Halsteren

I utkanten av Halsteren, på ett naturskönt läge där byn möter det öppna landskapet i Brabantse Wal, ligger denna rymliga och mångsidiga familjevilla på Tholenseweg 6. Ett unikt hem för den som söker gott om utrymme, komfort, hållbarhet (energieffektivitetsklass A+) och mängder av användningsmöjligheter—för boende, distansarbete eller för ett hem utformat för ett livslångt boende.

Med en tomt om cirka 1 380 m², energieffektivitetsklass A+, planlösning i ett plan samt möjlighet till upp till sex sovrum och tre badrum, passar huset en mycket bred skara köpare.

Det ljusa vardagsrummet har moderna ytskikt och är lekfullt kopplat till matsalen via köket. Köket är fullt utrustat med tjock bänkskiva, ekfanerade luckor och självfallet all önskvärd inbyggd utrustning.

Huset rymmer ett generöst master bedroom i tillbyggnaden, med eget badrum, walk-in-closet och möjlighet till ytterligare en walk-in-closet eller hemmakontor. På övre plan finns tre ordentliga sovrum samt ett andra (fullstort) badrum.

För större familjer, distansarbetare eller hemmabaserade företagare erbjuder källaren en mycket flexibel yta. Den kan nyttjas som extra sovrum med eget badrum och walk-in-closet, alternativt som studio, kontor, mottagning eller salong i hemmet. Kul detalj: ytan har egen entré, vilket kan innebära skattelättnader för egenföretagare!

I hållbarhetshänseende är huset redan framtidssäkrat. Utöver komplett isolerpaket finns HR++ fönster, 22 solpaneler, golvvärme på entréplanet samt luftvärmepump med separat varmvattenberedare. Allt detta ger huset den högsta energiklassen "A+".

Huset omges av en vackert anlagd, rymlig tomt som erbjuder gott om avskildhet—och den 12 meter breda verandan i Douglasgran (med två förråd) erbjuder en utmärkt plats för uteliv. Huset har tillgång via bred gjuten betonguppfart med plats för flera bilar.

Ser du potentialen och vill känna in atmosfären själv på plats? Kontakta oss gärna för en privat visning!

PLANLÖSNING:
Entréplan:
Ljust vardagsrum i framkant med braskamin och matta på trappan upp till ovanvåningen; putsade väggar, PVC-klinkergolv och putsat tak.

Uppgraderad elcentral med bland annat separat krets för spis, bil-laddning och högspänningsdragning.

Lyxigt kök i full bredd med ekfanerade luckor, tjock stenskiva med diskho, inbyggd induktionshäll, ångugn, elugn, diskmaskin, kaffemaskin, värmelåda och hängande köksfläkt; plats för amerikanskt kylskåp; putsade väggar; PVC-golv; tak med infällda spotlights.

Matsal i tillbyggnaden med trappförråd och rikt ljusinsläpp från omgivande aluminiumfönster; putsade väggar, PVC-golv, putsat tak och aluminiumdörrar ut mot trädgård/uteplats.

Entré/hall (också genomgångshall) med trappa till källare och garderob med tvättmaskins-/torktumlaranslutning.

Kaklat gäst-WC med vägghängd toalett och litet handfat.

Rymligt sovrum med walk-in-closet, sminkhörna och eget badrum med tvättställ, designradiator och stor dusch med glasvägg och dubbla blandare; putsade väggar, heltäckningsmatta, putsat tak, och altandörrar ut mot trädgård/uteplats.

Sällskapsrum / kontor / walk-in-closet / gym i anslutning till master bedroom med inbyggd garderob, putsade väggar, heltäckningsmatta, putsat tak.

Källarplan (-1):
Entréhall med trappa till entréplan samt förråd med elvarmvattenberedare till master bedroom.

Multifunktionsrum med både intern access och separat entré till uppfarten - kan nyttjas som extra sovrum med badrum och walk-in-closet, men även som kontor, praktik, studio, salong, B&B etc. Inrett med pentry, utrymme för walk-in-closet eller förvaring samt direkt access till modernt badrum med dusch, vägghängd WC (Sanibroyer) och tvättställ.

Övre plan:
Hall/övervåning med garderob.

3 sovrum med inbyggda garderober, baksovrummet har flera garderober; putsade väggar, furugolv, putsat tak.

Kaklat tredje badrum med badkar, dusch, vägghängd toalett och tvättställ.

Trädgård:
Anlagd trädgård kring huset, terrass med dekorsten och delvis gjuten betong, blomsterbäddar, pergola, bakre entré, veranda i anslutning till matsalen, gräsmatta, markpump (ur bruk), rymlig Douglas-veranda med två förråd utrustade med el, en av dem med pardörr.

Uppfart framtill, helt i gjuten betong, plats för flera bilar, laddstation för elbil samt eldragning för eventuell elgrind.

Konstruktion:
Bostadshus:
Traditionellt byggt med dubbelmurad tegel, bottenplatta i betong, källarplatta i betong, övre plan i trä, takstol klätt med keramiska takpannor.

Isolering & Energi:
Huset har isolering i golv, väggar och tak samt HR++ fönster i delvis trä- och delvis aluminiumramar. Dessutom finns 22 solpaneler installerade på Douglasverandan.

Uppvärmning & Varmvatten:
Huset värms med luftvärmepump (Clivet, 2023) placerad på övre plan, där även en värmepumpsberedare från 2023 förser huset med varmvatten. Entréplanet har även golvvärme.

Utforska Halsteren med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Marknaden i Halsteren premierar dem med lokalkännedom och rätt nätverk. Erfarna rådgivare öppnar dörren till exklusiva objekt, lotsar skickligt genom förhandlingar och ger skräddarsydd vägledning till köp över gränser. Skillnaden mellan äldre och nya hus kräver både analys och överblick för att alltid skydda klientens intressen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.