Halsteren

Am Rande von Halsteren, in einer wunderschönen Lage, wo das Dorf auf die weite Natur des Brabantse Wal trifft, steht dieses großzügige und vielseitige Einfamilienhaus an der Tholenseweg 6. Ein einzigartiges Zuhause für all jene, die Raum, Komfort, Nachhaltigkeit (Energieklasse A+), und eine Fülle an Möglichkeiten suchen — sei es für das Wohnen, das Arbeiten im Homeoffice oder ein Haus, das darauf ausgerichtet ist, ein Leben lang Komfort zu bieten.

Mit einem Grundstück von rund 1.380 m², einer Energieeffizienzklasse A+, einer ebenerdigen Bauweise sowie der Möglichkeit von bis zu sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern ist dieses Anwesen für eine sehr breite Käufergruppe geeignet.

Das helle Wohnzimmer besticht durch moderne Ausstattungen und ist spielerisch über die Küche mit dem Esszimmer verbunden. Die Küche verfügt über eine massive Arbeitsplatte, Fronten in Eichenoptik und selbstverständlich alle gewünschten Einbaugeräte.

Der Anbau beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und optional einem zweiten Ankleidezimmer oder einem Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere vollwertige Schlafzimmer sowie ein zweites vollständiges Badezimmer.

Für größere Familien, Menschen im Homeoffice oder Selbstständige bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum. Dieser kann als zusätzliches Schlafzimmer mit privatem Bad und Ankleideraum dienen, aber ebenso als Studio, Praxis, Büro oder Home-Salon. Besonders erwähnenswert: Dieser Bereich besitzt einen eigenen Eingang, was für Unternehmer steuerliche Vorteile bieten kann!

In Sachen Nachhaltigkeit ist das Haus für die Zukunft bestens gerüstet. Neben einem umfassenden Dämmkonzept gibt es HR++-Isolierglas, 22 Solarpanels, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Luftwärmepumpe mit separatem Warmwasserspeicher. Das Resultat ist die Top-Energieeffizienzklasse „A+“.

Das Haus ist von einem schön angelegten, großzügigen Grundstück umgeben, das viel Privatsphäre bietet. Die 12 Meter breite Douglasien-Veranda (mit zwei Abstellräumen) schafft einen einladenden Platz im Freien. Die Zufahrt, ausgelegt mit bewehrtem Beton, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

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GRUNDRISS:
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer zur Vorderseite mit Holzofen und mit Teppich belegter Treppe ins Obergeschoss; verputzte Wände, PVC-Fliesenboden und verputzte Decke.

Großer Elektro-Schaltschrank, inklusive Kochkreis, E-Ladekreis für Autos und Starkstromanschluss.

Luxuriöse Küche mit durchgehender Einbauzeile sowie Fronten in Eichenoptik, dicker Naturstein-Arbeitsplatte, Spülbecken, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Elektroherd, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wärmeschublade und hängender Abzugshaube; Platz für amerikanischen Kühlschrank; verputzte Wände, PVC-Bodenbelag, abgehängte Decke mit Einbaustrahlern.

Esszimmer im Anbau mit Treppenschrank und viel Tageslicht dank umlaufender Aluminiumfenster; verputzte Wände, PVC-Bodenbelag, Decke mit Fenster-/Terrassentüren aus Aluminium zum Garten.

Flur/Eingangsbereich (dient auch als Verbindungsgang) mit Treppe ins Untergeschoss und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und/oder Trockner.

Gefliestes Gäste-WC mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Schminkecke und eigenem Bad mit Waschtischunterschrank, Design-Heizkörper und geräumiger Dusche mit Glastüren und zwei Armaturen; verputzte Wände, Teppichboden, verputzte Decke, Terrassentüren zum Garten.

Wohn-/Arbeits-/Ankleide-/Fitnessraum neben dem Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschrank, verputzten Wänden, Teppichboden und verputzter Decke.

Kellergeschoss (-1):
Eingangshalle mit Treppe zum Erdgeschoss und Abstellraum mit Elektroboiler für das Hauptschlafzimmer.

Multifunktionsraum mit sowohl Innen- als auch separatem Außenzugang zur Auffahrt, geeignet als weiteres Schlafzimmer, Büro, Praxis, Studio, Salon, B&B usw.; Pantryküche, Ecke als Ankleide oder Stauraum und direktem Zugang zu einem geschmackvoll ausgestatteten Bad mit Duschkabine, wandhängendem WC (Sanibroyer) und modernem Waschtisch.

Obergeschoss:
Flur mit Abstellschrank.

3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, das hintere Schlafzimmer mit mehreren Einbauschränken; verputzte Wände, Kiefernholzböden und verputzte Decke.

Gefliestes drittes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, wandhängendem WC und Waschtisch.

Garten:
Gestalteter Garten rund um das Haus; Terrasse teils mit Zierpflastersteinen, teils mit gegossenem, bewehrtem Beton, Blumenbeete, Pergola, Hintereingang, Veranda am Esszimmer, Rasenfläche, Grundwasserpumpe (außer Betrieb) und große Douglasien-Veranda mit zwei Abstellräumen, Stromanschluss und einem Doppeltor.

Vorderauffahrt mit bewehrtem Beton, Platz für mehrere Fahrzeuge, E-Ladestation für ein Elektroauto und vorbereitete Elektroverkabelung für ein mögliches Tor.

BAUWEISE:
Wohnhaus:
Traditionelle Massivbauweise mit Hohlschichtmauerwerk; Erdgeschossdecke und Kellergeschossdecke aus Beton, Obergeschossdecke aus Holz, Dach mit Keramikziegeln gedeckt.

Isolierung & Energie:
Das Haus verfügt über Boden-, Hohlwand- und Dachdämmung sowie HR++-Isolierglas in Rahmen aus teils Holz, teils Aluminium. Außerdem sind insgesamt 22 Solarpanels, installiert über der Douglasien-Veranda, vorhanden.

Heizung & Warmwasser:
Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Die Pumpe (Clivet, Baujahr 2023) befindet sich im Obergeschoss, von wo aus auch der Warmwasserspeicher (Baujahr 2023) betrieben wird. Das Erdgeschoss ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet.

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