Halsteren

На окраине Халстерена, в живописном месте, где деревня сливается с сельской местностью Brabantse Wal, расположен этот просторный и многофункциональный семейный дом по адресу Tholenseweg 6. Уникальный дом для тех, кто ценит пространство, комфорт, экологичность (энергоэффективность A+), а также обилие возможностей — идеальное решение для проживания, работы на дому или создания дома на всю жизнь.

На участке площадью около 1 380 м², с классом энергоэффективности A+, планировкой на одном уровне и потенциалом для обустройства до шести спален и трёх ванных комнат, этот дом прекрасно подойдет широчайшему кругу покупателей.

Светлая гостиная выполнена в современном стиле и элегантно соединена с столовой через кухню. Кухня оснащена всем необходимым: массивной столешницей, фасадами шкафов с отделкой под дуб и комплектом современного встроенного оснащения.

В пристройке размещена просторная главная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и возможностью организовать второй гардероб или домашний кабинет. На первом этаже три дополнительные спальни стандартного размера и ещё одна полноценная ванная комната.

Для больших семей, удалённых сотрудников или домашних предпринимателей цокольный этаж представляет собой универсальное пространство, идеально подходящее как для дополнительной спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной, так и для студии, офиса, кабинета, домашнего салона или B&B. Примечание: у этой зоны отдельный вход, что может дать налоговые преимущества для предпринимателей!

В плане устойчивого развития дом полностью готов к требованиям будущего — тут реализован полный комплекс теплоизоляции, окна с двойным остеклением HR++, 22 солнечные панели, тёплые полы на первом уровне и воздушный тепловой насос с отдельным накопительным водонагревателем. Всё это обеспечивает наивысший класс энергоэффективности «A+».

Вокруг дома — благоустроенный и просторный участок с максимальной приватностью, просторная терраса из дугласовой ели шириной 12 метров (с двумя кладовыми) дарит идеальное место для отдыха на открытом воздухе. К дому ведёт широкая бетонная подъездная аллея с местами для нескольких автомобилей.

Видите потенциал этой недвижимости и хотите прочувствовать атмосферу на месте? Свяжитесь с нами для организации частного просмотра!

ПЛАНИРОВКА:
Первый этаж:
Светлая гостиная с дровяным камином и ковровой лестницей на второй этаж; стены под декоративную штукатурку, пол — плитка из ПВХ, потолок тоже оштукатурен.

Расширенный электрошкаф с выделенной линией для варочной панели, зарядной розеткой для авто и силовой сетью.

Кухня премиум-класса со встроенной мебелью и фасадами «под дуб», массивной каменной столешницей с мойкой, индукционной варочной панелью, пароваркой, электрической духовкой, посудомоечной машиной, кофемашиной, подогреваемым ящиком и подвесной вытяжкой; место под холодильник американского типа; стены под штукатурку, пол из ПВХ, потолок с потолочными светильниками.

Столовая в пристройке с кладовкой под лестницей и множеством естественного света от панорамных алюминиевых окон; стены и потолок оштукатурены, пол — ПВХ, алюминиевые двери ведут в сад/на террасу.

Прихожая/коридор (также как соединительный холл) с лестницей в цоколь и кладовой с выводами под стиральную/сушильную машины.

Гостевой туалет в плитке — подвесной унитаз и маленькая раковина.

Просторная спальня с гардеробной, уголком под макияж и отдельной ванной, в которой установлен тумба под раковину, дизайнерский радиатор, просторный душ с остеклением и двойным сливом; стены оштукатурены, напольное покрытие — ковролин, потолок оштукатурен, двери ведут на террасу/в сад.

Гостиная / кабинет / гардероб / спортзал, примыкающий к главной спальне — с встроенным шкафом, отделкой стен штукатуркой, ковролином и оштукатуренным потолком.

Цокольный этаж (-1):
Прихожая с лестницей на первый этаж и кладовой с электрическим водонагревателем для главной спальни.

Многофункциональная комната с внутренним и отдельным входом с переднего заезда, подходит как дополнительная спальня, но также офис, кабинет, студия, салон, B&B и прочее; оборудована мини-кухней, зоной под гардероб или кладовую и прямым выходом в современную ванную с душевой кабиной, навесным унитазом (Sanibroyer) и тумбой под раковину.

Второй этаж:
Холл с кладовкой.

3 спальни с встроенными шкафами, задняя с несколькими шкафами; оштукатуренные стены, пол — массив сосны, потолок оштукатурен.

Третья ванная (плитка) с ванной, душевой кабиной, навесным унитазом и тумбой с умывальником.

Сад:
Озеленённый участок вокруг дома, терраса вымощена декоративной плиткой и местами залита бетонным раствором, цветники, пергола, задний вход, веранда возле столовой, газон, грунтовой насос (не в рабочем состоянии), просторная веранда из дугласовой ели с двумя помещениями для хранения (электричество подведено) и одними двойными дверями.

Фронтальный подъезд из армированного бетона на несколько автомобилей, зарядная станция для электромобиля, готовая проводка под возможные автоматические ворота.

Конструкция:
Жилой дом:
Традиционная технология — кирпичные стены с воздушной прослойкой, плитные перекрытия на первом этаже и в цоколе из бетона, второй этаж — деревянные перекрытия, крыша покрыта керамической черепицей.

Теплоизоляция и энергоэффективность:
В доме установлены полная изоляция пола, стен и крыши, а также энергоэффективное остекление HR++ в деревянно-алюминиевых рамах. Кроме того, на веранде из дугласовой ели смонтированы 22 солнечные панели.

Отопление и горячее водоснабжение:
Дом отапливается воздушным тепловым насосом. Насос (Clivet, 2023 г.) размещён на втором этаже, где же находится водонагреватель (2023 г.) для подачи горячей воды. Первый этаж дополнительно оснащён системой тёплого пола.

Исследуйте Halsteren с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок Халстерена раскрывается для тех, кто обладает доступом к нюансам и доверенным контактам. Опытные советники обеспечивают выход на эксклюзивные варианты, профессионально ведут переговоры и сопровождают инвестиции иностранцев. Различия между историческими и современными зданиями требуют экспертной оценки для защиты интересов клиента на каждом этапе сделки.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.