que se considera suficientemente habilitado para conduzir todos os aspetos relevantes. Aplicam-se as condições NVM.
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