Halsteren

À la lisière de Halsteren, dans un emplacement privilégié où le village rencontre la campagne du Brabantse Wal, se trouve cette vaste et polyvalente maison individuelle au 6 Tholenseweg. Une demeure unique pour celles et ceux en quête d’espace, de confort, de durabilité (classe énergétique A+) et de multiples possibilités, qu’il s’agisse d’habitation, de télétravail ou d’un foyer conçu pour accueillir ses occupants tout au long de la vie.

Avec un terrain d’environ 1 380 m², une étiquette énergie A+, un agencement de plain-pied et un potentiel allant jusqu’à six chambres et trois salles de bains, cette maison séduit un large éventail d’acheteurs.

Le séjour, spacieux et baigné de lumière, bénéficie de finitions modernes et s’ouvre, de manière originale, sur la salle à manger via la cuisine. Entièrement équipée, la cuisine offre un plan de travail épais, des façades imitation chêne et tous les appareils encastrés recherchés.

La maison comprend une belle suite parentale située dans l’extension, avec salle de bains attenante, dressing et la possibilité d’ajouter un second dressing ou un bureau à domicile. Au premier étage, trois autres chambres généreuses et une seconde salle de bains complète.

Pour les familles nombreuses, les personnes en télétravail ou les entrepreneurs à domicile, le sous-sol propose un espace résolument polyvalent pouvant servir de chambre supplémentaire avec salle d’eau et dressing privé, mais aussi, par exemple, de studio, de bureau, de cabinet libéral ou de salon domestique. Un atout non négligeable : cet espace dispose d’une entrée indépendante qui peut offrir des avantages fiscaux aux chefs d’entreprise !

Côté développement durable, la propriété répond déjà aux exigences du futur. Outre un ensemble complet d’isolations, elle est équipée de vitrages HR++, de 22 panneaux solaires, d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que d’une pompe à chaleur aérothermique avec ballon d’eau chaude dédié. L’ensemble confère à la maison une étiquette énergie « A+ ».

Le terrain, magnifiquement paysagé et offrant une grande intimité, entoure la maison. La terrasse couverte en douglas de 12 mètres de large (avec deux abris de jardin) constitue un espace extérieur privilégié. L’accès à la propriété se fait par une large allée en béton armé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

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AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux à l’avant avec cheminée à bois et escalier moquetté menant à l’étage ; murs enduits, sol en dalles PVC, plafond enduit.

Tableau électrique étendu, incluant un circuit cuisson, une prise pour recharge de voiture et une alimentation en courant fort.

Cuisine haut de gamme à agencement traversant, façades imitation chêne, plan de travail épais en pierre naturelle avec évier, plaque à induction, four vapeur, four électrique, lave-vaisselle, cafetière, tiroir chauffant et hotte suspendue ; emplacement prévu pour un réfrigérateur américain ; murs enduits, sol PVC, plafond avec spots encastrés.

Salle à manger dans l’extension avec placard sous-escalier et lumière naturelle abondante grâce aux fenêtres aluminium ; murs enduits, sol PVC, plafond enduit, portes-fenêtres aluminium vers la terrasse/jardin.

Entrée/couloir (également couloir de liaison) avec escalier menant au sous-sol et placard avec branchements pour lave-linge et/ou sèche-linge.

Toilettes d’invités carrelées, avec WC suspendu et lave-mains.

Grande chambre avec dressing, coiffeuse et salle de bains privative avec meuble vasque, radiateur design et vaste douche à l’italienne aux parois vitrées et robinets doubles ; murs enduits, sol moquetté, plafond enduit, portes-fenêtres vers la terrasse/jardin.

Salle de détente / bureau / dressing / salle de sport attenante à la suite parentale, avec placard intégré, murs enduits, moquette, plafond enduit.

Sous-sol (-1) :
Hall d’entrée avec escalier menant au rez-de-chaussée et local de rangement équipé d’un chauffe-eau électrique dédié à la suite parentale.

Pièce polyvalente avec accès intérieur et entrée séparée côté allée, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau, cabinet, studio, B&B, etc., avec kitchenette, coin dressing ou stockage, et accès direct à une salle d’eau élégante avec douche, WC suspendu (Sanibroyer) et meuble vasque.

Premier étage :
Palier avec placard de rangement.

Trois chambres avec placards intégrés, dont la chambre arrière équipée de plusieurs rangements ; murs enduits, sol en pin, plafond enduit.

Troisième salle de bains carrelée avec baignoire, douche, WC suspendu et meuble vasque.

Jardin :
Jardin paysager autour de la maison ; terrasse pavée en pavés décoratifs et partiellement coulée en béton armé, massifs de fleurs, pergola, accès arrière, terrasse attenante à la salle à manger, pelouse, pompe d’arrosage (hors service) et vaste terrasse couverte en douglas avec deux abris équipés de prises électriques dont un à double porte.

Allée devant la maison en béton armé avec stationnement pour plusieurs véhicules, borne de recharge pour voiture électrique et câblage prêt pour un éventuel portail automatique.

Construction :
Maison d’habitation :
Construction traditionnelle à murs creux en brique ; dalle béton au rez-de-chaussée ; dalle béton pour le sous-sol ; plancher bois à l’étage ; charpente de toiture recouverte de tuiles céramiques.

Isolation & énergie :
La maison dispose d’une isolation au sol, aux murs et en toiture, ainsi que d’un double vitrage HR++ dans des châssis en bois et aluminium. Elle est également équipée de 22 panneaux solaires sur la terrasse couverte en douglas.

Chauffage & eau chaude :
La maison est chauffée par une pompe à chaleur aérothermique. La pompe (marque Clivet, installée en 2023) est située à l’étage, où le ballon d’eau chaude de 2023 assure la production d’eau chaude sanitaire. Le rez-de-chaussée est également pourvu d’un chauffage au sol radiant.

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