على أطراف منطقة هالستيرين، في موقع جميل حيث يلتقي الريف بقلب قرية برابانتسه فال، يقع هذا المنزل العائلي الفسيح ومتعدد الاستخدامات في ثولينسفيج 6. منزل فريد لأولئك الذين يبحثون عن المساحة، والراحة، والاستدامة (تصنيف طاقة A+)، ووفرة من الإمكانيات—سواء للسكن، أو العمل من المنزل، أو حتى لمنزل مصمم لمدى الحياة.
مع أرض تبلغ مساحتها نحو 1,380 مترًا مربعًا تقريبًا، وتصنيف كفاءة الطاقة A+، ومخطط طابق من مستوى واحد، وإمكانية لما يصل إلى ست غرف نوم وثلاث حمامات، فإن هذا المنزل مناسب بالفعل لطيف واسع للغاية من المشترين.
غرفة المعيشة المضيئة مزودة بتشطيبات عصرية وتتصل بطريقة أنيقة بغرفة الطعام عبر المطبخ. المطبخ مجهز بالكامل مع سطح عمل سميك، وواجهات خزائن بأناقة خشب البلوط، وجميع الأجهزة المدمجة المطلوبة.
يضم المنزل غرفة نوم رئيسية واسعة في الامتداد، كاملة مع حمام داخلي، وغرفة ملابس، وخيار لغرفة ملابس ثانية أو مكتب منزلي. في الطابق الأول توجد ثلاث غرف نوم إضافية كاملة الحجم وحمام ثانٍ (كامل).
للعائلات الكبيرة، أو من يعملون من المنزل، أو رواد الأعمال المنزليين، يوفر الطابق السفلي مساحة متعددة الاستخدامات يمكن أن تكون غرفة نوم إضافية بحمام خاص وغرفة ملابس، ولكن أيضًا، على سبيل المثال، ستوديو أو مكتب أو عيادة أو صالون منزلي. ومن الجدير بالذكر أن لهذه المساحة مدخلاً منفصلًا، الأمر الذي قد يوفر مزايا ضريبية لرواد الأعمال!
من حيث الاستدامة، تم تجهيز المنزل بالفعل لمتطلبات المستقبل. بالإضافة إلى حزمة شاملة للعزل، فهي مزودة بزجاج HR++، و22 لوح طاقة شمسية، وتدفئة أرضية في الطابق الأرضي، ومضخة حرارية للهواء مع سخان ماء منفصل. كل ذلك يمنح هذه المنشأة تصنيف كفاءة الطاقة A+ من الدرجة الأولى.
يحيط بالمنزل ساحة مصممة بشكل جميل وواسع توفّر خصوصية كبيرة؛ ويهيئ الشرفة المغطاة المصنوعة من خشب الدوغلَس بعرض 12 مترًا (مع وحدتي تخزين) مكانًا رائعًا للاستمتاع بالحياة الخارجية. يمكن الوصول إلى المنزل عبر ممر واسع من الخرسانة المسلحة يتسع لعدة سيارات.
هل ترى الإمكانيات وترغب بتجربة الأجواء بنفسك في الموقع؟ يسعدنا التواصل معك لترتيب جولة خاصة!
التصميم:
الطابق الأرضي:
غرفة معيشة مشرقة في الجهة الأمامية مزودة بمدفأة حطب ودرج مغطى بالسجاد يؤدي للطابق الأول؛ جدران بلمسة جصية، أرضية من بلاط PVC، وسقف بجص مصقول.
تركيب كهربائي شامل، يشمل دائرة خاصة للطهي، ودائرة شحن سيارة، وطاقة عالية الجهد.
مطبخ فاخر بكامل عرض التصميم مع وحدات خزائن بطابع خشب البلوط، مُزوّد بسطح عمل حجري سميك به حوض غسيل، وموقد حث مدمج، وفرن بخار، وفرن كهربائي، وجلاية، وصانعة قهوة، ودرج تسخين، وشفاط معلّق؛ مكان لثلاجة أمريكية؛ جدران بلمسة جصية؛ أرضية PVC؛ سقف بجص مصقول مع وحدات إضاءة مدمجة.
غرفة الطعام في الامتداد مزودة بخزانة درج وضوء وفير من خلال نوافذ ألمنيوم محيطة؛ جدران جصية، أرضية PVC، سقف جصية، أبواب حديقة من الألمنيوم تفتح إلى الحديقة أو الساحة.
ردهة/مدخل (يعمل أيضًا كممر ربط) مع درج للطابق السفلي وخزانة تخزين بها وصلات لغسالة و/أو مجفف.
حمام ضيوف مبلّط مع مرحاض جداري وحوض صغير.
غرفة نوم واسعة بغرفة ملابس، زاوية مكياج، وحمام داخلي به وحدة غسيل، مشعاع تصميمي، ودش واسع بأبواب زجاجية وصنابير مزدوجة؛ جدران جصية، أرضية مغطاة بالسجاد، سقف جصي، وأبواب حديقة تطل على الحديقة أو الساحة.
غرفة معيشة / مكتب / غرفة ملابس / غرفة رياضة مجاورة لغرفة النوم الرئيسية، بها خزانة مدمجة، جدران جصية، أرضية مغطاة بالسجاد، وسقف جصي.
الطابق السفلي (-1):
ردهة مدخل مع درج للطابق الأرضي وغرفة تخزين مزودة بسخان ماء كهربائي لغرفة النوم الرئيسية.
غرفة متعددة الاستخدامات مع مدخل داخلي ومدخل منفصل للممر الأمامي، مناسبة كغرفة نوم إضافية، أو كمكتب، أو عيادة، أو صالون، أو ستوديو، أو B&B، إلخ؛ مزودة بمطبخ صغير وزاوية مناسبة لغرفة ملابس أو منطقة تخزين، مع وصلة مباشرة إلى حمام أنيق به مقصورة دش، ومرحاض جداري (Sanibroyer)، ووحدة غسيل.
حمام ثالث مبلّط به حوض استحمام، مقصورة دش، مرحاض جداري، ووحدة غسيل.
الحديقة:
حديقة مصممة بعناية تحيط بالعقار؛ ساحة مرصوفة ببلاط زخرفي وجزء منها مصبوب بالخرسانة المسلحة، مع أحواض زهور، عريشة، باب خلفي، شرفة متصلة بغرفة الطعام، عشب، مضخة أرضية (خارج الخدمة)، وشرفة خشب دوغلاس واسعة فيها وحدتي تخزين مزودتين بمنافذ كهربائية وإحدى الوحدات بباب مزدوج.
ممر أمامي من الخرسانة المسلحة بمساحة وقوف لعدة سيارات، محطة شحن لسيارة كهربائية، وأسلاك جاهزة لبوابة كهربائية محتملة.
البناء:
المنزل السكني:
بناء تقليدي بجدران مزدوجة من الطوب. بلاطة أرضية من الخرسانة للطابق الأرضي، وبلاطة خرسانية للطابق السفلي، وبلاطة خشبية للطابق الأول. هيكل السقف مغطى ببلاط السيراميك.
العزل والطاقة:
المنزل مجهز بعزل للأرضية، وجدران التجويف، والسقف، وكذلك بزجاج HR++ عازل ضمن إطارات جزء منها خشب وجزءها الآخر ألمنيوم. كما أن المنزل مزود بـ 22 لوح طاقة شمسية مثبتة على شرفة خشب الدوغلاس.
التدفئة وتوفير المياه الساخنة:
يتم تدفئة المنزل بمضخة حرارية من الهواء. تقع وحدة المضخة الحرارية (Clivet، إنتاج 2023) في الطابق الأول، حيث يوفر سخان مياه المضخة الحرارية من 2023 المياه الساخنة. الطابق الأرضي مزود بتدفئة أرضية مشعة أيضًا.
استكشف Halsteren مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يكافئ سوق هالستيرين من لديه معارف وخبرة محلية دقيقة. يسهل المستشارون المحترفون الوصول إلى العقارات غير المطروحة علنًا، ويبرعون في التفاوض، ويوفرون إرشادات مخصصة للاستثمارات العابرة للحدود. كما تتطلب الاختلافات الدقيقة بين العقارات التاريخية والمعاصرة خبرة تحليلية لضمان حماية مصالح المشترين والبائعين على الدوام.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
تدعو هالستيرين أصحاب الذوق الرفيع إلى عالم من الخصوصية والحياة الريفية المتطورة. توفر الخبرة المهنية والمرافق العليا والاتصال الدولي مكانةً مرموقة للباحثين عن التميز العقاري.
