Halsteren

Nos arredores de Halsteren, numa localização excepcional onde a vila encontra a paisagem rural do Brabantse Wal, encontra-se esta espaçosa e versátil moradia unifamiliar na Tholenseweg 6. Uma residência única para quem procura espaço, conforto, sustentabilidade (certificação energética A+) e múltiplas possibilidades — seja para viver, trabalhar a partir de casa ou para uma casa projetada para toda a vida.

Com um lote de cerca de 1.380 m², classificação energética A+, planta de piso térreo e o potencial para até seis quartos e três casas de banho, esta casa é efetivamente adequada para um público muito amplo.

A sala de estar luminosa apresenta acabamentos modernos e está harmoniosamente conectada à sala de jantar através da cozinha. A cozinha é totalmente equipada, com bancada espessa, frentes de armários com acabamento de carvalho e todos os eletrodomésticos integrados desejados.

A moradia oferece uma vasta suíte principal na extensão, completa com casa de banho privativa, closet e a opção para um segundo closet ou escritório. No primeiro piso encontram-se mais três quartos espaçosos e uma segunda casa de banho completa.

Para famílias maiores, quem trabalha em casa ou empreendedores domésticos, a cave proporciona um espaço altamente versátil—pode servir como quarto extra com casa de banho e closet privados, mas também como estúdio, escritório, consultório ou salão residencial. Curiosidade: esta área possui entrada independente, o que pode conferir vantagens fiscais a empresários!

Em termos de sustentabilidade, a casa já está preparada para o futuro. Para além de um pacote completo de isolamento, inclui vidros HR++, 22 painéis solares, piso radiante no rés-do-chão e uma bomba de calor ar-ar com termoacumulador independente. Tudo isto se traduz na classificação de eficiência energética "A+" de topo.

Em redor da casa encontra-se um lote amplo, ajardinado e com privacidade total, onde o alpendre de abeto Douglas de 12 metros de largura (com dois arrecadações) oferece um local privilegiado para usufruir do exterior. O acesso faz-se por uma ampla entrada em betão armado com estacionamento para vários carros.

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DISTRIBUIÇÃO:
Rés-do-chão:
Sala de estar luminosa na frente, com lareira a lenha e escadas acarpetadas que conduzem ao primeiro piso; paredes estucadas, piso de ladrilhos em PVC e teto estucado.

Quadro elétrico ampliado, incluindo circuito para cozinha, carregamento de automóvel e energia de alta tensão.

Cozinha de luxo, com armários embutidos em toda a extensão e frentes com acabamento de carvalho, bancada espessa em pedra dura com lava-loiça, placa de indução, forno a vapor, forno elétrico, máquina de lavar loiça, máquina de café, gaveta aquecida e exaustor suspenso; espaço para frigorífico tipo americano; paredes estucadas; piso em PVC; teto estucado com focos embutidos.

Sala de jantar na extensão, com armário sob escadas e bastante luz natural proveniente das janelas de alumínio; paredes e teto estucados; piso em PVC; portas de jardim em alumínio para o terraço/jardim.

Hall de entrada (também distribuidor) com escadas para a cave e arrecadação com ligações para máquina de lavar roupa e/ou secar.

Casa de banho social revestida com azulejo, sanita suspensa e pequeno lavatório.

Quarto espaçoso, com closet, toucador e casa de banho privada equipada com móvel de lavatório, radiador de design e duche amplo com portas de vidro e dupla torneira; paredes estucadas, piso acarpetado, teto estucado e portas de jardim para o terraço/jardim.

Sala contígua ao quarto principal, podendo servir como escritório, closet, sala de exercício ou sala de estar, equipada com roupeiro embutido, paredes estucadas, carpete e teto estucado.

Cave (-1):
Hall de entrada com escadas para o rés-do-chão e arrecadação com termoacumulador elétrico dedicado ao quarto principal.

Sala multifunções, com acesso interior e entrada independente para a entrada principal, adequada como quarto adicional, escritório, consultório, salão, estúdio, B&B, etc., equipada com kitchenette, área para closet ou arrumação e acesso direto à casa de banho, elegantemente finalizada, com poliban, sanita suspensa (Sanibroyer) e móvel de lavatório.

Primeiro piso:
Corredor com armário de arrumação.

3 quartos com roupeiros embutidos, sendo que o quarto traseiro possui vários roupeiros; paredes estucadas, pisos em pinho e teto estucado.

Terceira casa de banho com azulejo, banheira, poliban, sanita suspensa e móvel de lavatório.

Jardim:
Jardim ajardinado em redor da propriedade; terraço pavimentado com blocos decorativos e parcialmente em betão armado, canteiros de flores, pérgula, acesso traseiro, alpendre junto à sala de jantar, relvado, bomba de solo (fora de serviço), amplo alpendre de abeto Douglas com dois arrecadações equipados com tomadas eléctricas, sendo um com portas duplas.

Entrada frontal em betão armado, com espaço para diversos carros, ponto de carregamento para automóvel elétrico e pré-instalação para possível portão elétrico.

Construção:
Moradia:
Construção tradicional com paredes duplas de tijolo; laje de betão no rés-do-chão; laje de betão na cave; laje de madeira no primeiro piso; estrutura do telhado coberta com telhas cerâmicas.

Isolamento e Energia:
A casa dispõe de isolamento de piso, paredes duplas e cobertura, além de vidros duplos HR++ em molduras parcialmente em madeira e parcialmente em alumínio. Inclui ainda 22 painéis solares instalados no alpendre Douglas.

Aquecimento & Água Quente:
A casa é aquecida por bomba de calor ar-ar. A bomba de calor (marca Clivet, de 2023) encontra-se no primeiro piso, onde se localiza também o termoacumulador de 2023. O rés-do-chão possui ainda piso radiante.

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