Halsteren

Ai confini di Halsteren, in una splendida posizione dove il villaggio incontra la campagna del Brabantse Wal, si trova questa spaziosa e versatile villa unifamiliare al civico 6 di Tholenseweg. Una casa unica per chi cerca spazio, comfort, sostenibilità (classe energetica A+) e grandi possibilità—ideale per abitare, lavorare da casa o una residenza pensata per tutta la vita.

Su un lotto di circa 1.380 m², con certificazione energetica A+, progettazione su un unico livello e il potenziale per fino a sei camere da letto e tre bagni, questa proprietà soddisfa davvero un’ampia gamma di acquirenti.

Il luminoso soggiorno presenta finiture moderne e si collega in modo dinamico alla sala da pranzo tramite la cucina. La cucina è completamente attrezzata con ampio piano di lavoro, ante dei mobili effetto rovere e tutti gli elettrodomestici da incasso desiderati.

L’abitazione dispone di una spaziosa camera padronale nell’estensione, con bagno en suite, cabina armadio e la possibilità di realizzare una seconda cabina armadio o uno studio. Al primo piano troviamo altre tre ampie camere matrimoniali e un secondo bagno completo.

Per famiglie numerose, lavoratori da remoto o imprenditori domestici, il seminterrato offre uno spazio estremamente versatile che può essere adibito a camera da letto supplementare con bagno privato e cabina armadio, oppure, ad esempio, a studio, ufficio, ambulatorio o salone privato. Curiosità: questo ambiente dispone di ingresso separato, che può offrire vantaggi fiscali per i professionisti!

In termini di sostenibilità, la casa è già pronta per il futuro. Oltre a un pacchetto completo di isolamento, sono presenti vetri HR++, 22 pannelli solari, riscaldamento a pavimento al piano terra e pompa di calore aria-acqua con relativo bollitore a pompa. Tutto ciò consente di raggiungere la classe energetica "A+" più elevata.

Attorno all’edificio si estende un ampio giardino finemente curato che offre grande privacy, con un pergolato in abete Douglas largo 12 metri (con due ripostigli) che invita a godere appieno degli spazi esterni. La casa è accessibile tramite uno spazioso vialetto in calcestruzzo armato, con posto auto per più veicoli.

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DISTRIBUZIONE:
Piano terra:
Luminoso soggiorno su fronte strada con camino a legna e scala rivestita che conduce al primo piano; pareti intonacate, pavimenti in PVC effetto piastrella, soffitto intonacato.

Quadro elettrico ampliato, comprensivo di circuito cucina, presa auto elettrica e alimentazione ad alta potenza.

Cucina di lusso con arredi a tutta parete, ante effetto rovere, piano di lavoro in pietra massiccia con lavello, piano cottura a induzione a incasso, forno a vapore, forno elettrico, lavastoviglie, macchina da caffè, cassetto scaldavivande e cappa sospesa; spazio per frigorifero americano; pareti intonacate; pavimento in PVC; soffitto con faretti ad incasso.

Sala da pranzo nell’estensione, con vano sottoscala e abbondante luce naturale grazie alle finestre in alluminio; pareti intonacate; pavimento in PVC; soffitto intonacato; porte finestre in alluminio verso il giardino/patio.

Ingresso/corridoio (funge anche da disimpegno) con scala che scende al seminterrato e ripostiglio predisposto per lavatrice e/o asciugatrice.

Bagno di servizio rivestito in ceramica, con WC sospeso e piccolo lavabo.

Camera da letto molto ampia con cabina armadio, angolo toeletta e bagno privato con mobile lavabo, termoarredo di design e grande doccia con pareti in vetro e doppio rubinetto; pareti intonacate, pavimento in moquette, soffitto intonacato, porte finestre sul giardino/patio.

Salotto/studio/cabina armadio/palestra adiacente alla camera padronale, con armadio a muro, pareti intonacate, pavimento in moquette, soffitto intonacato.

Seminterrato (-1):
Ingresso con scala al piano terra e locale tecnico con bollitore elettrico per la camera padronale;

Ampio locale multifunzionale con accesso interno e ingresso indipendente dal vialetto, ideale come camera aggiuntiva, studio, ambulatorio, salone, laboratorio, B&B ecc. Completo di angolo cottura, spazio per cabina armadio o magazzino e accesso diretto a un bagno finemente rifinito con box doccia, WC sospeso (Sanibroyer) e mobile lavabo.

Primo piano:
Disimpegno con armadio a muro;

3 camere da letto con armadi a muro, la camera posteriore con molti armadi; pareti intonacate, pavimento in pino, soffitto intonacato;

Terzo bagno piastrellato con vasca, box doccia, WC sospeso e mobile lavabo.

Giardino:
Giardino paesaggistico tutto intorno alla casa; terrazza con pavimentazione decorativa e parte in calcestruzzo armato, aiuole, pergolato, ingresso sul retro, pergolato collegato alla sala da pranzo, prato, pompa a terra (fuori servizio), ampia tettoia in abete Douglas con due ripostigli dotati di prese elettriche e una con doppia porta.

Vialetto anteriore in calcestruzzo armato, con posti auto per più veicoli, stazione di ricarica per auto elettriche e predisposizione di cablaggio per eventuale cancello elettrico.

Costruzione:
Abitazione:
Costruzione tradizionale a doppia parete in muratura; solaio in calcestruzzo al piano terra e al seminterrato, solaio in legno al primo piano, copertura in tegole ceramiche.

Isolamento & Energia:
La casa è dotata di isolamento a pavimento, intercapedine e tetto, oltre a vetri isolanti HR++ su telai in parte in legno e in parte in alluminio. L’immobile dispone in più di 22 pannelli solari installati sulla tettoia in abete Douglas.

Riscaldamento & Acqua Calda:
Il riscaldamento avviene tramite pompa di calore aria-acqua. La pompa (marca Clivet, del 2023) è posizionata al primo piano, dove il bollitore a pompa (2023) provvede all’acqua calda sanitaria. Il piano terra è inoltre dotato di riscaldamento a pavimento radiante.

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